2013年上海恒隆廣場租金月坪效930，新天地租金月坪效370。部分說明了兩類封閉式建筑與開放式建筑的實際收益問題。其實從建筑成本和租金收益上看，同級比較，封閉式建筑是完勝開放式建筑的。

　　但有一點：封閉式建筑是常態(tài)的，開放式建筑是“新穎”的。所以可以在對自身能力沒有信心的情況下成為一個“亮點”，這是不少開發(fā)商選擇開放式建筑的原因之一。而另一個原因更明顯，那就是開放式街區(qū)更好賣。所以龍湖、萬達都模式化了，自持經(jīng)營的要盒子，銷售的要街區(qū)。

　　但，如今的這些“亮點”太多了，因為同樣不牽涉到技術(shù)層面，只是建筑的形式不同，所以大家都可以做街區(qū)，也就容易亮度降低了，無甚新穎。

　　關(guān)于盒子與街區(qū)，幾個問題說明一下：

　　1、新天地不是選擇了開放式建筑，這片建筑的成形過程大家都清楚，不可能做封閉式。所以新天地是做了一個合適的項目，是成功的，只是在與封閉式建筑的比較中處于了下風。

　　2、恒隆以奢侈品零售為主，看似與新天地的餐飲休閑氛圍不對等，但這恰恰是招商過程反饋建筑形態(tài)的一個因素。

　　3、太古里的租金坪效可能已經(jīng)超過新天地了，是否是開放式建筑的反攻典型？那太古真正自主開發(fā)的廣州太古匯為什么不做個開放式出來？或者說封閉式建筑的奢侈品商場有各地的各家，很多是不算大的民營企業(yè)，而開放式建筑要做奢侈品，有幾個？分別是什么背景或代價？

　　4、當然，建筑設(shè)計也在不斷進步，現(xiàn)在講究室內(nèi)外結(jié)合、室內(nèi)空間室外化。但室內(nèi)外結(jié)合的成功案例也要明白到底室內(nèi)外哪個為主，哪個是主要的租金貢獻點，哪個是主要的環(huán)境貢獻點。而室內(nèi)空間室外化就更是在做室內(nèi)的變化了，恰恰典型案例就是太古的另一個頤堤港。


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