深圳購物中心影院發(fā)展?jié)u趨飽和、或迎拐點

深圳人喜歡看電影嗎？深圳2018年電影票房收入22.66億元，同比增長5.79%，增量1.24億元人民幣，排名全國第三，僅次于上海、北京。

 

 

 

 （圖片來源：畫外hoWide）

 

2018深圳購物中心影院（本文重點分析購物中心中的影院）總體經(jīng)營狀況還屬正常，各項指標(biāo)都保持一定的增長。位于核心商圈，交通方便、人氣旺盛、經(jīng)營良好的購物中心，影院的觀影票房表現(xiàn)也相對較好。但也有一些票房下滑，經(jīng)營不善，業(yè)績下降，出現(xiàn)兩極分化的情況。經(jīng)過十多年的“野蠻”生長，深圳購物中心的影院發(fā)展與全國一樣漸趨飽和開始降速放緩，逐步進(jìn)入瓶頸階段，迎來消費升級時代的重要拐點。

深圳購物中心影院票房前5平均上座率20.44%

 

深圳2018年新增了42家影城，總數(shù)達(dá)到277家。在全國票房收入百強排名中，只占5席，且均沒有進(jìn)全國前20。成績最好的是CGV影城壹方城店，全年票房收入為4237.38萬元，其與第一名北京耀萊店的7653.6萬元，第三名的廣州飛揚影城正佳店6407.14萬元相比，還是有較大差距。深圳CGV壹方城店平均票價與百老匯并列最高達(dá)到53.5元，上座率最高的是橙天嘉禾萬象店達(dá)到26.64%，保利國際影城最低上座率只有14.73%，目前國內(nèi)影院上座率普遍偏低，深圳排名前5的影院上座率平均為20.44%。

 

深圳票房最大的變數(shù)，就是“冠軍影院”的暫時易主

 

自有據(jù)可查的2014年起，橙天嘉禾萬象城店就一直占據(jù)深圳電影票房冠軍的寶座（包括2018上半年），還曾創(chuàng)造過全國影城票房亞軍的好成績，并長期位于全國影城票房前五。2018年9月橙天嘉禾影城萬象城店撤場休業(yè)，換成了萬象影城，以至于在今年的票房排行榜上滑落。橙天嘉禾影城深圳萬象城店為橙天嘉禾影城大陸地區(qū)第一個門店，自2005年1月21日正式營業(yè)，至今已有十三載，歷年票房可擠入全國前三。

深圳房企熱衷建影院

 

華潤2018年宣布將在未來五年開建40多家自營影院，打造“國內(nèi)公認(rèn)的高盈利性高端影院品牌”，為本已競爭激烈的深圳影院市場再添紛擾。據(jù)悉深圳目前已經(jīng)成立專門影院管理公司的開發(fā)商就達(dá)7家，包括佳兆業(yè)、海岸集團(tuán)、星河、益田、泰禾、寶能以及新進(jìn)場的華潤置地。海岸集團(tuán)是最早自建影院的開發(fā)商，其于2007年就在旗艦項目海岸城內(nèi)打造了自有影院品牌“海岸影城”，此后佳兆業(yè)、寶能緊隨其后。進(jìn)入2017年，在全國開啟商業(yè)輕資產(chǎn)管理輸出的星河集團(tuán)和益田集團(tuán)已加入自營影院行業(yè)，首家影城均已亮相。

 

 

 

萬達(dá)自建“萬達(dá)影城”的初衷是讓其作為主力店，可以快速復(fù)制其“萬達(dá)模式”，深圳這些開發(fā)商也不例外，都是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻發(fā)力并嘗到甜頭后，除了在技術(shù)運營上能更好地把控之外，更多的是讓影院品牌成為其商業(yè)品牌的重要組成部分，把購物中心做得更好。

影院行業(yè)洗牌開始

 

“星美”事件震驚了行業(yè)內(nèi)外。據(jù)公開報道，2018年深圳星美12家店關(guān)了8家。2019年4月12日，金逸影視發(fā)布2018年報：營業(yè)收入20.10億元，同比下降8.24%；凈利潤1.58億元，同比下降25.29%；扣非凈利潤1.04億元，同比下降39.33%。金逸的放映業(yè)務(wù)持續(xù)不賺錢，賣品和廣告業(yè)務(wù)業(yè)績大幅下滑：賣品業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入1.60億元，同比下降14.64%，廣告業(yè)務(wù)1.90億元，同比下降36.39%，而賣品業(yè)務(wù)和廣告業(yè)務(wù)的毛利率較高，是其主要利潤來源。

