和辦公需求增加，工業(yè)區(qū)內(nèi)通過改變規(guī)劃用途開發(fā)或直接開發(fā)公寓，地屋組合和辦公樓的的項目也越來越多，比如Alexandria，Banksmeadow， Caste Hill， Lidcombe等。

改變規(guī)劃用途對工業(yè)地產(chǎn)的價值來說是一種飛升，比如Lidcombe某地塊在2001年以1100萬澳元的價格成交，隨著附近區(qū)域的發(fā)展，土地用途由工業(yè)區(qū)改變?yōu)榭砷_發(fā)高密度住宅用途，在2016年以1.04億澳元成交。

工業(yè)地產(chǎn)的投資與管理

工業(yè)地產(chǎn)因為多數(shù)規(guī)模較大，所以入市門檻偏高，但因為租客對廠房的規(guī)模和配置要求比較精準，需求量大，一般不容易找到替代物業(yè)，所以租客也相對穩(wěn)定。

當然，近些年在近市區(qū)的工廠區(qū)也興起了一些小至三四十萬的倉庫投資產(chǎn)品，面積大概和車庫大小類似，也不失為一個小額地產(chǎn)投資的好選擇。

在管理方面，工業(yè)地產(chǎn)對于持有人和物業(yè)經(jīng)理的專業(yè)度要求比較高，需要對市場和土地用途有更準確的把握、更專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、維護相關(guān)知識、對相關(guān)商家的廠房使用需求有更多的了解、以及大型建筑安全管理和突發(fā)事件應(yīng)對的經(jīng)驗。

根據(jù)不同的使用者需求，在日常管理、租賃和租客選擇上需要注意的事項有很多，比如倉庫和卷簾門的層高、通風設(shè)備參數(shù)、電力系統(tǒng)負載、市政規(guī)劃所允許的使用用途、附近街道和園區(qū)內(nèi)允許的最大車輛載重以及最大車身長度要求等。

寫在最后

工業(yè)地產(chǎn)是比較適合有經(jīng)驗的投資人的地產(chǎn)投資產(chǎn)品，與住宅和其他類別的商業(yè)地產(chǎn)的投資概念都不一樣。

如果您還沒有對這類地產(chǎn)有詳細的了解，建議不要抱著“賭”和“抄底”的心態(tài)，多做研究，聽取專業(yè)人員的意見。

同時我們也建議在在選擇物業(yè)的時候盡量避免根據(jù)主觀好惡判斷，保持客觀中立，從市場需求出發(fā)，謹慎檢查樓宇結(jié)構(gòu)安全，選擇一個合適的物業(yè)。