從單一住宅向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)賦能產(chǎn)城融合

原標(biāo)題：濟(jì)南：從單一住宅向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)賦能產(chǎn)城融合 來源：齊魯晚報(bào)

目前，濟(jì)南市場(chǎng)上出現(xiàn)的文旅綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)城融合項(xiàng)目發(fā)展迅速。業(yè)內(nèi)人士表示，房企從單一住宅向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，是房企自身發(fā)展的不斷優(yōu)化，同時(shí)，也遵循了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢(shì)。

住宅比例下降到60%-70%，傳統(tǒng)地產(chǎn)紛紛轉(zhuǎn)型

最近兩年，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)整的政策出臺(tái)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)遭遇發(fā)展“壁壘”，眾多房企紛紛向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。據(jù)調(diào)查，近兩年全國市場(chǎng)上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)大規(guī)模增長(zhǎng)，國內(nèi)排名前20房企，幾乎全部涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。如碧桂園科技創(chuàng)新生態(tài)小鎮(zhèn)，恒大足球小鎮(zhèn)，融創(chuàng)收購的萬達(dá)文旅等項(xiàng)目。

目前，濟(jì)南市正在建設(shè)中的就有先行區(qū)綠地國際博覽城、萬科的濟(jì)北智慧住居科技城、寶能產(chǎn)業(yè)園、山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地、銀豐生物科技園、保利醫(yī)養(yǎng)健康小鎮(zhèn)、唐冶國際新媒體產(chǎn)業(yè)園等多類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

其中，2018年，綠地總投資規(guī)模近700億的“中國濟(jì)南·綠地國際博覽城”落戶濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，項(xiàng)目定位以“為濟(jì)南先行區(qū)注入新動(dòng)能、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)、新生活”為目標(biāo)，打造會(huì)展經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、高端教育、生態(tài)宜居等新動(dòng)能項(xiàng)目。形成“一園、一谷、一區(qū)”的產(chǎn)業(yè)格局，打造濟(jì)南新的會(huì)展經(jīng)濟(jì)中心。

再者，2019年1月23日，寶能城發(fā)集團(tuán)成功競(jìng)得濟(jì)南市章丘區(qū)土地325.3畝，寶能城正式敲定。據(jù)了解，項(xiàng)目總投資100億元，建設(shè)內(nèi)容為寶能金融中心(前海人壽山東總部、結(jié)算中心、科技金融服務(wù)中心)、寶能科技園(科技孵化中心、科技成果展示中心、實(shí)驗(yàn)室經(jīng)濟(jì)中心、總部基地)、購物中心(寶能會(huì)員店、體驗(yàn)中心、運(yùn)動(dòng)中心)、風(fēng)情商業(yè)街(餐飲、娛樂、休閑)、高品質(zhì)住宅。

此外，由濟(jì)南萬科產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)和少海匯智慧住居平臺(tái)聯(lián)合打造的濟(jì)北智慧住居科技城也落戶濟(jì)南濟(jì)陽。據(jù)了解，項(xiàng)目總占地面積約為410萬方，投資約300億元。利用新技術(shù)，新模式，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，打造以智慧住居應(yīng)用研發(fā)、智慧家居、綠建產(chǎn)品規(guī)模制造、城市科技展示推廣為核心的“研用制展”一體化產(chǎn)業(yè)集群。

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明告訴記者，目前濟(jì)南市場(chǎng)上，房企轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)數(shù)量不在少數(shù)，有施工單位轉(zhuǎn)型，也有房企轉(zhuǎn)型。“以往房企住宅開發(fā)體量在90%左右，現(xiàn)在企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)，住宅體量下降到60%—70%。”許傳明說。

市場(chǎng)需求決定企業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成房企優(yōu)化方向

從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)工作的資深人士孫奎表示，隨著經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，無論是傳統(tǒng)的城市商業(yè)，還是單一住宅，都面臨著加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的局面，而這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)提出新要求，從而促使房企產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

“人民生活水平提高，單一住宅已滿足不了人們生活需求。豐富生活配套，建設(shè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)能夠更好地滿足人民需求，從而在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下能夠脫穎而出，吸引購房者前來購房。”孫奎說。

此外，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗介紹，房企向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一方面是因?yàn)橄虍a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是房企發(fā)展的優(yōu)化方向，可以優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)。“另一方面，近兩年政府在進(jìn)行土地出讓時(shí)，會(huì)進(jìn)行住宅地塊、產(chǎn)業(yè)地塊的組團(tuán)出讓，企業(yè)想建設(shè)住宅用地，就需要建設(shè)一定的商業(yè)配套地塊。”李鐵崗表示。

濟(jì)南萬科一位負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)需求決定行業(yè)走向，越來越多的房企向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，是為滿足市民日益提高的生活需求。“萬科目前開發(fā)的項(xiàng)目，也是為滿足市民需求，圍繞主營業(yè)務(wù)來開展，例如長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老中心、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，都是以圍繞居住來開展的城市配套。”該負(fù)責(zé)人告訴記者。