 

 

（圖片來源：百度）

 

不可否認(rèn)，影院投資最好的時代已經(jīng)過去，是否也“狼來了”？數(shù)據(jù)顯示，全國影院從2013年的3825家，一路高歌猛進(jìn)到2018的10463家。大量入局者的涌入，炒熱了租金和運營成本。早年，影院的租金成本僅為票房收入的5%左右，如今，多數(shù)影院的租金成本都在票房收入的30%左右，多的甚至達(dá)到了50%。2018年全國影院單影院年均票房540.4萬，同比下降20.3萬；單銀幕年均產(chǎn)出92.6萬，同比下降6.5萬。2018年國內(nèi)平均每天都有一家影院關(guān)門。有關(guān)專家預(yù)測，目前全國有一萬多家影院，市場極度飽和，大概六千多是正常水平，2019年應(yīng)該還會繼續(xù)閉店潮，直到達(dá)到正常水平。看來，影院的價值將會被重估，行業(yè)面臨著洗牌。

 

深圳購物中心影院下一步發(fā)展的思考與展望

 

購物中心少不了影院，影院離不開購物中心

 

目前，深圳影院發(fā)展盡管與全國一樣也處于相對飽和過剩狀態(tài)，但是影院現(xiàn)在及未來仍是購物中心規(guī)劃中必不可少、不可或缺的業(yè)態(tài)。購物中心營收與電影院票房基本上成正相關(guān)關(guān)系：購物中心營收高，則電影院的票房收入也高。2018年壹方城銷售收入達(dá)40.6億元，在深圳排第二，電影票房收入4237.38萬元，則排第一。有關(guān)專家表示，影院在為購物中心提供客流量、增加顧客停留時間的同時，購物中心也同樣為影院的票房收益提供了多元化的保障。到影院里看電影的人，超過50%都會有餐飲消費，超過40%的人會有其他零售的消費。因此，購物中心與電影院之間實質(zhì)是一種相輔相成的關(guān)系。”

 

 

（圖片來源：搜狐）

 

不斷升級影院設(shè)備是方向

 

壹方城CGV影院票房收入排深圳第一，其先進(jìn)的技術(shù)裝備功不可沒。CGV影院打造弧形沉浸式電影體驗館，其SphereX技術(shù)帶來弧形球面銀幕（EGG SCREEN），9.1 聲道立體環(huán)繞音響（SKY 3D SOUND），角度可調(diào)座椅（LAY BACK CHAIR），配合別具一格的弧形穹頂設(shè)計，讓觀眾享受獨特的沉浸式觀影體驗。

作為萬象影城的旗艦店，華潤拿出其勢圖超越行業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)打造深圳灣萬象影城。首家引進(jìn)深圳杜比影院，其激光放映系統(tǒng)的對比度可以達(dá)到1,000,000:1，是普通影院的500倍之多。

一流的設(shè)備技術(shù)當(dāng)然為影院帶來更多的觀眾。

 

 

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

 

老影院升級改造勢在必行

 

由于新影院增長很快，放映設(shè)備更新也很快，在深圳一些開業(yè)10年以上的購物中心的老影院建筑逐漸老舊，技術(shù)放映設(shè)備老化，除非影院地理位置很好，否則在競爭日趨激烈的情況下，這類影院的生意是肯定會受到很大影響，或者升級，或者淘汰，通過整改以提升客戶體驗勢在必行。

消費升級時代個性化、定制化、多樣化

 

