轉(zhuǎn)型之路：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)柳暗花明，文旅項(xiàng)目迎來春天

文旅產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、文化行為、體驗(yàn)需求（物質(zhì)的、精神的）密切相關(guān)的領(lǐng)域。主要是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

經(jīng)濟(jì)浪潮：文旅項(xiàng)目席卷全國(guó)各地

新時(shí)代下我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩，在這樣一種新常態(tài)下，作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的文旅產(chǎn)業(yè)為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了新的機(jī)會(huì)和思路。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展,旅游產(chǎn)業(yè)鏈條也在不斷的延長(zhǎng),旅游地產(chǎn)的興起正是產(chǎn)業(yè)鏈逐步完善的表現(xiàn)。同時(shí)旅游文化地產(chǎn)給予了文化產(chǎn)業(yè)一個(gè)全新的載體和平臺(tái)。休閑旅游市場(chǎng)需求迅速膨脹，旅游文化地產(chǎn)也隨之欣然崛起。這股熱潮的興起，使許多開發(fā)商紛紛試水文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

旅游業(yè)的興旺，再加上近年烏鎮(zhèn)、周莊、古北水鎮(zhèn)等特色文旅小鎮(zhèn)的成功，文旅地產(chǎn)正成為了新的行業(yè)風(fēng)口。除了一些老牌文旅企業(yè)，像萬(wàn)達(dá)、華僑城這樣的大型房企也在持續(xù)加大文旅地產(chǎn)投入，試圖搶占灘頭。

近日吉林省長(zhǎng)春市繁華的商業(yè)街紅旗街上誕生了文旅項(xiàng)目—萬(wàn)達(dá)“這有山”，點(diǎn)亮了長(zhǎng)春的夜經(jīng)濟(jì)！

“這有山”單日客流均超過了5萬(wàn)人次，其中，18時(shí)至24時(shí)的客流超過了全天的60%，火爆可見一斑！夜已深，燈火通明的“這有山”依舊人聲鼎沸，打破了過去夜經(jīng)濟(jì)“冬眠”的怪圈，這有山通過將文化、旅游、商業(yè)和諧統(tǒng)一，有效促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化融合發(fā)展，極具社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益前景。

有句話講：“站在風(fēng)口上，豬都能飛起來”起伏是商業(yè)的常態(tài)，大到每個(gè)時(shí)代、每個(gè)時(shí)期，小到每年，行業(yè)風(fēng)口總是不斷變化。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨困境，各地產(chǎn)商及文旅企業(yè)都在搶奪文旅地產(chǎn)風(fēng)口上的那頭飛起來的“豬”。但正如其他行業(yè)風(fēng)口一樣，要占得文旅地產(chǎn)的灘頭，并不是一味砸錢就可以了，沉下心來塑造品牌，打造品質(zhì)產(chǎn)品，才能讓這頭“豬”真正落入自己的口袋。

把握需求：明確企業(yè)“文旅時(shí)代”訴求

文旅時(shí)代，企業(yè)面臨的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更趨復(fù)雜，但同時(shí)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，也開啟了大企創(chuàng)新，萬(wàn)企創(chuàng)名的時(shí)代。在不斷創(chuàng)造自我品牌價(jià)值的同時(shí)，兩類企業(yè)成為發(fā)展文旅項(xiàng)目的重要企業(yè)。

1.品牌升級(jí)需求。多為大中型房地產(chǎn)企業(yè)，這類企業(yè)有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)、有視野、有運(yùn)作力，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，易于接受新生產(chǎn)品并勇于嘗試，開發(fā)文旅項(xiàng)目在于探索易于復(fù)制的模式，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升品牌生命力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的多元化發(fā)展。這類企業(yè)需走出適合自己發(fā)展的路，形成獨(dú)具特色的開發(fā)模式，如萬(wàn)達(dá)、恒大、海昌、碧桂園、綠城、等企業(yè)。

2.跨界整合需求。多為上市、國(guó)營(yíng)等企業(yè)，這類企業(yè)原有主業(yè)與旅游地產(chǎn)相關(guān)性不高，跨界進(jìn)入文旅產(chǎn)業(yè)在于尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，擺脫現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)困局，或者尋求新的產(chǎn)業(yè)延伸，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、品牌創(chuàng)新，進(jìn)而資產(chǎn)持續(xù)增值。如華誼兄弟、復(fù)星集團(tuán)、福星科技等。

區(qū)域分析：沈陽(yáng)文旅發(fā)展先天優(yōu)勢(shì)

沈陽(yáng)處于東北亞咽喉要塞地帶，目前缺乏頗具規(guī)模的文旅項(xiàng)目，時(shí)值建設(shè)一帶一路背景，無(wú)疑是發(fā)展引進(jìn)文旅項(xiàng)目，弘揚(yáng)沿線絲路各國(guó)文化的最優(yōu)之選。

而沈北新區(qū)擁有沈陽(yáng)著名的怪坡風(fēng)景區(qū)、國(guó)家森林公園、蒲河生態(tài)廊道等，這些自然條件也使得文旅項(xiàng)目類型更加豐富。周邊高等學(xué)府林立，文化藝術(shù)人才聚集、小資情調(diào)、文藝氛圍濃厚，文旅項(xiàng)目在這里有豐富的目標(biāo)客群和發(fā)展土壤。

京沈總部基地積極響應(yīng)國(guó)家一帶一路建設(shè)需求，積極布局和拓展國(guó)際市場(chǎng)，以創(chuàng)新的精神，全力打造世界級(jí)產(chǎn)業(yè)品牌。引領(lǐng)共建東北亞經(jīng)濟(jì)走廊，尋納有識(shí)之士共商共建打造對(duì)外開放新平臺(tái)。