春節(jié)多地商場(chǎng)“上大分”，行業(yè)小陽(yáng)春會(huì)持續(xù)嗎？

北上廣深戰(zhàn)績(jī)掃描

先來(lái)看一線城市北上廣深中的北京市場(chǎng)。

北京市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全市60個(gè)重點(diǎn)商圈客流量3144.2萬(wàn)人次，其中CBD商圈、王府井商圈客流量分別突破200萬(wàn)人次、100萬(wàn)人次；地安門外商圈、隆福寺商圈客流量同比分別增長(zhǎng)69.7%、62.3%。值得一提的是，春節(jié)期間，王府井、西單、前門、三里屯、國(guó)貿(mào)等20余處商業(yè)街區(qū)及商場(chǎng)周邊形成了“組團(tuán)式”特色景觀，各商業(yè)項(xiàng)目與商圈充分聯(lián)動(dòng)形成了獨(dú)特的氛圍。

具體到代表商業(yè)項(xiàng)目上，春節(jié)期間（2月10-17日），北京凱德MALL·大興、北京凱德MALL·西直門客流同比上年均增長(zhǎng)近70%；朝陽(yáng)大悅城春節(jié)客流量同比上年增長(zhǎng)20%，銷售額同比增長(zhǎng)13.6%；薈聚購(gòu)物中心銷售額同比增長(zhǎng)12.9%；朝陽(yáng)合生匯客流量同比上年增長(zhǎng)近15%，銷售同比增幅近70%，其中，珠寶館銷售業(yè)績(jī)更是同比增長(zhǎng)近130%。

在全國(guó)商業(yè)最為繁盛的上海市場(chǎng)，春節(jié)期間線上線下商業(yè)均熱鬧非凡。

據(jù)上海市商務(wù)委數(shù)據(jù)顯示，據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測(cè)顯示，2月9日-16日，上海全市線上線下消費(fèi)金額569億元。監(jiān)測(cè)35個(gè)商圈的線下客流總量2873萬(wàn)人次，同比農(nóng)歷同期增長(zhǎng)11.9%。

值得一提的是，春節(jié)期間上海文旅消費(fèi)熱度攀升。據(jù)上海旅游大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，春節(jié)8天假期上海共接待游客超千萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)54.14%。文旅的熱度也讓獨(dú)具“海派年味”的各大商圈承接住了“潑天富貴”。期間，豫園商圈消費(fèi)人次34.3萬(wàn)人次，同比農(nóng)歷同期增長(zhǎng)11.4%。南京路步行街節(jié)日期間商圈37家企業(yè)銷售額5.2億元，同比農(nóng)歷同期增長(zhǎng)14%。徐家匯商圈節(jié)日期間商圈客流量超過(guò)200萬(wàn)人次，同比2023年農(nóng)歷同期增長(zhǎng)近22%。靜安區(qū)節(jié)日期間張園、大悅城等合計(jì)日均客流量超30萬(wàn)人次，其中張園客流量實(shí)現(xiàn)同比翻倍式增長(zhǎng)。五角場(chǎng)商圈節(jié)日期間商圈實(shí)現(xiàn)銷售額2.6億元，比去年農(nóng)歷同期增長(zhǎng)41.3%，比2019年農(nóng)歷同期增長(zhǎng)18.5%。

具體到部分代表項(xiàng)目來(lái)看，春節(jié)期間，上海五角場(chǎng)合生匯客流超85萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)20%，銷售超1.6億，同比增長(zhǎng)105%；上海百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)銷售同比增長(zhǎng)175%，客流同比增長(zhǎng)63%；正大廣場(chǎng)客流量突破近60萬(wàn)人次，同比2023年激增56%，并刷新過(guò)去4年春節(jié)假期單日新高；上海虹橋天地龍年新春期間銷售業(yè)績(jī)同比2023年增長(zhǎng)17%，客流同比增長(zhǎng)20%；上海龍華會(huì)客流達(dá)42.3萬(wàn)人次，銷售額達(dá)2305萬(wàn)。

