爛尾樓里商機(jī)多多

1997年亞洲金融危機(jī)的出現(xiàn)，東南亞金融風(fēng)潮的影響，導(dǎo)致資金緊張，導(dǎo)致了很多地方出現(xiàn)爛尾樓。就上海而言，截止到2002年12月，全是爛尾樓項(xiàng)目多達(dá)624個(gè)。但是也傳來(lái)很多好消息，無(wú)論是政府還是開(kāi)發(fā)商都在積極地處理爛尾事件，全國(guó)各市爛尾樓都逐漸“復(fù)活”。 

　　

關(guān)于近幾年來(lái)爛尾樓走向復(fù)活的原因，各方人士表達(dá)了相似的觀點(diǎn)。華東師范大學(xué)金融學(xué)院的一位老師認(rèn)為，“外來(lái)資本的介入則是爛尾樓復(fù)活的強(qiáng)大動(dòng)因”，爛尾樓項(xiàng)目往往位于周邊設(shè)施較為成熟的地段，這些項(xiàng)目有的建成過(guò)半，也有的項(xiàng)目幾近完工，這對(duì)于二次進(jìn)入的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑意味著開(kāi)發(fā)周期的縮短和投資資金的減少，而與其形成鮮明對(duì)比的卻是相當(dāng)高的利潤(rùn)回報(bào)率，據(jù)稱(chēng)去年在打浦路附近的一幢改造成辦公樓的爛尾樓項(xiàng)目就帶給開(kāi)發(fā)商120%的回報(bào)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，顯然是一個(gè)巨大的誘惑。近期，一些外資企業(yè)及海外投資機(jī)構(gòu)如美林、高盛、摩根士丹利等紛紛表現(xiàn)出對(duì)爛尾樓項(xiàng)目的濃厚興趣。 

 

戴德梁行的張國(guó)正先生從政府、土地供給、及城市規(guī)劃幾個(gè)方面分析了爛尾樓的商機(jī)。 

　　

首先，隨著政府工作力度的加大，爛尾樓成為城市建設(shè)的一個(gè)重點(diǎn)，爛尾樓如果長(zhǎng)期存在也會(huì)妨礙市政建設(shè)的一些規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)。因此，政府不僅出面理順債權(quán)債務(wù)人之間的關(guān)系，而且還出臺(tái)了一系列的相關(guān)優(yōu)惠政策，這對(duì)那些對(duì)爛尾樓項(xiàng)目感興趣的發(fā)展商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)難得的好機(jī)遇。 

　　

另外，由于國(guó)家在商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等種類(lèi)經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的審批上都有了日益嚴(yán)格的規(guī)定，所以使獲取土地的成本和難度都有增加，這樣就使那些拿不到地的開(kāi)發(fā)商更增強(qiáng)了對(duì)爛尾樓項(xiàng)目的濃厚興趣。 

　　

再次，爛尾樓一般都建在城市黃金地段，像徐家匯地區(qū)、閘北不夜城地區(qū)、普陀長(zhǎng)壽路地區(qū)等，伴隨著上海市城市規(guī)劃的變化，這些地段的價(jià)格更是一路竄高，目前要在這些地區(qū)獲取土地難度更加巨大,因此用寸土寸金來(lái)形容這些爛尾樓的位置并不為過(guò)。 

　　

爛尾樓雖然以其高回報(bào)等特點(diǎn)吸引了大量開(kāi)發(fā)單位，但并不是所有的爛尾樓都是接到手里就會(huì)變成寶貝的“金娃娃”，浦東的環(huán)球金融中心、古北的東方倫敦都是警示進(jìn)入爛尾樓處置領(lǐng)域的前車(chē)之鑒。 

　　

談到爛尾樓的消化，張國(guó)正先生認(rèn)為，政府的決心在這里會(huì)起到相當(dāng)關(guān)鍵的作用。上海大正三角地廣場(chǎng)的成功拍出就離不開(kāi)虹口區(qū)政府的大力支持。 

 

同時(shí)，要想使?fàn)€尾樓項(xiàng)目起死回生，與開(kāi)發(fā)商及其代理營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)及對(duì)營(yíng)銷(xiāo)方式的選擇把握也不無(wú)關(guān)系。 

   

你看事物的態(tài)度決定了你處理事物的方式。不要給爛尾樓判了“死刑”。由上我們也可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)爛尾樓里商機(jī)多多，積極把握商機(jī)，才是王道。