2020中國房地產(chǎn)上市公司百強(qiáng)出爐，萬科、恒大、碧桂園穩(wěn)居前三

5月26日，2020中國房地產(chǎn)上市公司測評成果正式發(fā)布，上市公司百強(qiáng)名單出爐。測評研究報(bào)告顯示，萬科重回第一，中國恒大、碧桂園分列第二、第三位。融創(chuàng)中國排名提升較大，位列第四；中國海外發(fā)展排名與上年一致，位列第五；保利地產(chǎn)排名下降兩位，排名第六。華潤置地、龍湖集團(tuán)、新城控股和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。此外，2020中國物業(yè)上市公司測評成果也同步發(fā)布。

從測評研究報(bào)告中可以看出，在運(yùn)營規(guī)模表現(xiàn)上，2019年上市房企經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長，行業(yè)分化趨勢延續(xù)。同時(shí)，負(fù)債比率小幅提升，房企償債風(fēng)險(xiǎn)可控。在盈利能力方面，行業(yè)利潤增速開始下滑，在業(yè)績方面，營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實(shí)現(xiàn)增長。對于未來趨勢，多數(shù)上市房企堅(jiān)持主業(yè)深耕，多元業(yè)務(wù)正在不斷垂直下沉。

經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長

負(fù)債比率小幅提升

根據(jù)測評研究報(bào)告，從核心測評指標(biāo)來看，2019年上市房企總資產(chǎn)均值為1409.37億元，同比上升25.67%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值為270.00億元，同比增長34.39%；凈利潤均值為28.68億元，同比增長11.94%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升1.87個(gè)百分點(diǎn)至69.96%；凈負(fù)債率均值同比上升3.25個(gè)百分點(diǎn)至95.77%。2019年上市房企總資產(chǎn)均值、凈資產(chǎn)均值、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值都呈現(xiàn)同比大幅增長。

從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看，截至2019年末，總資產(chǎn)超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業(yè)22家，約占上市房企總量的11%，其中，超過萬億的企業(yè)有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等上市房企繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，穩(wěn)居規(guī)模優(yōu)勢房企行列。

測評研究報(bào)告顯示，2019年房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債水平保持穩(wěn)定，償債風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)。從長期償債能力看，2019年末上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.96%，較2018年上升1.87個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為95.77%，較2018年末上升3.25個(gè)百分點(diǎn)。

行業(yè)利潤增速下滑

業(yè)績增速整體向好

在盈利能力方面，2019年上市房企凈資產(chǎn)收益率均值為9.50%，較2018年下降0.30個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)凈利率均值為2.18%，較2018年上升0.18個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)報(bào)酬率均值為4.74%，較2018年下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。三大盈利效率指標(biāo)與2018年相比沒有太大變化，表明當(dāng)前市場進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。但從絕對盈利規(guī)模和相對盈利能力來看，絕大部分房企盈利規(guī)模介于100億元以下，資產(chǎn)回報(bào)率介于0~10%之間。

此外，2019年上市房企營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實(shí)現(xiàn)增長。從成長能力指標(biāo)看，離散程度較大，表明上市房企成長能力差異較大。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，52%的企業(yè)處于增收又增利的區(qū)間；22%的企業(yè)處于增收不增利的區(qū)間；11%的企業(yè)利潤增長較快，收入出現(xiàn)下降；15%的企業(yè)處于低速增長區(qū)間。

堅(jiān)持主業(yè)深耕

多元布局垂直下沉

本次發(fā)布的測評研究報(bào)告指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的主基調(diào)下，中央聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持住房居住屬性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，地方因城施策保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，融資政策逐步收緊，市場對房地產(chǎn)板塊的關(guān)注度不如前些年來得大。

但對房地產(chǎn)企業(yè)來說，多數(shù)上市房企仍繼續(xù)堅(jiān)持主業(yè)深耕，大多數(shù)上市房企第一主營業(yè)務(wù)依舊為地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入占總營業(yè)收入分別大于70%的上市房企數(shù)量，合計(jì)占比約達(dá)到了65%。

從戰(zhàn)略趨勢來看，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展，更加重視集團(tuán)健康、可持續(xù)發(fā)展，針對多元業(yè)務(wù)的布局更加審慎，“增利潤，降負(fù)債”受到上市房企的關(guān)注。

在多元業(yè)務(wù)方面，上市房企進(jìn)軍方向多數(shù)以圍繞房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)為主。其中，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長，商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)實(shí)現(xiàn)正向增長，酒店及相關(guān)、裝修、文旅城運(yùn)營、園區(qū)開發(fā)運(yùn)營等業(yè)務(wù)，上市房企布局較少，規(guī)模有待增長。總體來看，上市房企的多元業(yè)務(wù)正在不斷垂直下沉。

文章來源：成都日報(bào)房產(chǎn)發(fā)布