疫情影響下的中國商業(yè)地產(chǎn)，衍生怎樣的趨勢？

近日，《新冠肺炎疫情對中國商業(yè)地產(chǎn)的影響及應(yīng)對》報告，重點關(guān)注該疫情對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生的潛在影響，并分析市場各方的應(yīng)對及其可能衍生的趨勢。以下為報告重點節(jié)選，供您參考。

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　　疫情對寫字樓、零售業(yè)的影響

　　一、

　　疫情對寫字樓的影響

　　2019 年以來，全國多地甲級寫字樓市場在宏觀環(huán)境不佳及供應(yīng)放量等因素的影響下已然走弱，需求大幅下降，空置率攀升。疫情影響下，寫字樓市場將進一步承壓。

　　受疫情的影響，國內(nèi)外企業(yè)對置換、 擴張辦公物業(yè)較為審慎。在營收受到影響的情況下，削減高昂的甲級寫字樓租賃成本成為重要選擇，中小型企業(yè)將面臨更大的短期財務(wù)流動性風(fēng)險，或?qū)�辦公租賃市場造成影響，這無疑將減少或延遲寫字樓新增需求，各業(yè)主對客戶的爭奪將進一步加劇。

　　同時從供應(yīng)層面來看，受到疫情的影響，投資減緩、施工周期延長，市場供應(yīng)也會明顯變緩，這也會從一定程度來緩解寫字樓供應(yīng)壓力。

　　報告指出，受本次疫情的影響，醫(yī)藥與醫(yī)療設(shè)備，線上游戲、遠程教育等互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)將快速發(fā)展 , 從而引發(fā)其擴租或新租的辦公租賃需求；而零售、貿(mào)易、酒店、娛樂等行業(yè)受到較大沖擊，租賃活動或?qū)⑹湛s；律所、會計師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)業(yè)及金融業(yè)受到的直接影響則比較小，也將會成為未來業(yè)主爭取續(xù)租、擴租的重要對象。

　　二、

　　疫情對零售業(yè)的影響

　　疫情中短期內(nèi)將對商業(yè)市場帶來沖擊，除了實體商業(yè)受到的直接影響外，由于缺少場景，線上商業(yè)同樣受到波及。零售業(yè)中短期前景依然不明朗，直至疫情結(jié)束。預(yù)計大型購物中心市場空置率將有所推升。與此同時，整體平均租金則面臨下調(diào)。

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　　應(yīng)對與趨勢

　　疫情的發(fā)生對于商業(yè)地產(chǎn)造成不可避免的負面影響，但無論是寫字樓或商業(yè)項目的經(jīng)營者、業(yè)主方、租戶、商戶以及設(shè)施管理、物業(yè)服務(wù)公司等市場各方均積極摸索應(yīng)對，在此過程中啟發(fā)的思考與嘗試也往往衍生出行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

　　一、

　　寫字樓應(yīng)對與趨勢

　　1、在疫情發(fā)生的背景下，企業(yè)不得不延期開工及出于風(fēng)險考慮選擇居家辦公，在此過程中，在線辦公工具得到更好的普及與推廣，企業(yè)及用戶對遠程交流與在線共享的接受度也得以提升——“數(shù)智化”辦公體驗令辦公模式開始發(fā)生變化。

　　2、物業(yè)及設(shè)施的管理水平、專業(yè)系統(tǒng)的防護舉措更易獲得用戶信任，同時也增強客戶粘性，如：

　　空氣循環(huán)系統(tǒng)的消毒

　　公共區(qū)域的消毒

　　預(yù)防人員感染的相關(guān)工作

　　對進入人員的體溫檢測

　　更詳細的獲取訪客信息，尤其是聯(lián)系方式，以便在需要的時候追蹤聯(lián)系

　　嚴格控制短期租賃

　　提高風(fēng)險管控及對突發(fā)情況的預(yù)案管理

　　3、經(jīng)營者、業(yè)主的積極應(yīng)對，靈活、主動的共擔(dān)風(fēng)險舉措一定程度減緩租戶的損失，對租戶乃至產(chǎn)業(yè)的保護也是對客戶及市場需求的保護。

　　針對受疫情沖擊較大等物業(yè)以減免租金的方式與租戶共同承擔(dān)風(fēng)險來保護企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，而對于較為成熟的高品質(zhì)物業(yè)，允許租戶提前使用租期內(nèi)的免租期、適當(dāng)延長新租戶的免租期等。

　　二、

　　商業(yè)應(yīng)對與趨勢

　　1、采取防疫安全措施，降低商業(yè)場所的疫情風(fēng)險及損失。為降低疫情發(fā)生的風(fēng)險，部分商場選擇了暫停線下商場營業(yè)或縮短營業(yè)時間的臨時性措施。而在依然營業(yè)的商場中，安全防疫措施主要在提升商場內(nèi)部通風(fēng)，加強公共區(qū)域的衛(wèi)生及消毒，加強對工作人員的宣導(dǎo)、保護與健康檢查，消毒、防護用品的配備，對商戶的安全檢查，對所有進入人員的體溫檢測及熱門店面的人員限流，以及對突發(fā)狀況的應(yīng)急預(yù)案等方面。

　　2、大范圍的租金減免政策，與商戶共克時艱。

　　3、商戶主動自救，線上線下相結(jié)合模式的升級—— 線上線下靈活切換，關(guān)注社群營銷，關(guān)注線下配送的安全性。

　　4、非核心商業(yè)迎來進一步發(fā)展。隨著職住一體化的推進，非核心商業(yè)，有望以其前瞻性設(shè)計，配合硬件優(yōu)勢的打造，在未來承接一些外溢的消費和一些外溢的商戶。但與此同時，其交通的便利性、周邊社群的屬性與整合營銷、“最后一公里”的打通都會成為其重要元素。