12個(gè)商圈，誰是天津商業(yè)的“流量王”？

城市商圈是城市商業(yè)的重要載體，是促進(jìn)消費(fèi)升級的重要平臺,也是拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐。隨著城市發(fā)展、軌道交通成熟、商業(yè)開發(fā)商不斷進(jìn)駐新區(qū)域，使得天津商業(yè)版圖越繪越大，布局向多商圈、多中心的方向發(fā)展，呈現(xiàn)出遍地開花的趨勢。

此外，消費(fèi)人群的更迭、消費(fèi)升級的遞進(jìn)以及新消費(fèi)趨勢的煥新，都在不斷更新著天津商圈內(nèi)的商業(yè)格局，傳統(tǒng)商圈擴(kuò)容升級、新興商圈不斷涌現(xiàn)，多元?jiǎng)?chuàng)新業(yè)態(tài)頻出，城市首店亦連年增加，不僅改變了消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，不同商圈之間也形成了差異化的創(chuàng)新經(jīng)營模式。贏商網(wǎng)盤點(diǎn)天津部分商圈現(xiàn)狀情況，以此觀察天津商業(yè)在城市化進(jìn)程中不斷蝶變的商圈煥新。

鼓樓商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津南開區(qū)

• 商圈面積：317.74萬㎡

• 功能分類：市級商圈

• 商圈定位：成熟型商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津大悅城、天津仁恒伊勢丹、天津水游城、天津L+MALL陸家嘴中心、天津天佑城、和平保利廣場……

鼓樓商圈西鄰南門外大街，南至多倫道，東到和平路，北至南馬路，內(nèi)含古文化街、鼓樓、食品街多景點(diǎn)，以東馬路為交通主干線之一。目前，鼓樓商圈內(nèi)分布著多個(gè)購物中心、商業(yè)街等，商圈商業(yè)氛圍越來越密集，形式也趨于多樣化。鼓樓商圈業(yè)態(tài)的多樣化，可以稱得上是天津市最豐富的成熟商圈之一，能夠滿足消費(fèi)者的多層次需求。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，鼓樓商圈的客流量工作日去重客流約為102萬人；節(jié)假日去重客流約為112萬人，其熱鬧非一時(shí)而起，鼓樓商圈的商業(yè)氛圍發(fā)展至今，早有積淀。

近些年，鼓樓商圈商業(yè)項(xiàng)目集聚效應(yīng)明顯，天津大悅城開業(yè)迎來第10年，不管是空間創(chuàng)新、精細(xì)化運(yùn)營還是品牌創(chuàng)新，天津大悅城都勇于嘗試，積極拓展，這也為它帶來了逐年提升的客流和銷售回報(bào)，天津大悅城的影響力已經(jīng)突破商圈，輻射全城。2021年，天津仁恒伊勢丹重裝開業(yè)，依托三越伊勢丹集團(tuán)商業(yè)優(yōu)勢，沉淀出美妝、食品、生活方式三大王牌業(yè)態(tài)，涵蓋國際一線美妝、服飾、餐飲、兒童樂園、書店、影院等，引進(jìn)TSUTAYABOOKSTORE丨蔦屋、抹茶東京、庖丁兄弟、濱壽司、山雲(yún)亭、黑船、怡麗絲爾美妝、澳爾濱美妝等眾多旗艦店、體驗(yàn)店及首次進(jìn)駐天津、華北乃至全國的品牌。此外，水游城、陸家嘴兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目各具特色，優(yōu)勢互補(bǔ)，成為鼓樓商圈中一股不可小覷的商業(yè)力量。

02

和平路商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津和平區(qū)

• 商圈面積：197.32萬㎡

• 功能分類：市級商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：和平大悅城、天津天河城、天津恒隆廣場、天津世紀(jì)都會、天津國金購物中心、天津伊勢丹百貨、天津樂賓百貨……

