華潤租金收入首過百億

繼萬達(dá)之后，華潤成為內(nèi)地第二個(gè)年租金收入過百億的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。

2019年10月投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入11.48億元，按年增長38.4%；2019年前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入100.5億元，按年增長30.1%。

華潤商業(yè)地產(chǎn)以購物中心為主，購物中心租金及資產(chǎn)比重均達(dá)到75%
 

華潤商業(yè)地產(chǎn)各業(yè)態(tài)占比

 

已開業(yè)購物中心35個(gè)（不含輕資產(chǎn)），包括22個(gè)萬象城和13個(gè)萬象匯，商業(yè)面積合計(jì)494.5萬平米。華潤實(shí)行大區(qū)管理模式，35個(gè)購物中心分布在華北、華東、華南、東北、華西和華中6個(gè)大區(qū)。

 

華潤購物中心全國布局

 

2014年之前累計(jì)開業(yè)7個(gè)購物中心，2014年之后在商業(yè)地產(chǎn)上的布局開始加速，2018年基本完成全國布局，租金收入同步大幅增長。
 

華潤購物中心開業(yè)情況

 

租金收入同步大幅增長

在投資回報(bào)率方面，2014年之前開業(yè)項(xiàng)目租售比14.7%，平均回報(bào)率35.8%；2014年及之后開業(yè)項(xiàng)目租售比14.6%，平均回報(bào)率12.7%。

 

 

到2021年將有53個(gè)自持購物中心在營，另有30個(gè)購物中心將在2021年后開業(yè)。

 

華潤自持購物中心開業(yè)計(jì)劃

 

不僅是華潤，其他商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)均加快了開業(yè)速度。
 

• 萬達(dá)計(jì)劃每年新開業(yè)50個(gè)購物中心。
• 龍湖開業(yè)計(jì)劃

 

• 新城2019年計(jì)劃開業(yè)22個(gè)

 

 

• 大悅城2020-2022年計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目9個(gè)。

 

• 寶龍未來三年計(jì)劃新開業(yè)25個(gè)購物中心。

 

 

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要持續(xù)積累，華潤租金收入過百億，在存量時(shí)代具有代表性意義，不亞于增量時(shí)代萬科銷售過百億、千億的節(jié)點(diǎn)，或意味著商業(yè)地產(chǎn)從春秋到戰(zhàn)國進(jìn)入強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代。