在城市網點資源日益匱乏、大型商業對物業標準居高不下、消費者追求便利性愈加突出的背景下，作為城市商業體系基礎的社區商業發展機會向好。
社區商業是滿足居民日常消費、公共生活的主要載體和平臺，未來有機會成為國民消費實現和商業擴展的主要場所。而商業街作為社區商業的主要產品形式，在提升自身差異價值、強化競爭力時，需重點思考以下六點。
一、借勢與錯位。
社區型商業街因受規模較小、業態豐富度較低的限制，其聚客能力和輻射能力弱，無法與區域內大型商業直接競爭。因此，社區商業街需要突出自身與大型商業體在功能方向上的錯位、互補與消費延伸，以差異經營提升競爭機會。另一方面，一些社區商業街自身即整個社區商業中心的一部分，在進行前期規劃時，需將商街部分的動線設計、展示面與商業中心核心部分保持高度互動，以便有機會分享其消費客流。
二、大店先行。
通常情況下，商業街需要在前期引入一定規模的品牌大店、知名連鎖進駐，發揮主力店領頭羊作用，以其品牌號召力，提振其他品牌的進入信心和意愿。對于銷售型商業街而言，在銷售前期，成功吸引有品牌號召力的大店進駐，則能將其轉化為有說服力的銷售賣點，進而增強投資客的投資意愿，同時能為住宅產品創造出溢價基礎。
三、參與日常，創造親切。
社區商業街作為居民日常生活消費的主要載體，能夠緊密參與個體的成長歷程與生活。所以，社區商業除了承擔日常餐飲、社交、休閑、娛樂等功能外，也承擔了人的情感與成長記憶。所以無論社區商業定位為“體驗主題”、“快樂主題”或 “精品生活主題”等，都需要能夠真實參與、反映居民的“日常生活”，都應建立在營造親切感基礎上，讓游逛其間的人感覺到親切與放松。如街道寬度與長度保持適度、能夠引發情感共鳴的廣場設計、賞心悅目的建筑呈現、不產生壓迫感的藝術裝置等。
四、以惟一性提升勢能。
為了給社區商街創造更多的消費機會，或者賦予其更高的溢價能力，需要為社區商街創造出更多的特色和惟一性。如整合大量特色店鋪形成競爭優勢，以提升區域內客群的到達消費意愿;設計多維度景觀綠化系統，突出生態優勢以提升游逛感;風格鮮明獨特的建筑規劃，創造耳目一新的場所氛圍;藝術化的霓虹與燈光陳設系統，賦予項目以標志性的DNA。
五、互聯網+社區。
社區商街具有消費便利性強、客群穩定度高等優勢。社區商業如果聯合電商企業，能夠使互聯網成為社區服務線下交易的前臺，實現線上與線下間的無縫銜接。如以商業街店鋪作為社區業主收發貨品、臨時寄存和代收貨款等增值服務的模式。另外，社區商業也可自建網絡，實現業主線上下單、線下配送的一站式到家O2O模式。“互聯網+社區”可實現電商企業、經營戶、投資客、社區居民的多方共贏。
六、產品力制勝。
社區型商業街大多以銷售為主。在進行商鋪規劃時需要突出展示面，展示面是商業非常重要的“第一眼價值”，直接影響商鋪的價值高低。同時，以保障未來經營空間“適用”為前提，劃分出較多數量的小面積商鋪，以降低投資門檻。小面積商鋪切分組合更為靈活，易于擴大客群覆蓋范圍；另外，商業街能夠滿足多種業態經營需求，如餐飲條件預留、產品層高等。
文章來源：北京商報