早年間，天津的商業(yè)布局一直保持“一心多邊”，和平路商圈就是城市商業(yè)的“核心”。不僅商圈內(nèi)的客群穩(wěn)定，對于商圈外的消費(fèi)者也極具感召力。作為天津的核心商業(yè)區(qū)，和平路商圈向來不缺乏吸引力和關(guān)注度。占據(jù)優(yōu)越地段，城市主干道南京路貫穿其中，75個(gè)公交站匯聚于此，地鐵雙線換乘點(diǎn)，多維交通網(wǎng)絡(luò)等客觀條件助推著和平路商圈的商業(yè)繁榮。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，和平路商圈工作日去重客流約達(dá)93萬人；節(jié)假日去重客流105萬人，依靠商務(wù)白領(lǐng)客群、旅游資源以及市中心百貨、購物中心、商業(yè)步行街的相互連帶，和平路商圈熱度依然可觀。

近年來，隨著消費(fèi)多元化發(fā)展，和平路商圈也正在呈現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，不斷成為年輕人、年輕家庭消費(fèi)群體的休閑娛樂選擇。地處南京路與營口道交口的和平大悅城，一直致力打造哏兒都青年追尋潮流文化的先鋒聚集地，開業(yè)5年以來，銷售、客流年均增幅分別達(dá)10%和15%。而位于和平路的天津天河城，持續(xù)為天津消費(fèi)者提供創(chuàng)新、有內(nèi)涵的消費(fèi)體驗(yàn)空間，2021年末，天河城珠寶街開街亮相，以時(shí)尚新潮的街區(qū)為載體，以十余個(gè)知名珠寶品牌為中心，打造全新的珠寶一站式消費(fèi)空間。

03

小白樓商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津河西區(qū)

• 商圈面積：39.27萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津國貿(mào)購物中心、天津?yàn)I江購物中心、海信廣場、朗香街……

小白樓商圈是一個(gè)由商務(wù)區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)商業(yè)人氣而成。小白樓地區(qū)的發(fā)展趨勢為天津的中央商務(wù)區(qū)，同時(shí)帶動(dòng)商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，但其不像南京路和濱江道這樣的大型商圈人流量巨大，它更偏向于由辦公寫字樓及進(jìn)駐企業(yè)的增多而聚集人氣，然后帶動(dòng)商業(yè)的逐步發(fā)展。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，以“商務(wù)辦公”為主的小白樓商圈，工作日去重客流約21萬人；節(jié)假日去重客流約17萬人，客流數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。

近年來，小白樓商圈商業(yè)發(fā)展并不“明朗”，天津?yàn)I江購物中心、朗香街等傳統(tǒng)老式百貨的“吸客”能力逐漸下降，而地鐵上蓋的天津國貿(mào)也難以表現(xiàn)出其優(yōu)勢和競爭力，唯有海信廣場不僅是小白樓商圈的商業(yè)中堅(jiān)力量；也是天津數(shù)一數(shù)二的高端奢侈百貨商場。

04

友誼路商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津河西區(qū)

• 商圈面積：200.49萬㎡

• 功能分類：市級商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津萬象城、天津彩悅城、友誼路新業(yè)廣場……

友誼路商圈范圍以友誼路為主干道，由樂園道延展而將天津市文化中心包圍的區(qū)域，商業(yè)項(xiàng)目主要包括天津萬象城、友誼商廈、彩悅城、以及新業(yè)廣場友誼路店等。商圈向北，是有“萬國建筑博覽會”之稱的五大道風(fēng)景旅游區(qū)，與再北邊的濱江道-和平路商圈呼應(yīng)成為天津市區(qū)商圈的兩極；東西兩側(cè)被體院北、八大里等成熟居住區(qū)所包圍，與南側(cè)大梅江版塊一起為友誼路商圈提供了穩(wěn)定客流。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，該商圈工作日去重客流約41萬人；節(jié)假日去重客流約46萬人。

天津萬象城的加入，更是提振了友誼路商圈的消費(fèi)層級，不僅保留了LV、阿瑪尼、GUCCI、紀(jì)梵希、迪奧等奢侈品牌，更是在近年來的品牌業(yè)態(tài)調(diào)整中不斷輸出代表生活品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)，同時(shí)大力引進(jìn)天津首店品牌，使得友誼路商圈不斷煥發(fā)新的商業(yè)生機(jī)。

05

津?yàn)I大道商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津河?xùn)|區(qū)