電影作為人們對美好生活追求中的一部分，其不可或缺的重要作用不言而喻。在經(jīng)過多年粗放式的快速發(fā)展后，人們的觀影理念和服務(wù)需求都發(fā)生了改變，“看電影”也已經(jīng)從單純的欣賞影片變身為對影音娛樂的綜合享受，成為現(xiàn)代人高品質(zhì)生活的標(biāo)配。購物中心的影院也要發(fā)掘、引導(dǎo)、迎合消費需求，以定制化的內(nèi)容，多樣化的主題，個性化的服務(wù)去滿足觀眾的需求。壹方城CGV影院推出GOLD CLASS廳，引入飛機頭等艙設(shè)計概念，影廳設(shè)有豪華座椅和方便桌幾，超大屏幕能讓你180°平躺著看電影，而且不用擔(dān)心躺著看不到。影廳旁邊還特別增設(shè)舒適雅致的休息室，配備精美甜點和飲料；CGV還專門為兒童定制了CINE KIDS-星趣廳，父母可以陪同孩子一起看電影，增強親子互動。蘇寧影城為提供“同步大廳+同步包間”、“同步大廳+點播包間”等多種觀影模式，還有訂餐、訂制聚會等各類增值服務(wù)，充分滿足親朋聚會、生日派對、商務(wù)會談、小型沙龍等社交娛樂需求，打破以往影院的局限性。以藝術(shù)影展和藝術(shù)電影為主打的深圳百老匯電影中心IMAX店，就用豐富多元的“小眾電影”拿到了年度票房第二的好成績。

隨著消費者對于生活品質(zhì)追求的逐漸提高，影院觀影已經(jīng)成為一種頗受歡迎的生活休閑體驗方式，越來越多的消費者會利用更多的時間走入商場影院，享受吃喝購物觀影的一條龍服務(wù)，在喧囂浮躁的城市中體會高品質(zhì)生活的樂趣。

勿庸置言，國內(nèi)影院市場處于投資過剩激烈競爭時代，作為年輕城市、人口流入較多的深圳，影院的發(fā)展前景也只是謹(jǐn)慎樂觀。影院作為購物中心的一個業(yè)態(tài)，其經(jīng)營好壞也勢必會影響到購物中心的正常運營，購物中心引進(jìn)影院當(dāng)重實力重品牌，自建的影院也應(yīng)有個性有特色，如此才能讓電影之花在購物中心靚麗綻放！

在寫此文時，正值電影《復(fù)仇者聯(lián)盟4》在全國熱映，截至2019年4月28日，累計票房已達(dá)20.95億元。經(jīng)歷了今年第一季度的低迷后，單月票房重回增長軌道，全國四月電影市場總票房也已沖破40億元大關(guān)，成功趕超去年四月39.1億元的票房成績。占據(jù)了四月票房市場半壁江山的《復(fù)仇者聯(lián)盟4》當(dāng)之無愧的成為了拯救四月票房市場的“超級英雄”。

深圳人喜歡看電影嗎？深圳2018年電影票房收入22.66億元，同比增長5.79%，增量1.24億元人民幣，排名全國第三，僅次于上海、北京。

 

 

 

 （圖片來源：畫外hoWide）

 

2018深圳購物中心影院（本文重點分析購物中心中的影院）總體經(jīng)營狀況還屬正常，各項指標(biāo)都保持一定的增長。位于核心商圈，交通方便、人氣旺盛、經(jīng)營良好的購物中心，影院的觀影票房表現(xiàn)也相對較好。但也有一些票房下滑，經(jīng)營不善，業(yè)績下降，出現(xiàn)兩極分化的情況。經(jīng)過十多年的“野蠻”生長，深圳購物中心的影院發(fā)展與全國一樣漸趨飽和開始降速放緩，逐步進(jìn)入瓶頸階段，迎來消費升級時代的重要拐點。

深圳購物中心影院票房前5平均上座率20.44%

 

深圳2018年新增了42家影城，總數(shù)達(dá)到277家。在全國票房收入百強排名中，只占5席，且均沒有進(jìn)全國前20。成績最好的是CGV影城壹方城店，全年票房收入為4237.38萬元，其與第一名北京耀萊店的7653.6萬元，第三名的廣州飛揚影城正佳店6407.14萬元相比，還是有較大差距。深圳CGV壹方城店平均票價與百老匯并列最高達(dá)到53.5元，上座率最高的是橙天嘉禾萬象店達(dá)到26.64%，保利國際影城最低上座率只有14.73%，目前國內(nèi)影院上座率普遍偏低，深圳排名前5的影院上座率平均為20.44%。

深圳票房最大的變數(shù)，就是“冠軍影院”的暫時易主

 

自有據(jù)可查的2014年起，橙天嘉禾萬象城店就一直占據(jù)深圳電影票房冠軍的寶座（包括2018上半年），還曾創(chuàng)造過全國影城票房亞軍的好成績，并長期位于全國影城票房前五。2018年9月橙天嘉禾影城萬象城店撤場休業(yè)，換成了萬象影城，以至于在今年的票房排行榜上滑落。橙天嘉禾影城深圳萬象城店為橙天嘉禾影城大陸地區(qū)第一個門店，自2005年1月21日正式營業(yè)，至今已有十三載，歷年票房可擠入全國前三。

