一個城市的歷史遺跡、文化古跡、人文底蘊，是城市生命的一部分。每一座城市都有著不斷老去，繼而蛻發新生的記憶。而城市之美，便在于其扎根于歷史土壤上，以各種方式將歷史文化保留在城市肌體里。過去的生活記憶，由此重新煥發出多樣的生姿，沉淀為嶄新而獨特的記憶和標識。
自2019年以來，城市更新熱度持續上升。2021年3月，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式發布，《綱要》提出要實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，奠定了“十四五”時期以及未來十余年城市更新在我國新型城鎮化戰略中的重要地位。
坐落于成都成華區杉板橋路的天薈·萬科城市廣場商業項目，可以說是成都成華區近年來經濟快速崛起后城市快速更新蝶變的一個縮影。 該項目與成都最大的文化創意園區——東郊記憶，僅一街之隔，項目引入了包括新山書屋、5:59、木墨、MAO Livehouse等在內的眾多首店和潮流、網紅品牌。憑借優秀的運營能力、良好的交通和區位優勢，此項目一經開業就迅速成為潮流圈層消費聚集地。 天薈·萬科城市廣場 01 處于舊工業景觀與現代化商業景觀之間，文化記憶與現代生活交相輝映打造差異化創新商業體驗 隨著城市的快速發展和新增土地資源的稀缺，光鮮靚麗的高樓大廈鱗次櫛比，圍繞著被時光刻畫的舊建筑，老城的空間氛圍被擠壓皺縮著，給當地居民及園區的游人造成視覺上的壓力和突兀感，也割裂了城市的人文魅力。 萬科天薈項目夾在東郊記憶與龍湖濱江天街之間，一面質樸斑駁，一面現代時尚，處于開放式與半開放式、低密度與高密度兩種不同風格的集散場地間。 項目前期規劃利用這個獨特的優勢，并根據商業業態的差異的訴求，將杉板橋路城市干道兩側的街區綠廊空間謹慎地進行了整體的縫合。 天薈·萬科城市廣場區位圖 在舊工業景觀與現代化商業景觀之間，如何打造差異化的商業體驗？又該如何承接東郊記憶的歷史文脈，達到城市的過去性和未來性的平衡？打造一個既傳承著過去的文化記憶，又預示未來無限可能的新興城市空間，這也是此項目中規劃策劃的難點和重點。 從大拆大改，到原汁原味的修舊如舊，再到多元復合、尋求革命與傳統的共存結合，城市更新一直在追求回顧和展望的結合，尋找過去與未來一脈相承的聯系，讓歷史文化與現代生活交相輝映，文化記憶原生的溫度與詩意傳入新空間，融入到城市生活當中。 萬科天薈項目位于成華區成華大道跳蹬河街道杉板橋路，北至建設南路，東至音樂公園東路，西至建設南支路。 隨著區域快速發展，市民對高品質商業及社交空間的呼聲愈發高漲，另一方面，彼時成華區也正在經歷大規模的城市更新，不同于過去“大拆大建”模式，決策層高度重視在地文化的保留，成都人所熟知的東郊記憶就是典型。 東郊記憶前身是始建于20世紀50年代的成都紅光電子管廠。建國初期的設計，見證著東城工業的興盛繁華。之后隨著城市進步，工業園區逐漸被棄用，一代人的記憶被濃縮在圖形符號里，投射在園區各處，留存下來。 東郊記憶 如今的東郊記憶，以真實的歷史文化遺跡作為載體，簡單質樸的空間也因人的活動變得豐富和鮮活，成為了成都的特色名片。 東郊記憶 02 采用半開放“川式天井院落”形態布局，獨特且有趣的建筑形態與業態組合 東郊記憶工業園區服務著成都一代人的生產生活，擁有著直接而相互的空間組合、自由而連貫內部流線設計。 萬科天薈項目延續著這種特征，空間與布局樣式相協調，關注居民、游客以及商家在空間中使用的可能性，讓空間使用者能夠擁有一個開放且具備自定義特性的生活空間，如此構建一個明亮自由且具有生機活力的城市空間，形成存在于人們的記憶里場域。 項目規劃了7個大小各異的半開放式“川派天井院落”，通過連廊相互串聯，是成都人喜歡的“院壩”空間。獨特且有趣的建筑形態與業態組合，形成流暢動線。 項目南側沿城市主干道，為了提升場地的標示性與動感，設計從地形營造、地面鋪裝等方面著手，沿用東郊記憶場地內的鋼鐵、混凝土材質運用，利用這些元素重組形成場地語言，與商業街的建筑呼應，與東郊記憶的場地進行對話。 出于對場地區位的考量，沿街干道融入市政綠化，通過設計商業外擺的前場綠地，將行車與游玩的功能分流，在確保商業外擺隱私度的同時，增加商業店鋪的展示面。