生活節(jié)奏的加快，時間猶如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼之間已經(jīng)進(jìn)入2021年下半年，地產(chǎn)領(lǐng)域每天都在伴隨著時間的拉長而發(fā)生變化，作為熱門領(lǐng)域之一的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在操作上靠運營產(chǎn)生價值，靠服務(wù)證明自己，那么，在接下來的2021年的下半年里會有哪些發(fā)展表現(xiàn)？究竟是平穩(wěn)生長還是艱難求存？飆馬中國商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)針對下半年的趨勢，進(jìn)行了一定程度的總結(jié)分析：

趨勢一：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的扶持政策越來越完善，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從規(guī)劃到落地的發(fā)展離不開各方的支持，其中政策的影響是最大的因素之一，日前各地方針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的扶持政策，越來越完善，促使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。在最近，青島萊西市為了進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提高用地產(chǎn)出效益，打造現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟綜合體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚和高質(zhì)量發(fā)展，形成區(qū)域發(fā)展新動能，出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的若干政策》該《政策》分別從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念界定、開發(fā)目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資主體、產(chǎn)業(yè)方向、招拍掛條件、分割轉(zhuǎn)讓要求、扶持政策、融資支持、監(jiān)管服務(wù)和組織保障等十一個方面對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)行了規(guī)范和獎勵激勵，扶持園區(qū)內(nèi)小微、中小企業(yè)的發(fā)展，最終促進(jìn)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展壯大。

趨勢二：加強信息互動交流，整合資源，互補所需，降低成本，提高效率。

在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部，不少企業(yè)之間缺乏互相交流信息的機會，缺乏橫向交流的機會，針對這樣的情況，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在進(jìn)行各種舉措探索建立線上信息共享平臺，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類別平臺，促不僅是園區(qū)內(nèi)部，還包括其他區(qū)域的園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，促使企業(yè)之間整合資源，互補所需，提高效率。預(yù)計未來不久，會建立出得到大家認(rèn)可的具有強大市場影響力的產(chǎn)業(yè)線上交流平臺，產(chǎn)業(yè)之間的供需雙方關(guān)系進(jìn)一步拉近。

中南高科總裁叢學(xué)豐：產(chǎn)業(yè)平臺有助于企業(yè)上下游或跨界互動。中南高科的企業(yè)愿景是打造服務(wù)中國制造業(yè)的超級平臺。由海量資源、豐富場景和多維鏈接構(gòu)成的超級平臺，來全面服務(wù)制造業(yè)企業(yè)，同時助力各地城市產(chǎn)業(yè)升級。

趨勢三：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)一定規(guī)模的強強聯(lián)合，互補融合發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運作模式，開發(fā)、運營、管理，設(shè)計、融資、招商沒一個環(huán)節(jié)都是舉足輕重的表現(xiàn)，即便是開發(fā)經(jīng)營豐富的巨頭，也不能保證完全玩轉(zhuǎn)這些重要環(huán)節(jié)，一些互補性較強的參與者們會考慮各取所需的聯(lián)合起來，融合發(fā)展1+1＞2的戰(zhàn)略。2021年7月，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司和星河灣集團舉行戰(zhàn)略合作，星河灣集團是地產(chǎn)行業(yè)知名品牌，擁有豐富的“三舊改造”經(jīng)驗；佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園由天倫第三成長空間運營公司負(fù)責(zé)運營，已有14年的“產(chǎn)業(yè)＋舊改”運營經(jīng)驗，雙方將在“產(chǎn)業(yè)+舊改”領(lǐng)域展開深度合作，助推城市和產(chǎn)業(yè)升級。

趨勢四：數(shù)字會運營進(jìn)一步應(yīng)用，提高效率、降低成本。

產(chǎn)業(yè)的高效運營發(fā)展離不開數(shù)字化的支持，總體來看，目前產(chǎn)業(yè)正處于數(shù)字化應(yīng)用初期階段，產(chǎn)業(yè)是數(shù)字化發(fā)展的重要載體，在招商、運營管理、增值服務(wù)、客戶開發(fā)、維護(hù)售后上還有很大的應(yīng)用發(fā)展空間，預(yù)計在2021下半年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)會進(jìn)一步朝數(shù)字化運營的智慧園區(qū)方向進(jìn)行發(fā)展。以鼎晟集團為例，以科技產(chǎn)業(yè)為載體，智能制造、高新科技研發(fā)為導(dǎo)向，開發(fā)打造數(shù)字化資管平臺——鼎晟智慧產(chǎn)業(yè)園運營管理平臺。該平臺的應(yīng)用旨在提高園區(qū)管理效率，增強園區(qū)與企業(yè)之間互聯(lián)互通，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)、政務(wù)咨詢、資源共享、供需對接等全方位的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，進(jìn)一步提升園區(qū)營商環(huán)境，提高管理效率，降低經(jīng)營成本。

趨勢五：產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展、綠色環(huán)保概念進(jìn)一步落實。

黨的十八屆五中全會把綠色發(fā)展納入“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念并加以系統(tǒng)化，高度融入長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃之中。產(chǎn)業(yè)運營的發(fā)展不是建立在對生態(tài)環(huán)境犧牲的基礎(chǔ)上，一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率對生態(tài)環(huán)境有影響的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式被逐步淘汰，節(jié)能減排、生態(tài)化發(fā)展、綠色環(huán)保運營在接下來的下半年里會迎來一定的發(fā)展。

趨勢六：規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，營造更加適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的交易環(huán)境