深圳房企熱衷建影院

 

華潤2018年宣布將在未來五年開建40多家自營影院，打造“國內(nèi)公認(rèn)的高盈利性高端影院品牌”，為本已競爭激烈的深圳影院市場再添紛擾。據(jù)悉深圳目前已經(jīng)成立專門影院管理公司的開發(fā)商就達(dá)7家，包括佳兆業(yè)、海岸集團(tuán)、星河、益田、泰禾、寶能以及新進(jìn)場的華潤置地。海岸集團(tuán)是最早自建影院的開發(fā)商，其于2007年就在旗艦項目海岸城內(nèi)打造了自有影院品牌“海岸影城”，此后佳兆業(yè)、寶能緊隨其后。進(jìn)入2017年，在全國開啟商業(yè)輕資產(chǎn)管理輸出的星河集團(tuán)和益田集團(tuán)已加入自營影院行業(yè)，首家影城均已亮相。

 

 

 

萬達(dá)自建“萬達(dá)影城”的初衷是讓其作為主力店，可以快速復(fù)制其“萬達(dá)模式”，深圳這些開發(fā)商也不例外，都是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻發(fā)力并嘗到甜頭后，除了在技術(shù)運營上能更好地把控之外，更多的是讓影院品牌成為其商業(yè)品牌的重要組成部分，把購物中心做得更好。

影院行業(yè)洗牌開始

 

“星美”事件震驚了行業(yè)內(nèi)外。據(jù)公開報道，2018年深圳星美12家店關(guān)了8家。2019年4月12日，金逸影視發(fā)布2018年報：營業(yè)收入20.10億元，同比下降8.24%；凈利潤1.58億元，同比下降25.29%；扣非凈利潤1.04億元，同比下降39.33%。金逸的放映業(yè)務(wù)持續(xù)不賺錢，賣品和廣告業(yè)務(wù)業(yè)績大幅下滑：賣品業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入1.60億元，同比下降14.64%，廣告業(yè)務(wù)1.90億元，同比下降36.39%，而賣品業(yè)務(wù)和廣告業(yè)務(wù)的毛利率較高，是其主要利潤來源。

 

 

（圖片來源：百度）

 

不可否認(rèn)，影院投資最好的時代已經(jīng)過去，是否也“狼來了”？數(shù)據(jù)顯示，全國影院從2013年的3825家，一路高歌猛進(jìn)到2018的10463家。大量入局者的涌入，炒熱了租金和運營成本。早年，影院的租金成本僅為票房收入的5%左右，如今，多數(shù)影院的租金成本都在票房收入的30%左右，多的甚至達(dá)到了50%。2018年全國影院單影院年均票房540.4萬，同比下降20.3萬；單銀幕年均產(chǎn)出92.6萬，同比下降6.5萬。2018年國內(nèi)平均每天都有一家影院關(guān)門。有關(guān)專家預(yù)測，目前全國有一萬多家影院，市場極度飽和，大概六千多是正常水平，2019年應(yīng)該還會繼續(xù)閉店潮，直到達(dá)到正常水平。看來，影院的價值將會被重估，行業(yè)面臨著洗牌。

 

購物中心少不了影院，影院離不開購物中心

 

目前，深圳影院發(fā)展盡管與全國一樣也處于相對飽和過剩狀態(tài)，但是影院現(xiàn)在及未來仍是購物中心規(guī)劃中必不可少、不可或缺的業(yè)態(tài)。購物中心營收與電影院票房基本上成正相關(guān)關(guān)系：購物中心營收高，則電影院的票房收入也高。2018年壹方城銷售收入達(dá)40.6億元，在深圳排第二，電影票房收入4237.38萬元，則排第一。有關(guān)專家表示，影院在為購物中心提供客流量、增加顧客停留時間的同時，購物中心也同樣為影院的票房收益提供了多元化的保障。到影院里看電影的人，超過50%都會有餐飲消費，超過40%的人會有其他零售的消費。因此，購物中心與電影院之間實質(zhì)是一種相輔相成的關(guān)系。”

 

 

（圖片來源：搜狐）

 