與此同時，植入藝術元素創造豐富的視覺互動體驗，打造院落前的小廣場，營造不同功能，擴大市民駐留行游的空間。 當原電子管廠廢棄后，商業蓬勃注入形成了新舊融合的場地特征，從而構成東郊記憶特有的人文魅力。在軸線主入口區域的空間設計上，減少設計手法的介入，大尺度的自由空間交給商家，讓商業空間存在更多的可能性。 在主軸線內部，設置簡單易動的景觀小品，人們能夠輕易推動組合拼貼成舒適的場景，面對各式各樣的元素發揮出自己能動性，成都人的自如與安逸在這里得以體現。 項目中心區域設置小集聚空間，成為連接東郊記憶與新城市空間的通道。中央地塊鋪排點景涌泉，間歇性運行的水景增加游覽的視覺和觸覺體驗，極大地豐富了空間層次，增加空間停留的可能性。
03 品牌區域重合度低、 層級高，重點打造首店經濟和夜經濟 聚焦新中產社交生活場景，整體定位于Z時代潮流圈層消費領聚地 項目定位“美食潮玩街區”，以新中產、年輕人為目標客群，引入了大量創新業態及新潮品牌。項目整體打造Z時代潮流圈層消費領聚地，進一步鞏固項目潮流地標地位。 萬科對每家租戶精心挑選。不同于常規商業項目都會落位諸如Nike、Adidas這類大型運動類大店，抑或者招引名創優品、華為等配套性業態。天薈引入品牌策略是不將就、重大餐、個性精品化。 在招商的這些租戶中，全國及成都首店占比30%，品牌旗艦及概念升級店占比90%，超過80%的品牌是首進成都城東片區。逐漸成為成都城東潮流新地標及夜間消費目的地。 項目業態多樣性豐富。引入“2018年度中國最美書店“新山書屋”、首進成都的藝術主題咖啡品牌ugly monkey coffee、MAO LIVEHOUSE西南旗艦店、成都網紅打卡地貳麻酒館等，1807、candymade等國潮線下全國首店，打造全天候生活消費新場景。 星巴克成都首家社區甄選及寵物友好店落戶于此，Familymart全家則將成都首家、全國第二家IP店新設在天薈。零售方面，天薈吸引了淘寶網紅家具品牌MUMO木墨、飛躍專營店、潮流運動集合店1807、DEAL、CMD、設計師集合店YET by 6等品牌入駐，Hair Code、蜜絲卡倫新品牌暴暴虹、Land Art等品質生活配套也率先呈現。 首進成都的藝術主題咖啡品牌ugly monkey coffee 將當代藝術與商業空間結合在一起，呈現更具個性的休閑消費體驗 國內知名說唱歌手KnowKnow（丁震）主理品牌MEDM全國線下首店 值得一提的是，天薈入駐的書店是紅遍山城的新山書屋成都首店，呈現“書籍+咖啡+生活文化美學延伸品”的文化空間。 新山書屋 天薈作為立足于成都東郊記憶的潮流文化策源地，始終保持著鮮活的年輕力和融合力，帶給年輕人更多的潮流文化玩法。天薈·萬科廣場活動場景多元，含多場PR、SP活動以及品牌獨家發售活動。 作為全新潮流地標，該項目已成為全球頂流藝人的自有潮牌發售首選地，如陳偉霆、村上隆、權志龍等明星品牌。 作為泛文創餐飲娛樂街區，天薈自開業起一直穩居大眾點評、小紅書、抖音等網紅平臺推送前列，創造了多個破億點擊話題，并吸引眾多千萬級粉絲網紅定期打卡直播。 更有“天賦自有”主題裝置展，“天賦TALK”脫口秀等活動加持項目“潮流文化創生地”文化特色屬性，增強消費者認知與記憶點。 成都天薈·萬科城市廣場近日還發起了一場有趣的街頭文化實驗活動——「大腦發芽 街頭圖書館」活動。聯名萬科西南區域文化品牌「追灣文化」打造一場關于書籍和文化的春日街頭試驗。
04 結語 作為片區頭號商業發展引擎，天薈項目是東郊片區城市更新和商業提檔的重要推手。天薈延續東郊記憶的文化脈絡，打造傳統院落式的景觀空間，以濃厚的歷史人文氣息迎接新時代的城市生活。同時，創造一處開放愜意的品質空間，不劃分空間，不限定結構，讓商業外擺多元復合化，續寫嶄新的文化記憶。 城市的發展，本身就是不斷更新和改造的過程，而城市的魅力，就在于其豐富多樣的生活空間拼貼在一起，成為人之情感的依托。當街區成為了人們活動的記錄者，被人文氣息所感染，便能夠成為帶著文化底蘊的生活空間，也為推動城市更新、提升城市品質、激活片區經濟帶來新的機遇和意義。
