“五一”萬(wàn)科好忙！ 換LOGO、挖角7-11中層、推REITs

核心提示：萬(wàn)科換新LOGO，挖角30位7-ELEVEN中層，將推出國(guó)內(nèi)首只公募REITs，這個(gè)五一萬(wàn)科很忙！當(dāng)你在感嘆五一小長(zhǎng)假“嗖的”就過(guò)去了，地產(chǎn)業(yè)的老大哥萬(wàn)科就刷屏了節(jié)日朋友圈。

　　五一小長(zhǎng)假“嗖的”就過(guò)去了，也許你完成了一次短途旅行，也許你宅在家里刷《權(quán)力的游戲》，當(dāng)然還有一些工作狂不知道什么叫假期，比如地產(chǎn)業(yè)的老大哥萬(wàn)科就刷屏了節(jié)日朋友圈，用行動(dòng)告訴你“我們只過(guò)五四青年節(jié)”。

　　今天，不妨看看在我們度假的時(shí)候，老大哥都干了什么。

　　萬(wàn)科新LOGO 你喜歡嗎？

　　5月1日，萬(wàn)科在米蘭世博會(huì)打造的品牌館正式開(kāi)幕，隨之公布于眾的還有萬(wàn)科第三代標(biāo)志。新標(biāo)志重拾首代中的“Vanke”字母，取消了第二代中的方塊圖形，中、英文字體都明顯變得更加纖細(xì)柔和，萬(wàn)科Slogan也改為了“贊美生命、共筑城市”。

　　新LOGO一出，各方自然有無(wú)數(shù)意見(jiàn)，比如：

　　戰(zhàn)略派：新標(biāo)志重拾英文是萬(wàn)科國(guó)際化發(fā)展的必要一步，也充分體現(xiàn)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)型，更意味著萬(wàn)科的郁亮?xí)r代已經(jīng)到來(lái)。

　　逼格派：萬(wàn)科新標(biāo)志一眼看上去像奢侈品品牌，字體簡(jiǎn)潔優(yōu)雅，符合設(shè)計(jì)界由繁到簡(jiǎn)的大趨勢(shì)。從LOGO圖形更迭上看，萬(wàn)科像是完成了從水泥商到建筑商再到跳出房地產(chǎn)行業(yè)成為一個(gè)時(shí)代符號(hào)的三級(jí)跳躍。

　　反調(diào)派：我還是喜歡原來(lái)的麻將桌圖案。

　　英文字體沒(méi)設(shè)計(jì)，中文字體不好看。

　　一眼看成凡客Vancl了……

　　呃……你怎么看？

　　30位7-ELEVEN中層 被萬(wàn)科挖角？

　　五一節(jié)前，有消息人士爆料，萬(wàn)科旗下鄰里家商貿(mào)將北京7-ELEVEN公司近30位中層管理者挖走，其中包括20多名區(qū)域經(jīng)理、2名大區(qū)經(jīng)理，以及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部門(mén)的人員。

　　資料顯示，鄰里家商貿(mào)于4月注冊(cè)于北京西城區(qū)，注冊(cè)資金為1億元，并計(jì)劃1年內(nèi)在北京范圍內(nèi)開(kāi)設(shè)連鎖便利店200余家，之后業(yè)務(wù)拓展將輻射國(guó)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上述公司可能隸屬于萬(wàn)科商業(yè)旗下的社區(qū)商業(yè)品牌“鄰里家”。但北京萬(wàn)科品牌部對(duì)媒體并未承認(rèn)這一消息。

　　自從萬(wàn)科提出向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型后，其社區(qū)、區(qū)域、 城市三級(jí)商業(yè)架構(gòu)逐漸清晰，“鄰里家”就是社區(qū)配套服務(wù)的重要構(gòu)成部分，匯集了菜市場(chǎng)、銀行、便利店等生活設(shè)施。對(duì)于目前并無(wú)相關(guān)操作經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，要按期實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展目標(biāo)離不開(kāi)經(jīng)驗(yàn)豐富的人才，挖角一事就并不奇怪了。

　　“小股操盤(pán)”進(jìn)化版 國(guó)內(nèi)首只公募REITs即將破冰

　　近日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站公告顯示，萬(wàn)科與鵬華基金公司旗下“鵬華前海萬(wàn)科REITs封閉式混合型證券投資基金”于4月22日被證監(jiān)會(huì)受理?；鸸芾砣藶轾i華基金，基金托管人為浦發(fā)銀行，房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理人則由萬(wàn)科擔(dān)任。這很可能標(biāo)志著內(nèi)地版公募REITs即將破冰。據(jù)萬(wàn)科董秘譚華杰透露，該基金由萬(wàn)科深圳公司負(fù)責(zé)。

　　過(guò)去幾年，內(nèi)地房企久攻REITs無(wú)果，像越秀、開(kāi)元、等個(gè)別企業(yè)最終只能在港交所發(fā)行H股REITs或商業(yè)信托。2014年，中信證券曾開(kāi)發(fā)出兩只私募領(lǐng)域的REITs，實(shí)現(xiàn)這類(lèi)產(chǎn)品在私募領(lǐng)域破冰。但其市場(chǎng)交易量極低，某種程度上失去了REITs的交易功能。只有當(dāng)REITs推向公共市場(chǎng)，其價(jià)值才能被凸顯。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)告別黃金10年，商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的融資模式在高企的地價(jià)和并不可觀的租金收益面前顯得捉襟見(jiàn)肘。REITs作為西方市場(chǎng)成熟的金融產(chǎn)品，其對(duì)于降低融資成本、盤(pán)活資產(chǎn)具有重要意義，也是萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行的“小股操盤(pán)”管理運(yùn)營(yíng)模式最終希望實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)化歸宿。

　　不過(guò)，在目前市場(chǎng)中，住宅和辦公樓宇的收益率都難以支持REITs的發(fā)行，首只公募REITs的象征意義更大。REITs若想在收益率上達(dá)到7%以上，至少還要等到政府層面針對(duì)REITs推出免稅政策。


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