一、平面動線知多少?

　　包括主動線、次動線和輔助動線(連廊、天橋、階梯等)。

　　商業(yè)主次動線的設(shè)計，商業(yè)設(shè)計給消費者最直接的感官體驗，不僅體現(xiàn)在能夠給進入商業(yè)項目的消費者提供舒適的行走路線，而且也能體現(xiàn)項目的商業(yè)文化。

　　良好的商業(yè)主次流線組織可以使商場每一寸營業(yè)空間都能充分發(fā)揮其最大商業(yè)價值，并創(chuàng)造出良好的購物環(huán)境。

　　1)對于消費者而言

　　好的動線，讓人行走時沒有障礙，清晰的動線指引可將人流帶向各個店鋪，關(guān)注商品，沒有商業(yè)消費死角，自覺調(diào)節(jié)購物消費節(jié)奏，減少逛街消費的疲勞感。

　　2)對于零售商而言費節(jié)奏

　　需要充足的商業(yè)展示、曝光效果，實現(xiàn)品牌形象宣傳、吸引消費客流、提升經(jīng)營業(yè)績。

　　3)對于商業(yè)項目而言

　　合理的人流動線，實現(xiàn)消費客流在商業(yè)項目內(nèi)的均衡分配，通過商業(yè)動線和業(yè)態(tài)之間的巧妙搭配，減少“死鋪”面積，實現(xiàn)商業(yè)平面價值均衡化。

　　二、平面動線的3大衡量標準

　　設(shè)計良好的平面動線三大衡量指標：

　　1)可見性：一個商鋪的可見性強弱決定商鋪的所在區(qū)域的租金價值，商鋪被看見的概率越大，消費者經(jīng)過的頻率也越高，價值也越大。

　　2)可達性：可達性和可見性兩者相輔相成，可見性是可達性的基礎(chǔ)，減少消費者疲勞感，經(jīng)過最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達性最高。

　　3)位置感：降低消費者在動線上的迷失感，動線設(shè)計位置感不強，商鋪也減少了被逛的機會，設(shè)計之中應(yīng)提高動線設(shè)計的秩序性，提高顧客的位置感?！　?nbsp;

　　三、平面動線的5種類型

　　① 封閉型“口”字動線

　　一般圍繞大中庭形成單一動線，簡單清晰，形成人流回路；

　　商業(yè)展示面佳，不存在理論上的商業(yè)死角；

　　一般用于中高端商業(yè)項目，例如恒隆廣場、北京金融街購物中心等?！?nbsp;

　　② 封閉型圓弧動線

　　動線形成回路，商業(yè)展示面佳；

　　中庭空間利用率和商業(yè)價值極高，往往會安排一些極富特點的功能設(shè)施來吸引消費者，例如跨層電梯、大型LED、高層平臺等。

　?、?人字型或T字型動線

　　消費空間的多元化，建筑空間錯落有致；

　　在項目中心位置一般會設(shè)計大尺度中庭空間，成為人流集散區(qū)；

　　多用于中高檔購物中心。

　　④ L 型動線

　　充分借助平面優(yōu)勢，一般以單動線為主；

　　L動線一般擁有較長的眼界商業(yè)展示面，并設(shè)置多出入口；

　　此類動線，一般會通過主題化分區(qū)的辦法增強平面可達性和可視性。　　 

　　⑤多(次)動線

　　常見于單層平面較大(大于2萬平方米)或者局部進深較深的平面；

　　特殊業(yè)態(tài)，例如專業(yè)市場等亦偏好多動線模式。

　　單層面積大的話，是否封閉型動線一定就好？

　　建議：平面規(guī)則單層面積大于1萬平方米，不建議采用封閉式動線，否則容易產(chǎn)生消費的迷失感和疲勞感。

　　四、平面動線設(shè)計三原則

　　原則一：動線和出入口的交界點要高度匹配

　　原則二：通常情況，單動線要優(yōu)于多動線，多動線應(yīng)有匯聚點，避免次動線。

　　原則三：動線需曲度設(shè)計和界面變化，豐富“視覺空間感”，提高“單店能見率”，增加“游逛趣味性”。

　　五、平面動線的9大決定因素

　　地塊形狀、交通組織；

　　物業(yè)規(guī)模及形態(tài)、單層面積大??；

　　項目商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)；

　　內(nèi)外部平面垂直交通節(jié)點組織；

　　預(yù)計未來客流量；

　　各區(qū)域客流的均橫性；

　　消費者的消費行為習(xí)慣；

　　零售商家的鋪位分割；

　　消防疏散的規(guī)范要求。


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