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模龐大，依然存在著粗放式交易運營模式，不規(guī)范發(fā)展的情況，快消品、農(nóng)產(chǎn)品為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依然會存在著擦邊球的欺詐行為和諸多的行業(yè)潛規(guī)則，在以往粗放式環(huán)境下，猶如頑疾屢絕不禁，給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一定的不良影響。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)服務(wù)，預(yù)計下半年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境會進(jìn)一步改善，行業(yè)會規(guī)范交易規(guī)則，逐步杜絕不良交易行為，進(jìn)一步提升營商環(huán)境。

趨勢七：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型趨于理性。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個綜合性的形式，隨著科技的發(fā)展，縮短了產(chǎn)業(yè)的升級換代周期，一些較為傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)面臨著升級的選擇，還不能忽視線上的渠道，需要在升級的基礎(chǔ)上融合線上進(jìn)行發(fā)展。

戴德梁行中國區(qū)商業(yè)部（工業(yè)及物流）主管 蘇智淵：企業(yè)如何升級轉(zhuǎn)型？首先要看企業(yè)的物業(yè)結(jié)構(gòu)。如果建園之初，產(chǎn)業(yè)園里的樓宇更多的偏向研發(fā)辦公，對于這類企業(yè)來講，它的轉(zhuǎn)型升級更容易；如果是早期的生產(chǎn)型園區(qū)，就要徹底拆掉重建，承擔(dān)更大的周期和成本壓力。第二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也會制約未來的升級方向，比如一個園區(qū)有很多化工、醫(yī)藥類企業(yè)，他們要做轉(zhuǎn)型升級就相當(dāng)困難，由于其他企業(yè)不愿意與這樣的企業(yè)做鄰居，這勢必會影響園區(qū)招商。

趨勢八：部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)會成長成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展支柱。

2021上半年，中國貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值18.07萬億元，創(chuàng)下了歷史同期最高水平，同比增長了27.1%，和2019年同期相比增長了22.8%。全國居民人均可支配收入17642元(人民幣，下同)扣除價格因素同比實際增長12.0%，中國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長15.9%。預(yù)計在下半年時間里，伴隨著整體經(jīng)濟會進(jìn)一步回暖，部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)會發(fā)展成為地方經(jīng)濟支柱。廣西賀州旺高工業(yè)區(qū)，。實施品牌戰(zhàn)略、拓展內(nèi)外市場、推動環(huán)保升級，加快新舊動能轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)園區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo)20%以上快速增長，其中入庫稅收達(dá)3.8億元，同比增長28.7%，并涌現(xiàn)出一批守法經(jīng)營、依法納稅、為園區(qū)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)的納稅大戶。

趨勢九： 新興產(chǎn)業(yè)興起，提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地利用效率。

新興產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的寵兒，也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的核心。新興產(chǎn)業(yè)有：半導(dǎo)體、大數(shù)據(jù)、碳基新材料、光電、特種金屬材料、先進(jìn)軌道交通裝備、煤機智能制造裝備、節(jié)能環(huán)保、光伏、智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車、通用航空、現(xiàn)代醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，具有高附加值、高土地利用效率的特點，新興的產(chǎn)業(yè)會獲得產(chǎn)業(yè)園區(qū)的青睞，預(yù)計下半年會形成一批以新興產(chǎn)業(yè)為代表的產(chǎn)業(yè)集群。

蘇州工業(yè)園，建設(shè)國家生物藥技術(shù)創(chuàng)新中心、國家第三代半導(dǎo)體技術(shù)創(chuàng)新中心，新引進(jìn)科技項目634個，占全年目標(biāo)的53%。生物醫(yī)藥、納米技術(shù)應(yīng)用、人工智能三大產(chǎn)業(yè)集聚企業(yè)3513家，完成產(chǎn)值1510億元，同比增長24.9%，新增上市企業(yè)7家。

趨勢十： 縣域市場，進(jìn)一步釋放潛力，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價值。

縣域市場具有土地價格優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)原料優(yōu)勢、人力資源優(yōu)勢等區(qū)位優(yōu)點，在前幾年不少產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局縣域市場，通過前期的付出，不少縣域市場開始展現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)亮點，發(fā)揮出產(chǎn)業(yè)潛力，釋放土地價值。

隆德縣采取“政府基礎(chǔ)配套、企業(yè)建設(shè)運營、政企共同發(fā)展”的方式，通過“園區(qū)+工業(yè)地產(chǎn)”模式，引入社會資本,不斷發(fā)展壯大工業(yè)園區(qū)，提高了土地利用率，降低了政府投資成本，提升了項目落地投產(chǎn)效率，為縣域經(jīng)濟發(fā)展插上了騰飛的翅膀。福建康業(yè)投資有限公司是隆德縣招商引資企業(yè)，2012年以來，先后投資5億元分期建設(shè)閩寧中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房72幢27萬平方米。目前，已建成孵化園一、二、三期標(biāo)準(zhǔn)化廠房46幢16萬平方米，入駐企業(yè)20家

以上10條發(fā)展趨勢，是飆馬商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)的預(yù)測，上半年整體經(jīng)濟處于高速的回暖發(fā)展之中，部分經(jīng)濟數(shù)據(jù)超過2019年的水平，有上半年的開門紅，在下半年經(jīng)濟大環(huán)境依然會比較樂觀，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也會有了堅實的基礎(chǔ)保障，接下來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)究竟會有什么樣的發(fā)展表現(xiàn)，我們拭目以待。