5月7日，上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會發(fā)布《中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)促進商業(yè)發(fā)展若干政策》。此次政策緊扣當前穩(wěn)消費的導向，同時也結合了自貿區(qū)新片區(qū)改革的趨勢，因此具有非常積極的意義。類似政策對后續(xù)全國各地自貿區(qū)以及商業(yè)地產等市場將產生積極的借鑒意義。
對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進進行分析：
1、政策核心
此次政策帶有很強的以財政支持導向。比如說政策明確，對居住或工作人群不足的商業(yè)街、社區(qū)、園區(qū)，引入必備業(yè)態(tài)商戶的招商主體，經評審認定，給予不超過3元/平米/天的租金補貼，補貼面積最高不超過300平米/戶。補貼資金自居住或工作人群滿足商業(yè)街、社區(qū)、園區(qū)商業(yè)配套要求即止。這實際上就是政府提供補貼資金，來加快商圈的孵化的導向。尤其是今年商業(yè)地產企業(yè)和零售企業(yè)等面臨很多經營的壓力，所以地方政府給予相關補貼等，有助于促進相關商圈的形成，進而也有助于導入更多的商業(yè)零售資源，最終有助于商業(yè)消費的活躍。
2、政策意義
此次政策的關鍵詞是“扶持”，這體現了對商業(yè)零售方面重要支持的導向。從實際情況看，這有助于相關商業(yè)地產的業(yè)務推進。若沒有此類業(yè)務發(fā)展，那么一些商業(yè)地產企業(yè)今年上半年的項目招租等會面臨很大的問題，進而也導致商業(yè)地產項目空置率增加等尷尬，而現在此類政策推進后，企業(yè)經營壓力明顯會變小。預計后續(xù)全國各地也可以積極借鑒此類模式，即通過此類專項的補貼政策，進而對商業(yè)零售和商業(yè)地產給予扶持，這既有助于刺激消費需求，同時也有助于培育相關片區(qū)的社區(qū)運行。而從更大的層面看，這對于支持所在區(qū)域的產業(yè)發(fā)展等也都有積極的作用。
