1. “定位”實際上是商業（產業）定位，是確定在這個項目里面未來做什么？就是經營什么樣的商業或產業，外國人叫做“Customer & Trademix Positioning ”與“Merchandizing”，翻譯過來就是“客戶與業態組合定位”與“商場內商業布置”。是通過市場調研確定顧客群體、擬引進的商家群體以及這些商家的布置；
2. “策劃”的“策”是策動、策略，“劃”是是戰略，是設立目標于與實現目標的方法，“策劃”就是研究設定一個什么樣的商業目標，然后采用什么樣的方法、途徑與策略來實現這樣的目標，是創造、論證、優化、驗證，是無中生有與由虛轉實；
3. “規劃”是用規矩、規定劃出有形事物使之具象化，是按規定辦事，按規定設計房地產開發工程項目方案；
4. 三者之間關系就是：定位是確定做什么樣的商業與產業，用什么樣的商家服務什么樣的人群；策劃就是戰略、創意、策略，是為實現這樣定位而設立“目標”與“方法”；規劃就是根據策劃的規定思路畫圖畫線，使之具體化。
