購物公園是一種國際領(lǐng)先的商業(yè)模式，它源自歐美，脫胎于Shopping Mall和商旅步行街，其核心理念是利用建筑、空間、園林、文學(xué)等藝術(shù)手段，為每一種業(yè)態(tài)、每一個品牌都注入濃厚的旅游文化元素。

　　購物公園商業(yè)模式 = 體驗式街區(qū)MALL = 集中式商業(yè)（BIG BOX）+ 中小型點式商業(yè)（MINI BOX）+ 商業(yè)街區(qū)（BLOCK）  

　　購物公園，實質(zhì)是購物，而非公園。但從另一個角度來說，購物公園擁有如同公園一樣的購物環(huán)境，因此購物公園從本身建筑形態(tài)來說就是城市的一個亮點和一道亮麗的風(fēng)景線，本身就是可以吸引人流前往進(jìn)行觀光、休閑和體驗的場所。

　　1.購物公園的特征

　　購物公園觀覽、休憩的功能性突出，使消費體驗休閑化；在建筑群區(qū)域內(nèi)的駐留時間增長，成為城市居民生活的第二空間；可以實現(xiàn)物質(zhì)需求與精神需求的雙重滿足。購物公園將封閉式集中商業(yè)、開放式步行街和公共空間充分融合，構(gòu)筑出一個場場互動、場街互補、街街連通的商業(yè)有機體，既有mall的舒適，又充滿了游憩樂趣。多元業(yè)態(tài)共生共榮，游、購、吃、玩一應(yīng)俱全。

　　購物公園的特征

　　2.購物公園的業(yè)態(tài)構(gòu)成

　　購物公園的業(yè)態(tài)構(gòu)成是以購物與休閑、娛樂、餐飲相結(jié)合的，是一種全新的體驗式商業(yè)模式。其實質(zhì)就是在傳統(tǒng)的功能基礎(chǔ)上，集餐飲、購物、美容美發(fā)及其他休閑娛樂等業(yè)態(tài)，打造一種以休閑娛樂與購物相結(jié)合的一站式主題商業(yè)模式。

　　在購物公園業(yè)態(tài)的選擇中，西餐、咖啡、特色餐飲、酒吧、KTV、夜總會、酒店、家居體體驗中心、超市/電器賣場、游樂天地、美食廣場、影院等品牌商家均比較鐘愛購物公園。

　　體驗型業(yè)態(tài)

　　3.購物公園規(guī)劃設(shè)計核心優(yōu)勢

　　優(yōu)勢1：很好地解決了傳統(tǒng)商業(yè)中心休閑功能無法真正實現(xiàn)的問題

　　一般商業(yè)中心內(nèi)的任一購物場所所感受到的都差不多，而在Shopping Park，來訪的客人可享受建筑景觀藝術(shù)化、商業(yè)空間情景化，公共空間塑造的旅游節(jié)點。

　　使人從一開始即有不一樣的感受。

　　優(yōu)勢2：改變了城市居民的生活方式

　　在提供充分的商業(yè)功能的同時，使游人經(jīng)歷了由室內(nèi)到室外，由線性空間到開放空間的層次變化，游人獲得了豐富的消費體驗與環(huán)境體驗，審美情趣和精神愉悅的需求被很好的滿足。

　　優(yōu)勢3：實現(xiàn)了節(jié)約型土地開發(fā)的目的

　　以購物娛樂休閑三大功能為主題，通過對大量商業(yè)設(shè)施的精致設(shè)計和布局，人為建造出與其氛圍相應(yīng)的園林環(huán)境，使得特色突出、個性鮮明。

　　優(yōu)勢4：實現(xiàn)了商業(yè)功能規(guī)劃與城市功能規(guī)劃的完美結(jié)合

　　中國城市公園從全面免費開放政策得以實施時起，其功能特性及形式上就不斷的向開放型和特色型發(fā)展，由于大多處在市區(qū)高價值地段，其自身的區(qū)位商業(yè)價值愈發(fā)凸現(xiàn)，從而在近年開始出現(xiàn)了大量依托公園環(huán)境所建立起來的商業(yè)設(shè)施。Shopping Park較一般公園更加豐富多彩，更具有吸引力，也更具商業(yè)價值。

　　注：本文摘自贏商《商業(yè)地產(chǎn)決策參考》17期


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