20年間，商業地產從黃金時代步入白銀時代，商業綜合體不斷迭代轉型、創新升級。但不難發現，不管如何變化，沉浸式體驗一直都是繞不開的主旋律。
將于2022年年中開業的杭州科技城寶龍廣場，也深諳此道。項目以京杭大運河為原型，打造浙江首條沉浸式運河步行街。同時，項目通過對所在區域深入調研，并以此進行精準打造，試圖開啟杭城購物中心新紀元。
浙江首條沉浸式運河步行街
用底蘊擊穿體驗天花板
作為世界上里程最長、工程最大的古代運河，京杭大運河也是最古老的運河之一，與長城、坎兒井并稱為中國古代的三項偉大工程，使用至今。
600年間，運河成為真正意義上的南北交通要道，商運繁盛。運河兩岸興起數十座商業城鎮，推動著古代商業的跨步向前。
京杭大運河的經濟地位毋庸置疑，也是杭州的不可多得的重要標簽之一。然而縱觀杭城的所有商業項目，真正能將運河特色融合進去的案例并沒有。
隨著杭州科技城寶龍廣場將要打造沉浸式運河步行街的想法露出，瞬間吸引了業內人士的目光。手握運河這一重點IP，一定程度上，科技城寶龍廣場有望擊穿科技城板塊甚至是杭城購物體驗的天花板。
運河步行街水域面積共計1000㎡，以京杭大運河為原型，打造成享有“小京杭”美稱的全景運河。二樓貫穿至負一樓的藝術階梯，將與室內微型運河無縫銜接，營造出時空交錯的夢幻空間。屆時，遠觀將是一條漫無邊際的瀑布銀幕，近觀卻又能真切感受到蜿蜒綿長的靈動線條之美。
運河之間，小型噴泉錯落有致；運河兩岸，親水咖吧交相呼應。在此基礎上，6300㎡的下沉廣場，搭配清新的綠植，讓消費者宛如步入一副跨越千年的山水畫卷，不僅可以漫步運河步行街兩岸，喝咖啡、做美甲、享受SPA，還可以有充足的休憩空間，感受慢時光的安逸與舒適。
值得注意的是，整條運河步行街將貫穿4大中庭，一步一景，用美輪美奐的空間藝術之美，為消費者帶去視覺盛宴。
從京杭大運河到運河步行街，是宏觀到微觀的縮影，也是杭城人民對于自身影響深遠的工程的另一種緬懷。當然，這也包含了科技城寶龍廣場對于古韻工程的敬畏之心。
坐擁天時地利
科技城商業新星冉冉升起
作為中國八大古都之一，杭城自帶歷史底蘊。斗轉星移，杭城沒有讓這份厚重丟失，而是與現代時尚相結合，將地域特色與國際潮流深度交融，呈現出多中心共存的新時代格局。
其中，作為杭州重點發展區域，余杭區未來科技城發展勢頭正盛。這里科技資源充分，創業創新高度活躍，是浙江省海外高層次人才最為密集、增長最快的人才特區。
同時，這里匯聚了諸如阿里巴巴全球總部、杭州菜鳥網絡科技有限公司總部、嗶哩嗶哩電競浙江總部、釘釘（中國）信息技術有限公司總部，以及有著“抖音、西瓜視頻、今日頭條等當紅流量APP”的字節跳動科技有限公司總部等國內知名企業。
虹吸效應下，未來科技城高端人才和國內名企扎堆聚集，互相賦能，堪稱“中國硅谷”，不僅在江浙地區科創領域獨樹一幟，甚至在國內也有一席之地。
商業面積約10萬方的科技城寶龍廣場，便棲居于整個未來科技城的核心板塊。
據資料顯示，項目周邊全國500強企業2家、超級獨角獸企業3家、頭部企業總部20+家、省重點醫院2家，浙江大學附屬醫院第一醫院總部就屹立于此。
此外，項目緊鄰軌道交通5號線、3號線、16號線，坐擁交通樞紐。不容忽略的一點便是，未來杭州火車西站通達城西的中軸大道也將路過項目。屆時，隨之開通的機場軌道快線將串聯火車西站、火車東站、蕭山機場三大綜合交通樞紐，再次縮短科技城通達全國各地的時間成本。
