2016中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)：較去年相比下降5個點

　　核心提示：7月8日，盈石集團研究中心在深圳發(fā)布《2016年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》。
  　7月8日，盈石集團研究中心在深圳發(fā)布《2016年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》。本報告是盈石集團研究中心通過在線問卷調(diào)查以及重點訪談的方式，在全國124個城市收集了超過1,400份的有效問卷作為本報告數(shù)據(jù)分析的樣本，在交叉分析受訪者對各項關(guān)鍵指標的客觀評價后，得以揭示商業(yè)地產(chǎn)最新行業(yè)發(fā)展變化。

　　中國商業(yè)物業(yè)市場信心指數(shù)（CRMCI）首現(xiàn)回落，總體保持樂觀

　　2016年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)（CCRECI）為114.0，較上一年下降5個點。

　　其中，2016年中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)（CRMCI）較上一年下降8個點至116.5，顯示市場信心雖然有所回落，但總體保持樂觀。從商業(yè)物業(yè)市場各參與方來看，服務(wù)商超越品牌商位居第一；品牌商信心指數(shù)大幅下降了19個點至108.5；業(yè)主方信心指數(shù)保持穩(wěn)定，為121.2。

　　從城市級別的商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)來看，一線城市依然保持領(lǐng)先優(yōu)勢，二線城市緊隨其后，而三線城市則錄得最大跌幅，較去年下降了23個點，降至100.1。

　　三線城市拖累中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)

　　盈石集團研究中心發(fā)現(xiàn)，2016年三線城市商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)表現(xiàn)不如去年。業(yè)主方于三線城市的商業(yè)物業(yè)市場信心指數(shù)更是跌至枯榮線下。這主要是由于，受訪者對三線城市的"消費者購買力增長"持悲觀態(tài)度的受訪者占比上升至近三成。

　　存量時代到來，七成服務(wù)商和業(yè)主方對資產(chǎn)增值信心堅定

　　據(jù)盈石集團研究中心統(tǒng)計，2015年末20大城市商業(yè)物業(yè)市場總存量突破1億平方米，2016年將有超過2,380萬平方米的商業(yè)物業(yè)項目入市，供應(yīng)將達到頂峰，商業(yè)物業(yè)市場將跨進存量房去化的白銀時代。

　　面對供應(yīng)壓力，部分業(yè)主方和服務(wù)商卻對自身項目運營的信心保持堅定。在本次調(diào)查中，超過70%的業(yè)主方和服務(wù)商對項目的"資產(chǎn)增值"報以樂觀期許。從受訪者最看好的城市來看，深圳超越北京位列第二，連續(xù)兩年位居前列。

　　盈石（深圳）資產(chǎn)管理有限公司副總裁陳耀華指出，經(jīng)過三十多年的高速發(fā)展，深圳更早地面臨土地資源日益稀缺帶來的問題，也意味著最大化土地的資產(chǎn)價值是深圳優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商的核心競爭力之一。

　　母嬰、運動、休閑娛樂品牌商信心走強

　　盈石集團研究中心發(fā)現(xiàn)，新消費增長點紛紛涌入市場。在本次調(diào)查中，新消費細分類別的零售類品牌商都對市場報以樂觀期許。如母嬰童相關(guān)、運動戶外以及潮牌服飾零售商的信心指數(shù)拋離其他零售類別。

　　總的來看，三大類品牌商依然保持樂觀。休閑娛樂及配套服務(wù)類品牌商信心指數(shù)最高，為117.4；餐飲類品牌商為105.8；零售類品牌商略高于餐飲類品牌商，達到106.6。

　　大消費時代為精細化產(chǎn)品帶來廣大發(fā)展空間

　　在本次調(diào)查中，商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)（CRMCI）連續(xù)三年保持高于寫字樓信心指數(shù)（COMCI）的水平。這很大程度是受惠于業(yè)主方和服務(wù)商對一線城市經(jīng)濟和消費市場的樂觀期望。隨著收入水平的不斷上升，中國居民消費需求已經(jīng)發(fā)生實質(zhì)轉(zhuǎn)變，這將促使品牌商加大力度向精細化方向發(fā)展，特別是兒童、母嬰、醫(yī)療保健等行業(yè)。

　　盈石集團研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士認為："中國商業(yè)市場已經(jīng)逐步邁進人文和商業(yè)理念為王的大消費時代。業(yè)主方和服務(wù)商為消費者更具個性化的精神消費訴求提供豐富的購物場景、文化體驗，是商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者供給側(cè)發(fā)力、結(jié)構(gòu)性改革的重點方向。""

　　中國商業(yè)地產(chǎn)投資信心指數(shù)（CREICI）總體趨向樂觀

　　2016年中國商業(yè)地產(chǎn)投資信心指數(shù)（CREICI）為107.4，其中寫字樓投資方信心指數(shù)達到111.6，商業(yè)物業(yè)投資方信心指數(shù)則為101.3，總體趨向樂觀。

　　本次調(diào)查中，寫字樓投資方信心指數(shù)高于商業(yè)物業(yè)投資方10個點。原因在于，受訪者中對二線城市商業(yè)物業(yè)增值、租金增長持悲觀態(tài)度的占比較寫字樓均高出15個百分點以上。

　　投資方對商業(yè)地產(chǎn)觀望情緒濃厚

　　寫字樓投資方對大宗成交價格的期望偏向樂觀，其信心指數(shù)達到104.7，高出商業(yè)物業(yè)投資方約20個點。而從大宗交易成交量來看，投資方于商業(yè)物業(yè)和寫字樓的信心指數(shù)都處于低位。商業(yè)地產(chǎn)供需失衡加劇投資方對商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的觀望情緒。

　　資產(chǎn)證券化將支撐商業(yè)地產(chǎn)長足發(fā)展

　　目前，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)沉淀了天量的物業(yè)資產(chǎn)，傳統(tǒng)投資杠桿已然缺失效率，各參與方正在積極探索尋求實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營。盈石集團研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士認為，隨著政府加快推進資產(chǎn)證券化，房地產(chǎn)權(quán)益投資將成為市場趨勢，預(yù)計屆時核心城市優(yōu)質(zhì)項目將在更透明公開的市場上實現(xiàn)資產(chǎn)價值。
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