今年土地流標率創(chuàng)新低，龍頭房企仍舊銷售較好、拿地積極

近期，一二線城市住宅土地流標依然高位。不過在這樣的形勢下，龍頭房企2018年以來整體銷售情況較好，拿地積極性較高，而中小房企則受困于自身規(guī)模和融資水平，拿地積極性相對較弱。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月17日，今年以來，一二線城市合計住宅土地年內(nèi)流標高達324宗，同比增長140%，創(chuàng)最近6年以來最高記錄。2017年全年流標僅為148宗。

不過從前11月份的銷售狀況看，龍頭公司依然保持了較高的增長率。

有的企業(yè)前11月份銷售業(yè)績已經(jīng)超過去年全年，并逼近今年全年銷售目標。以中國恒大為例，前11月份集團物業(yè)累計合約銷售金額約達5352.1億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為5088.4萬平方米及每平方米1.05萬元。2017年全年，中國恒大共實現(xiàn)合約銷售額5009.6億元，累計合約銷售面積5029.9萬平方米。2018年銷售目標為5500億元。

此外，有數(shù)據(jù)顯示，從2018年前11月拿地情況看，龍頭房企拿地數(shù)量相比其他中小房企更積極，優(yōu)勢更加明顯。排名前十位的企業(yè)1-11月份拿地總金額高達7609億元，占前五十家企業(yè)的42.7%。

華夏幸福、碧桂園等多家龍頭房企最近對外透露2019年拿地信息。以碧桂園為例，公司12月10日對外透露，將逐步放開投資（拿地）。

中國指數(shù)研究院最新報告顯示，2018年，開發(fā)商整體觀望情緒濃厚，等待更合理的價格和投資時機。這種等待或許會在2019年看到效果，一旦地價調(diào)整到位，大型房企將憑借更好的資金實力加快拓展土地資源。