• 商圈面積：174.48萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津河?xùn)|愛琴海購物公園、河?xùn)|萬達(dá)廣場

津?yàn)I大道板塊地處環(huán)內(nèi)，是天津新一輪城市更新的重要承接地。由于其自身獨(dú)特的地理位置，橫跨河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)兩大區(qū)域，隨著河?xùn)|萬達(dá)、愛琴海兩大商業(yè)綜合體相繼建成，也形成了天津新的主流商圈板塊。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，該商圈工作日去重客流約36萬人；節(jié)假日去重客流約42萬人，已經(jīng)成為河?xùn)|區(qū)成熟的商圈之一。

在該商圈中，河?xùn)|萬達(dá)廣場先行布局，憑借超市、零售、餐飲等多元業(yè)態(tài)，成功“圈粉”。隨后，愛琴海加入，不斷壯大津?yàn)I大道商圈的“粉絲”。開業(yè)以來，天津河?xùn)|愛琴海保持了高頻次的品牌調(diào)整頻率，在更新品牌的過程中，通過對新興家庭和Z世代潮流青年熱愛時(shí)尚、潮流，追求新奇的洞察，天津河?xùn)|愛琴海購物公園還采取“首店”和網(wǎng)紅店策略，引入了大量天津市場“首店”和網(wǎng)紅店。此外，近年河?xùn)|愛琴海還致力打造夜經(jīng)濟(jì)，推出“老門口”夜市街區(qū)為整個(gè)商業(yè)空間增添了全新的體驗(yàn)觸點(diǎn)。

06

大梅江商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津河西區(qū)

• 商圈面積：251.18萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：永旺夢樂城天津梅江、天津印象城、大島商業(yè)廣場

一直以來，梅江都是天津的“富人區(qū)”，無論是住宅形態(tài)，還是居住人群，都形成了其特有的價(jià)值體系。隨著天津地鐵6號線南段通車運(yùn)行，為梅江商圈的進(jìn)一步發(fā)展提供了交通上的便利條件。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，該商圈工作日去重客流約20萬人；節(jié)假日去重客流約21萬人。

天津第一家沃爾瑪山姆會員店落戶梅江商圈。印象城緊隨其后開業(yè)，與一期永旺夢樂城、印力中心寫字樓，打造出梅江版塊超大規(guī)模商業(yè)綜合體，梅江商圈的重心逐漸向南移，商業(yè)輻射范圍橫跨河西梅江、西青大寺兩地，有效填補(bǔ)了梅江區(qū)域大型商業(yè)綜合體空白，這也是印力在天津的首個(gè)項(xiàng)目。梅江商圈形成了以永旺夢樂城梅江店和天津印象城兩大商業(yè)體為中心的商圈版圖。

07

中北鎮(zhèn)商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津西青區(qū)

• 商圈面積：36.33萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：永旺夢樂城天津中北、新城市廣場

中北鎮(zhèn)商圈的形成是跟隨者天津房地產(chǎn)建設(shè)的步伐一起落地的，多個(gè)知名開發(fā)商進(jìn)駐中北鎮(zhèn)，人口涌入加速該區(qū)域的發(fā)展進(jìn)程。如今，中北鎮(zhèn)商圈不僅成為優(yōu)質(zhì)的居住區(qū)，更是在環(huán)城四區(qū)發(fā)展中率先形成了成熟的商業(yè)氛圍。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，中北鎮(zhèn)商圈工作日去重客流約8萬人；節(jié)假日去重客流約11萬人。

在中北鎮(zhèn)成熟居住環(huán)境的打造進(jìn)程中，其交通優(yōu)勢也逐漸建立，暢達(dá)的交通使中北鎮(zhèn)與其它區(qū)域連通更便捷，天津地鐵2號線西起西青區(qū)中北鎮(zhèn)曹莊，東至東麗區(qū)天津?yàn)I海國際機(jī)場，沿途可與1、2、5、6、9號線實(shí)現(xiàn)換乘，直達(dá)天津多個(gè)區(qū)域。

