4個月前，淮河路中段兩間底層門面房拍得價值800萬元左右，風傳40000元/㎡據說是業主“割肉”拍得此價非常興奮，投次商以價勝出也很高興。

 

    從淮河路步行街傳 來這樣的消息，其實更令人悲哀。悲哀猶悲哀在置身其間的當事人都不知道自己應該悲哀在何處？

 

    正是因為淮河路商業步行街缺乏整個規劃，投疹商和發展商只知道一味增加按盤面積造成了淮河路啟動之艱難，而正是投次商，開發商只注重眼前的利益而忽視了整個摟盤的利益。

 

    合肥市廬陽區招商局的一位同志透露：到現在為止淮河路尚有幾萬平方米的閑置面積。奇怪的是，閑置的無一例外地出讓了一樓。

 

    曾經陪一位外地老板去淮河路中段選經營場地，老板自中了這家商城所在的位置，交通便利條件，甚至是價格，遺憾的是，無論價格出得多么令人驚奇。商城也無法滿足他的要求，因為對方愿意以更高得價格回收商城己出售的一按門面，于是，商城便單方面地大幅度降低出租出讓價格，得到的答復是，如果你能把一樓門面收回，給我一個完整的商業大樓，雙倍的價格也愿意。

 

    還有一家連鎖店選址淮河路，看中一家門臉比較氣派的經營場地的租賃價格，實地考察后又十分中意這家經營場地的硬件設施，雙向扶手電梯、中央空調的動噴淋消防系統，自稱只簡單裝璜一下就可營業，遺憾的是，當仔細斟酌這只有樓上幾層沒有一樓六臉的場地后退卻了。

 

    一樓！又是一樓！一樓到哪去了？

 

    原來開發商在樓盤剛開盤急功近利，為盡快收回成本，以當時看來單體較高的價格把一樓門面分割零賣了。開發高夢想一樓這么好賣，二樓降點價自然也就不愁了，殊不知，一樓售出后，二樓價格一直上不來，那就只有等待有那位好上或者說傻冒大戶來吃進了。殊不知，一樓分割出后，東家賣明裝，西家志小吃，張家販襪子，李家販李子，做生意誰也不講究個“照應”，好家伙，這樣的生意能做上二樓、三樓？大戶來了，一看，就這陣勢，二樓、三樓做什么沒個形象……

 

    逛逛淮河路，從西往東看，做一樓生意的（行廣告叫底商）賺的是缽滿盆滿，而樓上或經營或干脆閑置的不在少安文。這是開發商在自食其果，在交學費，遺憾的是還有一些發展商正在步其后塵，繼續分拆底層，分租不同樓層，把本身具有的規模優勢，經營優勢變成自已的劣勢還不自知。

 

    難怪有專家指出：步行街，商業街上的商鋪對發展商如言，售不如租，租可以整體調節，有目的，有導向地組織和積聚同業同類經營者以便盡快浩市，商業街的性質決定了經營類居年垢扎坊馬匯聚才能嬴得繁榮。中國人民大學黃國雄教授說的好，開象大于需求，開發大于經營。對整體經營而言，發展高租不如售，售也可以有利于整體調節，統一部暑。如何處理租與售的關系？是現時淮河路步行街還思考的一個大問題。