2018年以來，第一梯隊房企銷售勢頭較好，部分龍頭公司前11月份銷售業績遠超去年全年。不過，地產市場走向存量時代已是行業共識，行業重點早已從拿地開發模式轉移到“開發+運營”模式，房企之間的競爭越顯復雜，多維度競爭正在“弦上”。
截至12月17日，27家A股房地產企業發布了2018年全年業績預告，預喜比例為55.56%，行業分化明顯。部分龍頭公司凈利潤總額和業績增長率處于高位，部分公司房地產業務停滯不前，甚至經營不善虧損嚴重，逐漸剝離房地產主業轉型其他行業。
數據顯示，上述27家發布了2018年業績預告的房企中，15家預喜，預喜比例為55.56%。其中，略增6家，續盈1家，預增8家。行業出現較為明顯的分化。
部分龍頭公司凈利潤總額和增長率均表現亮眼。其中，榮盛發展預計2018年全年實現歸屬于上市公司股東凈利潤約69.13億元至80.65億元，同比增長20%至40%。對于業績變動的主要原因，公司表示，可結算項目增加，結算收入及利潤較上年同期有大幅增長。
第一梯隊龍頭房企2018年以來銷售情況較好。從前11月份的銷售狀況看，龍頭公司依然保持了較高的增長率。
不過，今年以來，地產市場走向存量時代已是行業共識，行業重點早已從拿地開發模式轉移到“開發+運營”模式，房企之間的競爭越顯復雜，賽道更加多元。
其中，萬科集團的轉型策略是在房地產業務的基礎上做延伸，做多元化服務，比如商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、養老、教育等。碧桂園集團則在產城融合方面發力，力圖因地制宜地突出主導產業，打造產業小鎮。恒大集團開始“造車”，今年投資了電動車企業Faraday Future……
“以現在的市場來看，去追求銷售規�；饬x不大”，深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓認為，追求規模擴張的房地產時代已經過去了，各大房企都在尋求突破來轉換賽道。
房企多維度競爭正在“弦上”。