隨著交通的日益暢達(dá)，區(qū)域活力被逐漸釋放。4萬平米的花卉市場、4萬平米的亞洲最大室內(nèi)熱帶植物觀光園，3萬平米的希樂城少兒職業(yè)探索樂園，以及永旺夢樂城中北店和物美超市的入駐，為區(qū)域人們的生活帶來了極大的便利，也提升了中北鎮(zhèn)的商業(yè)氛圍。隨著交通、旅游、休閑娛樂等各領(lǐng)域配套服務(wù)的完善，中北鎮(zhèn)區(qū)域商業(yè)氛圍日漸濃烈，近年更是迅猛發(fā)展。

08

泰達(dá)開發(fā)區(qū)商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津?yàn)I海新區(qū)

• 商圈面積：343.60萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津K11、天津?yàn)I海金隅嘉品MALL、天津鴻泰千百匯、泰達(dá)永旺夢樂城、天津泰達(dá)生活館……

如果說濱海新區(qū)是“雙核天津”中與市區(qū)呼應(yīng)的另一核，那么泰達(dá)開發(fā)區(qū)便是濱海新區(qū)當(dāng)之無愧的“核”。這里集中了濱海新區(qū)最便利的交通、最先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備、最優(yōu)秀的教育資源以及最完善的商業(yè)配套體系，吸引著塘沽中產(chǎn)以上階層和外來人口中的佼佼者在此安家。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，泰達(dá)開發(fā)區(qū)商圈工作日去重客流約48萬人；節(jié)假日去重客流約41萬人。

作為濱海新區(qū)的核心商圈，天津K11、天津?yàn)I海金隅嘉品MALL、永旺等購物中心均位于該商圈內(nèi)，泰達(dá)開發(fā)區(qū)商圈客流穩(wěn)定，不僅有濱海新區(qū)200萬常住人口作為客流支撐，臨海所帶來的旅游、美食資源還可以有效地吸引周邊城市的消費(fèi)者。另外，需要注意的是，濱海新區(qū)的軌交發(fā)展程度尚處于起步階段，隨著軌道交通的逐步完善，濱海新區(qū)南北向的聯(lián)系將更加密切，泰達(dá)開發(fā)區(qū)商圈的發(fā)展也將更加向好。

09

塘沽商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津?yàn)I海新區(qū)

• 商圈面積：173.50萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津金元寶東方廣場、天津?yàn)I海萬達(dá)廣場、天津于家堡寶龍廣場

作為濱海新區(qū)中的傳統(tǒng)老城區(qū)，塘沽商圈一直頗受關(guān)注。多年以來，塘沽從海濱漁村逐漸發(fā)展成為絲毫不遜色于天津市區(qū)的成熟版塊，逐漸形成了以塘沽金街為中心的塘沽商圈。京津高速、京津塘高速、津?yàn)I高速等多條高速路織成一張便捷的交通網(wǎng)絡(luò)；地鐵9號線通車以來，更是使得版塊獲得更便利的交通配套。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，塘沽商圈工作日去重客流約39萬人；節(jié)假日去重客流約46萬人。近年來，隨著開發(fā)區(qū)商圈的逐漸成熟，為濱海新區(qū)消費(fèi)者提供了更多的購物去處，以塘沽金街為中心的塘沽商圈，由于形成年代較為久遠(yuǎn)，多是百貨業(yè)態(tài)，在商場選擇多樣化的今時(shí)今日難以滿足消費(fèi)需求多樣化的大形勢。

10

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津東麗區(qū)

• 商圈面積：379.45萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：成熟商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津新燕莎奧特萊斯、SM天津?yàn)I海城市廣場、天津復(fù)地活力廣場……

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)位于天津?yàn)I海國際機(jī)場東北部，總面積42平方公里，是天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)的核心組成部分、連接市區(qū)與港口的生態(tài)工業(yè)園區(qū)。空港經(jīng)濟(jì)區(qū)雖受濱海新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，卻地處東麗，一直以來都是環(huán)城熱點(diǎn)版塊之一，與西青中北鎮(zhèn)商圈一東一西，成為天津環(huán)城四區(qū)最先形成商圈的區(qū)域。空港經(jīng)濟(jì)區(qū)目前成型的商業(yè)體包括復(fù)地活力廣場、新燕莎奧特萊斯、SM城市廣場以及歐貿(mào)中心。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，該商圈工作日去重客流約24萬人；節(jié)假日去重客流約23萬人。

