要做工地開放日？先學(xué)龍湖這49條標準

核心提示：交房前的工地開放日活動，不但可以促進工程進度、展現(xiàn)交房質(zhì)量標準，還可以管理客戶預(yù)期，預(yù)控交房風(fēng)險，提高客戶滿意度。萬科、龍湖等業(yè)內(nèi)標桿對“工地開放日”一直非常重視，來看看龍湖制定的“工地開放日標準”吧。

一、總體要求
 

（1）開放區(qū)驗收條件：開放區(qū)域建筑工程按照施工合同、施工圖說、設(shè)計更改等要求，依據(jù)現(xiàn)行國家施工規(guī)范、驗收規(guī)范全部完成，達到預(yù)驗收條件；（并參照“龍湖集團《項目物業(yè)承接查驗管理制度》”執(zhí)行）。

（2）開放區(qū)市政接口條件：開放區(qū)給水、排水、電、氣、熱、通訊、有線電視等大市政接口完成，達到市政接通條件。

（3）開放區(qū)機電系統(tǒng)功能：開放區(qū)建筑單位工程強電、弱電（有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、安防）、消防、給排水、燃氣管線、供暖、空調(diào)等按交付標準安裝到位（溫控面板、對講主機等易丟器件可酌情處理），功能性調(diào)試完成，具備開通使用條件。

（4）開放區(qū)道路接口條件：開放區(qū)完成各大市政道路接口，具備車輛、行人通行使用條件。

（5）開放區(qū)清潔：開放區(qū)域無垃圾，整潔，墻面、地面無污染。

 

二、建筑單位工程要求

 