不斷升級影院設(shè)備是方向

 

壹方城CGV影院票房收入排深圳第一，其先進(jìn)的技術(shù)裝備功不可沒。CGV影院打造弧形沉浸式電影體驗館，其SphereX技術(shù)帶來弧形球面銀幕（EGG SCREEN），9.1 聲道立體環(huán)繞音響（SKY 3D SOUND），角度可調(diào)座椅（LAY BACK CHAIR），配合別具一格的弧形穹頂設(shè)計，讓觀眾享受獨特的沉浸式觀影體驗。

作為萬象影城的旗艦店，華潤拿出其勢圖超越行業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)打造深圳灣萬象影城。首家引進(jìn)深圳杜比影院，其激光放映系統(tǒng)的對比度可以達(dá)到1,000,000:1，是普通影院的500倍之多。

一流的設(shè)備技術(shù)當(dāng)然為影院帶來更多的觀眾。

 

 

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

 

老影院升級改造勢在必行

 

由于新影院增長很快，放映設(shè)備更新也很快，在深圳一些開業(yè)10年以上的購物中心的老影院建筑逐漸老舊，技術(shù)放映設(shè)備老化，除非影院地理位置很好，否則在競爭日趨激烈的情況下，這類影院的生意是肯定會受到很大影響，或者升級，或者淘汰，通過整改以提升客戶體驗勢在必行。

消費升級時代個性化、定制化、多樣化

 

電影作為人們對美好生活追求中的一部分，其不可或缺的重要作用不言而喻。在經(jīng)過多年粗放式的快速發(fā)展后，人們的觀影理念和服務(wù)需求都發(fā)生了改變，“看電影”也已經(jīng)從單純的欣賞影片變身為對影音娛樂的綜合享受，成為現(xiàn)代人高品質(zhì)生活的標(biāo)配。購物中心的影院也要發(fā)掘、引導(dǎo)、迎合消費需求，以定制化的內(nèi)容，多樣化的主題，個性化的服務(wù)去滿足觀眾的需求。壹方城CGV影院推出GOLD CLASS廳，引入飛機頭等艙設(shè)計概念，影廳設(shè)有豪華座椅和方便桌幾，超大屏幕能讓你180°平躺著看電影，而且不用擔(dān)心躺著看不到。影廳旁邊還特別增設(shè)舒適雅致的休息室，配備精美甜點和飲料；CGV還專門為兒童定制了CINE KIDS-星趣廳，父母可以陪同孩子一起看電影，增強親子互動。蘇寧影城為提供“同步大廳+同步包間”、“同步大廳+點播包間”等多種觀影模式，還有訂餐、訂制聚會等各類增值服務(wù)，充分滿足親朋聚會、生日派對、商務(wù)會談、小型沙龍等社交娛樂需求，打破以往影院的局限性。以藝術(shù)影展和藝術(shù)電影為主打的深圳百老匯電影中心IMAX店，就用豐富多元的“小眾電影”拿到了年度票房第二的好成績。

隨著消費者對于生活品質(zhì)追求的逐漸提高，影院觀影已經(jīng)成為一種頗受歡迎的生活休閑體驗方式，越來越多的消費者會利用更多的時間走入商場影院，享受吃喝購物觀影的一條龍服務(wù)，在喧囂浮躁的城市中體會高品質(zhì)生活的樂趣。

勿庸置言，國內(nèi)影院市場處于投資過剩激烈競爭時代，作為年輕城市、人口流入較多的深圳，影院的發(fā)展前景也只是謹(jǐn)慎樂觀。影院作為購物中心的一個業(yè)態(tài)，其經(jīng)營好壞也勢必會影響到購物中心的正常運營，購物中心引進(jìn)影院當(dāng)重實力重品牌，自建的影院也應(yīng)有個性有特色，如此才能讓電影之花在購物中心靚麗綻放！

在寫此文時，正值電影《復(fù)仇者聯(lián)盟4》在全國熱映，截至2019年4月28日，累計票房已達(dá)20.95億元。經(jīng)歷了今年第一季度的低迷后，單月票房重回增長軌道，全國四月電影市場總票房也已沖破40億元大關(guān)，成功趕超去年四月39.1億元的票房成績。占據(jù)了四月票房市場半壁江山的《復(fù)仇者聯(lián)盟4》當(dāng)之無愧的成為了拯救四月票房市場的“超級英雄”。