郊區(qū)大盤社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計：建筑結(jié)構(gòu)|水電設(shè)計|暖通設(shè)計

核心提示：傳統(tǒng)商業(yè)競爭格局加劇，城市級商業(yè)風(fēng)險增大。社區(qū)商業(yè)反潮流已經(jīng)興起，所有社區(qū)住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優(yōu)勢，使社區(qū)商業(yè)更易衍生出符合主流趨向的一站式消費(fèi)模式。其建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)計、暖通設(shè)計怎樣進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計？

    傳統(tǒng)商業(yè)競爭格局加劇，城市級商業(yè)風(fēng)險增大。社區(qū)商業(yè)反潮流已經(jīng)興起，所有社區(qū)住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優(yōu)勢，使社區(qū)商業(yè)更易衍生出符合主流趨向的一站式消費(fèi)模式。其建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)計、暖通設(shè)計怎樣進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計？

　  建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)計、暖通設(shè)計要點(diǎn)

　　商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心

　　要求層高不少于4.5米，柱距在8米以上，樓層2層以下為宜，特殊情況下不超過3層；

　　根據(jù)滿足超市、餐飲等特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)對房屋承重荷載的要求；

　　設(shè)置專用貨流通道及專用停車場(原則上只設(shè)地上停車場)，商業(yè)街停車數(shù)量不低于1輛/100㎡，社區(qū)商業(yè)中心停車數(shù)量不低于1.5輛/100㎡；

　　預(yù)留水、電、燃?xì)狻⑴盼鄣雀黜椩O(shè)施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w／㎡ 標(biāo)準(zhǔn)計算單位建筑用電量,商業(yè)街以120-150 w／㎡標(biāo)準(zhǔn)計算單位建筑用電量)，餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)且要預(yù)留煙道，電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，根據(jù)未來用途和商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強(qiáng)弱電、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧；

　　單間商鋪建筑面積在30～150平方米為宜，最大不要超過500平方米；

　　商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以7-12米為宜，最大進(jìn)深不要超過18米；

　　商鋪開間以3.5-8米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間；

　　商鋪開間與進(jìn)深的比例以1：2為宜，最好不要超過1：3;

　　商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需裝修公共通道、大堂等公共部分；

　　商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的商鋪原則上不安裝空調(diào)，但需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置;

　　3層以下的商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心原則上不安裝手扶電梯，超市、農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置在二樓區(qū)域的，需預(yù)留手扶電梯位置;

　　其它照明電源的設(shè)置:主要包括戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動卷閘門的電源線路、公共照明的電源線路。同時為保證商鋪今后可能采用三相電源，需在配電間及電源保護(hù)預(yù)埋管管徑方面預(yù)留足夠的空間，以保證今后線路的更換。

　　住宅底商

　　要求層高不少于3.5米,層數(shù)以1層為宜，應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計，以保證商鋪的使用空間（建議采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)）;

　　預(yù)留水、電、燃?xì)狻⑴盼鄣雀黜椩O(shè)施的接駁（建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w／㎡ 標(biāo)準(zhǔn)計算），但不設(shè)置餐飲所需的煙道, 電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧；

　　商鋪外觀設(shè)計應(yīng)考慮改造外裝的需要，預(yù)留商家招牌、廣告和其它飾物的位置；

　　為降低噪音和視覺干擾，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開；

　　單間商鋪建筑面積在20～50平方米為宜，最大不要超過200平方米;

　　商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以8-10米為宜，最大進(jìn)深不要超過15米;

　　商鋪開間以3-5米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間;

　　商鋪開間與進(jìn)深的比例以1：2為宜，最好不要超過1：3；

　　商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需裝修公共通道、大堂等公共部分；

　　住宅底商不安裝空調(diào)，需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置,空調(diào)外掛位置一般要高于地面2.5米,但不可設(shè)置在住戶陽臺附近,以避免擾民;

　　住宅底商不安裝手扶電梯,不預(yù)留貨梯位置，不設(shè)置專用貨流通道及專用停車場。

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