1.外墻裝飾——高層

（1）涂料、外掛石材（磚）、欄桿、百葉窗、木飾架等完成。

（2）墻面清潔完成。

2.外墻裝飾——別墅、洋房

（1）涂料、外掛石材完成、墻面清潔。

（2）建筑外墻構(gòu)件完成。

3.平屋面

（1）屋面找坡正確、無積水，防水加強帶均勻、邊界清晰。

（2）屋面墻根部泛水光滑；女兒墻壓頂向內(nèi)找坡。

（3）屋面保溫層排氣管安裝美觀，根部加強防水到位、邊界清晰。

（4）出屋面煙道，安裝規(guī)整、面漆均勻、根部加強防水到位。

4.坡屋面

（1）屋面瓦完成，無破損，表面清潔，無明顯污染。

（2）接頭搭接嚴密，不得露縫。

（3）瓦面平整順直，檐口平直、無大小頭。

（4）批水板、天溝完好，天溝內(nèi)無垃圾。

5.公區(qū)裝飾

（1）公共區(qū)域，裝修完成（大堂內(nèi)活動裝飾，可酌情完成，如壁掛信報箱、吊燈等；門護膜可不拆除，首層、標準層地面保護拆除）。

（2）過道硬裝完成，樓梯間鋪磚完成、扶手完成，清潔完成。

（3）公區(qū)軟裝部分可做好準備（如有可能可做個別樣板擺放，以輔助溝通）。

6.戶內(nèi)地面

（1）地面平整、清潔、無空鼓。

（2）光面地坪不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

（3）踢腳線深灰色、顏色均勻，高120mm，無地暖房間沿地面下翻20mm，有地暖房間下翻50mm。

（4）設(shè)伸縮縫，成型質(zhì)量順直。

7.戶內(nèi)天棚/墻面

（1）天棚/墻面陰陽角順直，板底平整。

（2）梁無大小頭及梁底無翹曲現(xiàn)象。

（3）膩子干凈無污染，無掉粉現(xiàn)象。

（4）斜屋面天棚、墻面陰陽角順直。

（5）圓弧門洞陽角弧度美觀。

8.戶內(nèi)廚衛(wèi)間

（1）天棚/墻面陰陽角順直；板底砼基面打磨平整或刮膩子。

（2）預(yù)留線盒安裝到位，與墻面膩子接縫平整，不同交界面界面清晰，無交叉污染。

（3）廚房、衛(wèi)生間門套順直、膩子墻面內(nèi)翻50mm。

（4）廚衛(wèi)防水按照設(shè)計要求及公司標準做法完成。防水完成高度界限清晰、順直。（防水保護層按照地方要求執(zhí)行）。

（5）廚衛(wèi)閉水試驗等功能測試完成（關(guān)水酌情處理） 。

9.戶內(nèi)門窗

（1）門窗安裝完畢，門窗五金件調(diào)試完成，成品保護完整；必要時（如落地玻璃門）標示安全防撞條。

（2）窗戶欄桿安裝完成。

（3）門窗、欄桿清潔完成。

10.戶內(nèi)電氣終端

（1）戶內(nèi)強弱電箱、可視對講、預(yù)留線盒安裝方正，標識齊全；與墻面膩子接縫平整，無交叉污染。

（2）配電箱內(nèi)回路標示齊全。

11.戶內(nèi)水暖終端

（1）管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，支架間距均勻。

（2）管道表面無劃傷及碰傷，接口嚴密無滲漏，管根收口平整，無滲水現(xiàn)象，管道無污染。

（3）水暖終端標示清晰，成品保護完整。

12.陽臺

（1）陰陽角順直；梁方正，寬度一致。滴水線條寬度一直，滴水線順直明顯。

（2）涂料分色界面清晰順直，無污染露臺、陽臺等。

（3）墻角踢腳線高度一致，出墻線條均勻。

（4）陽臺地漏處不得有倒坡和積水。光面地坪不得起殼、拉毛地坪應(yīng)紋理一致。

（5）陽臺欄桿安裝完成。

13.電梯

（1）安裝、調(diào)試完成。

（2）電梯包裝及轎廂內(nèi)外保護完成。

（3）張貼電梯使用須知及特種設(shè)備使用許可證（復(fù)印件）。

（4）電梯五方對講完成。

 

三、室外建筑環(huán)境的要求

 

1. 園區(qū)出入口

（1）與園區(qū)外市政道路接口完成。

（2）園區(qū)出入口軟景、硬景完成。

（3）崗?fù)ね瓿伞⒙访驿佈b完成。

（4）人行和車行道閘預(yù)留到位，安裝、調(diào)試可稍緩，交房時須安裝調(diào)試完成。

（5）出入口清潔完成。

2.園區(qū)主干道

（1）道路基層完成，平整且沖洗干凈，瀝青面層施工可稍緩。

（2）喬木完成率達100%，灌木根據(jù)季節(jié)酌情處理，土方造坡全部完成，種植土精平。

3.園區(qū)宅間

（1）開放動線業(yè)主步行通道、私家花園入口、接大堂入口的線路鋪裝完成（安全、干凈、整潔、通暢）。宅間道路鋪裝完成。

（2）喬木完成，大灌木完成，小灌木及地被可酌情處理，場地平整完成。

（3）景觀未完成部分一定要保持工作面的整潔，所有裸土要做到精平。

4.私家小院（花園）

（1）私家花園邊界隔斷完成，場地平整完成，井蓋和水篦子安裝完成。

（2）私家花園地被酌情處理。

（3）特別要求：私家花園內(nèi)不能有建筑垃圾。

5.室外私家車位

（1）車位基層完成，面層鋪裝可酌情處理，無建筑垃圾、積水。

（2）路沿石或擋土石施工完成，車位周邊喬木完成，灌木、地被酌情處理。

（3）廊架安裝完成。

6.水體及室外泳池

（1）水體、室外泳池結(jié)構(gòu)層、防水層、保護層完成。水體裝飾完成，游泳池拼花酌情處理，游泳池周邊設(shè)臨時防護。

（2）水體調(diào)試酌情處理。

（3）清潔完成。

7.圍墻及周界安防

（1）園區(qū)周界必須封閉（除必要施工通道外）。

（2）圍墻完成、鐵藝安裝完成。

（3）周界安防安裝可酌情處理，但交房前須完成調(diào)試。

 

四、室外工程要求

 

