一、本次疫情事件的法律定性。
本次疫情結合法律的規定，應該可以認定為不可抗力事件。
主張不可抗力的一方需要做好相關工作并留存好相關證據材料：
1、通知：企業要及時向合同相對方發出通知，通知的內容應該包括對合同履行影響的告知，如延期履行，遲延履行，合同變更，合同解除等情形；同樣的，收到通知的一方如必要也應就是否同意對方通知中的意見發表意見，以保留己方權利。
2、證明：指與影響合同履行相關的事實證明，如停工通知、停產通知等，對于沒有書面文件的事實，應該注意留存其他證據材料。
3、減損：遭受不可抗力一方應積極采取措施，盡量控制和減少損失。對于應注意而未注意所導致的損失，最終損失將會由責任方承擔。
二、房地產企業應重點防范如下法律風險：
1、商品房預售合同風險。
延期交付問題：
根據前面論述對于疫情事件構成不可抗力或情勢變更的判斷，基于疫情影響導致房屋延期交付的，可能會構成免責事由，但應該及時向業主發送延期交付通知，并且具體的延期交付時間目前不應該過于明確，通知中應有視情形另行通知交付時間的表述，因為疫情影響何時消除目前尚不清楚，避免確定的時間給開發企業帶來法律風險。
2、商鋪租賃合同風險。
疫情發生后，像萬達廣場等大型商業購物中心已經宣布免除或者部分免除一定期限內的全部商戶租金，該舉措更多地體現了企業的社會責任感，是企業的自主行為，并不能當然地認為是所有企業應盡的法律義務。
商戶以疫情為由提出減免租金能否得到支持？
整個商場如果收到政府要求暫時停業，則該停業期間的租金應該予以免除；如果商場未停業，但受疫情影響嚴重的商戶提出減免租金請求的，可以基于公平原則，給予適當的租金減免，此種疫情下，要求任何一方獨立去承擔全部損失是有失公允的。結合非典期間最高法院發布公告中的處理原則，基本上是延續著這種處理思路，我們認為部分減免租金的訴求是恰當的。
商戶以疫情為由提出解除合同是否會得到支持？
一般不會得到支持。除非疫情導致政府長時間要求商場停止營業，此種情形下對雙方都是擴大損失，此時可以支持解除合同。但是值得注意的是：南京2月11日發布通知要求46家商場停止營業，其中建鄴區要求商場、餐飲企業等人流聚集的場所停業至2月29日，后續情況如何還需要進一步觀察，企業應該提前做好商戶的對接維護和心理安撫工作，避免后續出現大量的糾紛。
3、建設工程施工合同履約風險。
因疫情影響可能由開發企業承擔的風險：
承包人在停工期間按照發包人要求照管、清理和修復工程的費用；
工期順延停工期間必須支付的工人工資；
因材料價格上漲可能導致合同價款調整，即使是固定總價合同，此情形下也會存在價款調整風險；
永久工程、已運至施工現場的材料和工程設備的損壞；
因不可抗力引起或將引起工期延誤，發包人要求趕工的，由此增加的趕工費用。
文章來源：房建法苑