千年商都之稱的廣州市場(chǎng)，同樣迎來(lái)龍年“開門紅”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，天河路商圈人流量約1261.78萬(wàn)人次。北京路步行街總客流322.6萬(wàn)人次，同比去年增長(zhǎng)61.5%，對(duì)比2019年增長(zhǎng)24.2%；總營(yíng)業(yè)額5.16億元，同比去年增長(zhǎng)52%，對(duì)比2019年增長(zhǎng)20%。長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈客流量累計(jì)超180萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)22.5%；銷售額累計(jì)約1.4億元，同比增長(zhǎng)17.6%。

具體到代表項(xiàng)目上，春節(jié)期間，廣州天環(huán)客流同比漲幅近 1倍，銷售同比漲幅近3成；廣州正佳廣場(chǎng)銷售同比增長(zhǎng)12%，客流同比增長(zhǎng)21%；廣州悅匯城銷售額同比上漲15%、客流同比上漲30%；廣州IFC國(guó)金天地：銷售額同比上漲20%、客流同比上漲44%；信達(dá)金茂廣場(chǎng)·益田假日世界客流同比提升50%；銷售同比增長(zhǎng)超60%；廣州太和金鉑天地春節(jié)期間總銷售額3500萬(wàn)，同比增長(zhǎng)48%；總客流50萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)61%；廣州保利廣場(chǎng)春節(jié)日均客流7.2萬(wàn)，同比提升43%，銷售日均278萬(wàn)，同比提升16%；廣州萬(wàn)菱匯客流同比增長(zhǎng)約50%，銷售額同比增長(zhǎng)約18%。

多中心、多商圈格局的深圳市場(chǎng)，各個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目也交出了亮眼的成績(jī)單。

根據(jù)深圳市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，深圳重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)商圈客流量達(dá)962.98萬(wàn)人次、同比增長(zhǎng)20.94%；營(yíng)業(yè)額8.37億元、同比增長(zhǎng)22.32%。

具體到代表項(xiàng)目上，不同商圈標(biāo)桿項(xiàng)目各有看點(diǎn)：

前海壹方城除夕至初八總銷售同比2023年增長(zhǎng)35.5%，總客流同比2023年增長(zhǎng)5.5%。

壹方天地總銷售同比增長(zhǎng)44.23%，總客流同比2023年增長(zhǎng)28.91%。

深圳領(lǐng)展中心城春節(jié)假期日均客流同比增長(zhǎng)112%，日均銷售同比增長(zhǎng)101%。

深圳福田星河COCO Park日均同比客流增長(zhǎng)45%，銷售增長(zhǎng)35%。

深圳星河WORLD·COCO Park日均同比客流增長(zhǎng)45%，銷售增長(zhǎng)30%。

深業(yè)上城生態(tài)商圈客流量同比增長(zhǎng)40%，銷售額同比增長(zhǎng)27%。

KK MALL銷售5937萬(wàn)元，同比提升28%，客流31.5萬(wàn)人，同比提升16%。其中，外婆家、閱上銷售深圳第一，慫火鍋深圳前二，徐記海鮮除夕單日銷售創(chuàng)歷史新高。

南山海岸城客流同比提升25%，銷售提升13%。

海雅繽紛城客流數(shù)據(jù)同比上漲20.5%，銷售數(shù)據(jù)上漲30.7%。

KK ONE銷售2870萬(wàn)元，同比提升39%，客流45萬(wàn)人。其中白玉串城春節(jié)期間銷售深圳排名前二。

南山京基百納廣場(chǎng)銷售905萬(wàn)元，同比持平。

沙井京基百納廣場(chǎng)銷售1420萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2%，客流13.9萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)5%。

深圳歡樂(lè)海岸客流同比增長(zhǎng)30%，水秀營(yíng)收創(chuàng)歷史新高。

深圳歡樂(lè)港灣春節(jié)期間接待人數(shù)累計(jì)超65萬(wàn)，同比增長(zhǎng)35%；商業(yè)街區(qū)累計(jì)營(yíng)業(yè)額超2700萬(wàn)，同比增長(zhǎng)43%；歡樂(lè)港灣總體營(yíng)業(yè)額3640萬(wàn)，同比增長(zhǎng)26%。