市政設(shè)備、設(shè)施：

（1）各種室外管網(wǎng)、散水溝在開放日前完成。

（2）箱變、燃氣調(diào)壓箱、生化池（化糞池）、室外熱力小室、室外通風(fēng)井等完成。

（3）井蓋、雨水篦子安裝到位或封閉保護（確保交通安全）。

 

五、開放區(qū)地下室、車庫要求

 

（1）地下室（車庫）頂棚、墻面、地面完成；無積水、無垃圾。車庫內(nèi)排水溝水篦子、井蓋安裝完成。

（2）機電系統(tǒng)安裝完成。

（3）車位畫線及編號完成，車庫導(dǎo)示酌情處理。未安裝正式標識前，車庫內(nèi)設(shè)臨時導(dǎo)示。

（4）車庫內(nèi)施工材料集中堆碼，整齊有序，不影響交通路線。

（5）車庫內(nèi)不允許有住宿、晾曬等不文明現(xiàn)象。

 

六、開放區(qū)地下室及車庫出入口要求

 

（1）車庫出入口排水溝及坡道截水溝水篦子安裝完成。

（2）車庫出入口車行通道路面基層完成。

（3）車庫入口人行通道鋪裝完成，路面清潔。

 

七、園區(qū)臨時圍擋及防護要求

 

（1）項目分期實施交付時，開放區(qū)域與在建施工區(qū)域按照開放包裝方案，在保證安全的前提下，做隔離包裝處理。

（2）設(shè)置牢固的臨時圍擋，過渡一年以上須考慮圍擋耐久性并作美化處理。

（3）圍擋周界安防安裝可酌情處理，但交房前須完成調(diào)試。

（4）開放區(qū)與施工區(qū)分界臨空防護完成。

 

八、開放日包裝及導(dǎo)示要求

 

園區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)建議完成，若不能完成則需有臨時導(dǎo)視系統(tǒng)，做到美觀大方。開放日包裝及導(dǎo)示包含以下內(nèi)容：

（1）包裝類包括：請柬、園區(qū)門口、道路節(jié)點、活動須知、單元入口、戶內(nèi)、工地圍擋等。

（2）臨時導(dǎo)示類包括: 園區(qū)總圖、交通指引、樓棟編號、戶位號等。

（3）溫馨提醒類包括：戶內(nèi)配置標準介紹、維保提示、安全預(yù)警、景觀效果、物業(yè)生活提示、社區(qū)文化等。

 

九、開放日整改要求

 

（1）開放日前建筑單位工程整改內(nèi)容包含：

a.現(xiàn)場工程點評提出的相關(guān)問題。

b.監(jiān)理檢查提出的問題。

c.物業(yè)前期介入提出的整改類問題。

d.客戶中心交房前提出的需要整改的共性問題。

（2）開放后交房前整改要求：對營銷承諾、業(yè)主提出的問題及室外工程應(yīng)在開放日后立即整改，對不能在交房時完成整改內(nèi)容，應(yīng)有應(yīng)對措施與方案，確保交房按照交房要求成功。

（3）開放日后返修應(yīng)按照物業(yè)的“返修啟動會”的管理要求進行。

 

十、設(shè)備房要求

 

（1）配電室、樓層配電間、中控室、電信機房、水泵房、熱力交換站、空調(diào)機房等設(shè)備用房，戶內(nèi)設(shè)備安裝就位，具備調(diào)試條件。門窗安裝完成形成封閉條件。

（2）電梯機房等需在開放日投入使用的設(shè)備間，室內(nèi)天地墻鋪裝或涂裝完工、清潔完成、門窗安裝完畢。

（3）一般不對外開放，但應(yīng)達到以上標準。

 

十一、物業(yè)服務(wù)中心、集中辦公要求

 

（1）按集團《物業(yè)用房配置標準》執(zhí)行。

（2）完成室內(nèi)天地墻精裝，接待臺、背景LOGO墻完工，清潔完畢，具備使用條件。

（3）空調(diào)完成安裝和調(diào)試，通水、通電、通辦公內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)。

（4）外部招牌安裝完成、通往客戶中心道路完工、具備安全行走條件，方便客戶到達。

（5）集中辦公區(qū)完成裝修，各功能用房達到使用條件。

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