SM天津?yàn)I海城市廣場是空港面積最大的商業(yè)體，始終保持著商業(yè)運(yùn)營方面的開放性與前瞻性，在功能性消費(fèi)日臻成熟的同時(shí)，更不斷努力為年輕的消費(fèi)群體創(chuàng)造時(shí)尚驚喜和潮趣新意。在各種節(jié)日節(jié)點(diǎn)，策劃適合不同客群的營銷活動(dòng)，以此打造區(qū)域人群的休閑娛樂圣地，同時(shí)進(jìn)入2022年，SM廣場將啟動(dòng)木環(huán)區(qū)域的升級“煥新”，以新零售的理念呈現(xiàn)一個(gè)多元、真實(shí)、有料的高品質(zhì)生活，實(shí)現(xiàn)汽車、運(yùn)動(dòng)、環(huán)保、時(shí)尚“四位一體”的沉浸式體驗(yàn)場景。此外，新燕莎奧特萊斯作為奧萊線商業(yè)體，名品折扣林立，在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)商圈中頗具名氣，常常能吸引到來自市區(qū)河?xùn)|、河北等區(qū)域的客群來此消費(fèi)。

11

津南咸水沽商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津津南區(qū)

• 商圈面積：309.32萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：新興商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津津南吾悅廣場、天津新華城市廣場

近年來，津南區(qū)快速起飛，咸水沽作為區(qū)政府所在地發(fā)展也進(jìn)入了快車道。海河教育園的落地和生長，國家會展中心的即將開展，都成為津南加速的“大環(huán)境”，相鄰的位置和板塊關(guān)系，也在驅(qū)動(dòng)咸水沽的升級。此前，咸水沽呈現(xiàn)典型的單中心形態(tài)，月壇為代表的傳統(tǒng)商圈和生態(tài)形態(tài)，已經(jīng)無法滿足日益增長的購物消費(fèi)需求升級。隨著以新城吾悅廣場為代表的新型購物中心開業(yè)，咸水沽商圈開始逐步成型。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，該商圈內(nèi)工作日去重客流約43萬人節(jié)假日去重客流約44萬人。

咸水沽作為津南的城市核心，一直沒有一座大型購物中心落地。直到津南吾悅廣場開業(yè)，帶來的不僅是一座新形態(tài)的購物中心，更是一場消費(fèi)習(xí)慣的更迭，是津南整個(gè)片區(qū)涌動(dòng)的旺盛消費(fèi)需求，以及對于新商業(yè)環(huán)境和業(yè)態(tài)的追逐。

12

武清商圈

【商圈檔案】

• 位置：天津武清區(qū)

• 商圈面積：398.71萬㎡

• 功能分類：區(qū)域商圈

• 商圈定位：新興商圈

• 商圈主要項(xiàng)目：天津威尼都、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、天津創(chuàng)意米蘭

武清商圈是以京津城際高鐵武清站為中心向外輻射而形成的，商圈內(nèi)擁有佛羅倫薩小鎮(zhèn)、威尼都、創(chuàng)意米蘭、以及大光明中心等商業(yè)項(xiàng)目落成運(yùn)營，武清區(qū)域逐漸形成購物消費(fèi)的聚集效應(yīng)，武清商圈日趨成熟。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，該商圈內(nèi)工作日去重客流約29萬人；節(jié)假日去重客流約35萬人，京津城際高鐵的連通聚客能力不可小覷。

提到武清的商業(yè)地標(biāo)自然想到坐落在武清站對面的佛羅倫薩小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)是中國首座純意大利風(fēng)格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心。小鎮(zhèn)作為名品奧特萊斯，對京津冀的消費(fèi)者充滿著無窮的吸引力。占地面積約18萬平方米，開闊的購物環(huán)境，打破了“盒子”購物中心的空間局限，成為三五好友聚會購物的優(yōu)選之所。近200家門類豐富的奢華及時(shí)尚精品保證了品牌的豐富度。