滿紛天地杉杉奧萊客流增長(zhǎng)64%、銷售增長(zhǎng)45.5%。

光明藍(lán)鯨世界銷售3162萬(wàn)，同比上漲41%；客流41.3萬(wàn)，同比上漲45%。

連鎖商管品牌發(fā)力

除了一線城市的商業(yè)熱度，不少新一線及下沉市場(chǎng)也有著不俗的表現(xiàn)。尤其是在如今全國(guó)拓展的商管公司更注重統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)，因此也讓連鎖商業(yè)品牌紛紛收到各地消費(fèi)者青睞。

春節(jié)期間，吾悅廣場(chǎng)全國(guó)160座在營(yíng)廣場(chǎng)客流、銷售額同比均提升近30%。其中東北、華南、云貴、華北區(qū)域客流同比提升超過(guò)40%；東北、魯東、魯西、華中、徐州區(qū)域銷售額同比提升超過(guò)35%。

融創(chuàng)商業(yè)在其「了不起的中國(guó)年」的主題活動(dòng)期間，全國(guó)15個(gè)項(xiàng)目總客流同比提升17%，總銷售同比提升11%，并攜手品牌伙伴共創(chuàng)業(yè)績(jī)新高，誕生近百家市級(jí)及以上的銷冠品牌。

越秀房產(chǎn)基金、越秀商管全國(guó)三城7Mall銷售額同比上漲28%、客流同比上漲36%。其中，廣州悅匯城銷售額同比上漲15%、客流同比上漲30%。廣州IFC國(guó)金天地銷售額同比上漲20%、客流同比上漲44%。武漢越秀IFC國(guó)金天地銷售額同比上漲205%、客流同比上漲288%（注：武漢越秀IFC國(guó)金天地2022年9月街區(qū)開業(yè)，2023年6月mall開業(yè)，此為同比2022年街區(qū)開業(yè)數(shù)據(jù)）。

愛(ài)琴海集團(tuán)在一二線核心城市及下沉市場(chǎng)都收獲了亮眼的成績(jī)單。其中，天津河?xùn)|愛(ài)琴海購(gòu)物中心客流同比提升32.4%，銷售同比提升27%。天津生態(tài)城愛(ài)琴海購(gòu)物中心客流同比提升30.14%，銷售同比提升44.61%。成都后花園愛(ài)琴海購(gòu)物中心客流同比提升15%，銷售同比提升30%。大同魏都愛(ài)琴海購(gòu)物中心客流同比提升91.6%，銷售同比提升48.2%。贛州南康愛(ài)琴海購(gòu)物中心客流同比提升93%，銷售同比提升42%。濟(jì)寧高新愛(ài)琴海購(gòu)物中心客流同比提升20%，銷售同比提升35%。自貢高新愛(ài)琴海購(gòu)物中心客流同比提升24%，銷售同比提升17%。

京基百納商業(yè)春節(jié)期間銷售總額1.11億元（不含KK TIME），同比增長(zhǎng)24%。除上述深圳市場(chǎng)成熟項(xiàng)目亮眼成績(jī)外，去年開業(yè)的KK TIME也實(shí)現(xiàn)了銷售5345萬(wàn)元，客流25.1萬(wàn)人。其中面屋豬一銷售深圳排名第一，the north face、MC CHOICE、周大福、中影天川國(guó)際影城等10家商戶環(huán)比上升超100%。

華發(fā)商業(yè)8個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目春節(jié)期間（除夕至初八）銷售突破1.5億，同比提升53%，客流超250萬(wàn)人，同比提升60%。

