租賃商業(yè)地產(chǎn)的4個關鍵步驟

當涉及到租賃你的商業(yè)地產(chǎn)時，積極主動和有組織是值得的。不要等到租約到期才開始行動——相反，你應該在租約到期之前就開始與租客談判。

 

 

我們詢問了萊坊(Knight Frank)辦公室租賃主管戴維•豪森(David Howson)和高力國際(Colliers International)辦公室租賃主管喬克•吉爾克里斯特(Jock Gilchrist)，租賃商用物業(yè)的關鍵階段是什么。

David Howson建議在租約到期前至少12個月聯(lián)系你的租客，然后在9個月后逐步聯(lián)系。

請在租約到期前至少12個月與租客聯(lián)絡。

喬克•吉爾克里斯特(Jock Gilchrist)表示:“對于面積在1000平方米以上的大租戶，租期最長可達18個月，而對于面積在500平方米以下的小租戶，我們建議至少提前6個月。”

吉爾克里斯特說，在租約到期之前，房東應該開始與房客進行初步討論，以確定他們是想續(xù)約還是想搬家。

如果你的租客要搬家，大衛(wèi)·豪森說，要確保你“理解租客的義務，并做好相關的安排，這樣你才能與租客溝通，并得到你想要的結果”。

租客如何離開財產(chǎn)的義務在租約中有概述。確保他們在離開之前了解是否需要更換地毯、移除任何固定裝置或重新油漆任何東西。

Jock Gilchrist說，如果租戶決定搬家，房東應該盡早找一家信譽良好的租賃公司，征求他們的意見，以確定重新租賃的最佳位置。

盡早與有信譽的租賃公司聯(lián)系，尋求他們關于重新租賃大廈的建議。

吉爾克里斯特表示，一個好的租賃代理“將提供有關當前市場狀況的建議，為最佳地安置房屋以吸引并確保新的租戶，可實現(xiàn)的市場租金范圍，以及有關其他商業(yè)條款的建議”。

豪森博士表示同意。他表示，你需要“聘請代理人，討論如何最好地展示空間和可實現(xiàn)的財務成果”。

他還強調(diào)了定期與你的代理人會面的重要性，這樣你就能了解這棟建筑在市場中的地位，然后根據(jù)反饋采取行動。

理解你的財產(chǎn)的主要驅(qū)動因素和目標是很重要的，你的代理人理解這些也是很重要的。

“房東可能更喜歡短期租賃,因為他們可以尋求出售空擁有在未來某個階段,或業(yè)主可能希望獲得更換租客遲早意味著他們可能愿意折扣租賃租賃空間更快,”吉爾說。