天時地利，是科技城寶龍廣場破局的第一關，而緊隨其后的匠心打造，更讓項目獨具星輝。
多元品牌矩陣齊上陣
成就24小時不打烊的城市時尚會客廳
評估一個商業項目能否持久良性發展，除了先天優勢和宣傳造勢以外，仍然要回歸到購物和消費本身。而這一點，就要看品牌矩陣如何打造。對此，科技城寶龍廣場自有考量。
從項目周邊的企業分布和人群年齡層分析來看。
調研顯示，項目輻射人口80萬+，輻射周邊眾多辦公寫字樓、小區、杭州師范大學等重點學校，其中18-45歲客群占比60%以上。年輕客群占比高，這些人群傾向于精致品質生活，對于時尚潮物有較大需求，對于一站式購物體驗的需求更盛，再加上所處的科創行業，人均收入在中高等水平。
杭州第一高樓效果圖
針對于此，項目在業態規劃上側重體驗業態，圍繞“品質、時尚、社交”三大關鍵詞，鎖定周邊中產家庭、白領精英、年輕潮人三大主力客群。隨著杭州第一高樓的開工，未來科技城將成為杭州第三中心，杭州西站的“金鑰匙”項目、城西萬象城、杭州科技文化中心的相繼開工，更確定了未來科技城板塊將成為杭城的全新商圈。而杭州科技城寶龍廣場以摩登與現代為定位，地處杭城全新商圈的核心地位，必將打造未來城市生活的新風尚標。
據悉，項目將分為地下一層和地上三層，以每層為橫向主題單元，結合體驗、生活、餐飲、影城、精品超市等品類，一層一主題，讓顧客能夠在整個寶龍廣場嗨到酣暢淋漓，逛到心滿意足，吃到開懷安心。
與此同時，項目旨在將自身打造成一個城市時尚會客廳，24小時不打烊，讓消費者能夠再次進行吃喝玩樂購一站式體驗。無疑，這也將為杭州夜經濟注入新活力。
按照項目對于業態的規劃，不難發現其中最大的一個亮點便是「沉浸式」主題。密室逃脫、VR、電玩、真人cs、劇本殺、射箭、保齡球、游泳、健身、KTV、網吧、桌球、茶室、spa、足浴等等這些重體驗的業態將聚集于此，為顧客營造出一種身臨其境之感。豐富多元的體驗品類，也將給顧客更多的選擇。這對于客流的引入而言，也是一種正向傳導。
據悉，目前項目已經確認進駐的主力店品牌有“中國生鮮第一股”的永輝超市和享有“五星標準、行業標桿”的幸福藍海國際影城。
而在體驗業態方面，項目已經簽約了舒適堡健身、千江月足浴、“全國桌球行業的領跑品牌”KK桌球、容納“保齡球、真人CS、射箭、VR”等各項潮流前沿運動的BASE4運動潮玩、“顛覆傳統消費模式、實現O2O模式”的魅KTV等年輕人愛玩的體驗品牌以及全球兒童教育集團金寶貝和實現“一體式、多元化親子全景室內樂園”的湯姆貓最新形象店等家庭親子品牌。
這些品牌形成組合拳，跨越教育、健身、娛樂、健康等各個層面，進一步涵蓋了各年齡層消費層，讓科技城寶龍廣場自身也更具魅力和吸引力。
橫向的主題風格分布與厚重的歷史底蘊交相輝映，讓城市時尚會客廳的意義包含了更多層的深度。屆時，各品牌圍繞著運河步行街呈星羅棋布之狀，讓古時的運河兩岸繁榮文化綿延傳承，演繹出當代的絕倫風采。
除此之外，客服中心、母嬰室、智能尋車位等科技與匠心的融合，也在暗暗訴說著寶龍廣場的匠心與誠意。他們或穿插在樓層之間，為顧客帶去最貼心的服務，或屹立在旁側，方便顧客來往的便利。
結語
擺脫傳統購物的刻板與無趣，科技城寶龍廣場已然邁出第一步。
目前，科技城寶龍廣場正在火熱招商中。在接下來的發展歷程中，科技城寶龍廣場將手握杭城打造沉浸式體驗購物中心的交接棒，造福杭城，也將不負眾望，為入駐品牌提供成長沃土，從而推動中國商業再次向前。
文章來源：新商網