美置商業(yè)借助全國(guó)5大區(qū)域6大城市在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行春節(jié)主題聯(lián)動(dòng)活動(dòng)各地項(xiàng)目均迎來(lái)“開門紅”。佛山悅?cè)粡V場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售和客流雙位數(shù)的同比增長(zhǎng)，其中，餐飲同比增長(zhǎng)19%，零售同比增長(zhǎng)48%，永旺超市同比增長(zhǎng)20%。貴陽(yáng)悅?cè)粡V場(chǎng)總業(yè)績(jī)同比提升54%，總客流提升37%，電影院業(yè)績(jī)同比提升45%，餐飲業(yè)績(jī)同比提升42%，超市同比提升73%。徐州美的廣場(chǎng)達(dá)成客流和銷售雙增長(zhǎng)，其中客流同比提升38%，銷售同比提升29%；徐州悅?cè)焕锎汗?jié)期間銷售同比增長(zhǎng)22% ，客流同比增長(zhǎng)52%。鎮(zhèn)江悅?cè)粡V場(chǎng)客流銷售雙增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)同比68%的增長(zhǎng)，其中會(huì)員及社群新增2千余人，會(huì)員整體活躍率達(dá)到80%。邯鄲悅?cè)粡V場(chǎng)客流同比提升40.19%，配套銷售同比提升780.79%，娛樂(lè)銷售同比提升204.49%。株洲美的時(shí)代廣場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)30%，銷售同比增長(zhǎng)40%，其中娛樂(lè)業(yè)態(tài)銷售同比上升308%。

商業(yè)觀察

從這些代表性數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是一二線城市還是下沉市場(chǎng)，購(gòu)物中心憑借豐富的業(yè)態(tài)體驗(yàn)和年俗營(yíng)銷活動(dòng)，都正改變大眾的生活方式，成為城市之中感受煙火氣的重要空間。而各商場(chǎng)業(yè)態(tài)品牌的成績(jī)單中，配合節(jié)慶氛圍表現(xiàn)突出的餐飲、電影娛樂(lè)業(yè)態(tài)之外，珠寶零售等也成為春節(jié)期間的重要看點(diǎn)。

另一方面，節(jié)前哈爾濱等地文旅的“話題性”爆紅，也2024年的春節(jié)較之以往在文旅商業(yè)、外來(lái)消費(fèi)等方面表現(xiàn)更加突出。連鎖反應(yīng)之下，在春節(jié)期間保持營(yíng)業(yè)的購(gòu)物中心迎來(lái)利好，實(shí)現(xiàn)客流大幅度增長(zhǎng)。

一定程度來(lái)說(shuō)，由于春節(jié)業(yè)績(jī)的“開門紅”不僅僅體現(xiàn)在客流上，不少項(xiàng)目在零售及體驗(yàn)業(yè)態(tài)上都有較為可觀的表現(xiàn)，因而也給不少項(xiàng)目打了一劑強(qiáng)心針，行業(yè)整體對(duì)未來(lái)預(yù)期向好。但同時(shí)，一些新的消費(fèi)趨勢(shì)和動(dòng)向也顯現(xiàn)出來(lái)，如外地文旅客對(duì)于非文旅型商業(yè)的熱度正在攀升，為城市商圈購(gòu)物中心帶來(lái)更多增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)也提出了更高的運(yùn)營(yíng)要求；再如，當(dāng)以節(jié)假日社交型消費(fèi)為主的大節(jié)點(diǎn)告一段落之后，人們對(duì)于高性價(jià)比、精致省等趨勢(shì)的追捧，則對(duì)品牌的招調(diào)有著十分重要的影響；亦或者，年輕力群體結(jié)構(gòu)繼續(xù)發(fā)生潛移默化的改變，場(chǎng)景體驗(yàn)、情緒價(jià)值等消費(fèi)將走向何處，都未可知。

總體而言，在開年“上大分”的購(gòu)物中心們，面對(duì)的或許將是一個(gè)不同于以往任何時(shí)候的新開局，風(fēng)起云涌的市場(chǎng)中，又將會(huì)有哪些新物種、新消費(fèi)、新模式，讓我們拭目以待。