12月14日，國家統計局發布2018年1至11月份全國房地產開發投資和銷售情況。今年前11個月，全國房地產開發投資同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。
從各項數據來看，大部分數據的增幅都在回落，尤其是投資、銷售、購地三大關鍵指標的增速幾乎都在連續下滑，基本確認了房地產已處于下行趨勢。
數據不再讓人觸目驚心
12月14日，國家統計局發布2018年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況。今年前11月，全國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。其中，住宅投資78027億元，增長13.6%，增速回落0.1個百分點。
拿地方面，房地產開發企業土地購置面積25326萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-10月份回落1個百分點；土地成交價款13746億元，增長20.2%，增速回落0.4個百分點。
商品房銷售方面，1-11月份，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.1%。商品房銷售額129508億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%。
對比過往數據不難發現，最近3個月住宅銷售面積增長幅度分別為3.3%、2.8%、2.1%，除土地購置面積增速已連續2個月下滑外，銷售面積增速、銷售額增速都至少連續下滑了3個月，開發投資增速也呈下降態勢，且已經連續3個月低于10%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，雖然同比數據依然在上漲，但細分單月數據，9、10、11月全國房地產市場單月銷售面積數據已經連續出現同比下調。房地產市場已經確立了下行調整的趨勢。
房企高管：沒有消息就是最好的消息
除了數據能說明一定問題，中央的研判及態度也非常關鍵。
中共中央政治局12月13日召開會議，今年第三次提到“六個穩”，但此次的中央政治局會議新聞稿中沒有提及房地產。這是繼今年10月底的中央政治局會議之后，又一次在新聞稿中未提及房地產。
對此，房地產商咋解讀？
14日，萬科董事長郁亮在與廣深媒體交流時說，萬科從來不預測政策，我們沒有時間研究政策怎么出臺，我們唯一就是好好干活。政策好跟不好都不要抱怨，沒有這個時間。把活干好。我們一定要打造客戶愿意買單的好服務好產品。這是根本。
某房地產銷售前20強房企的高管表示，盡管此次中央政治局會議沒有提到房地產，“但我個人的認為還是會延續中央此前對房地產調控的定調，堅決遏制房價上漲。我覺得這個總基調沒有變。要說變化，未來可能會在房企融資的環節出現一些微調，比如最近提出的企業可以發債，但這個調整主要是為幫助部分房企度過難關做出的一些安排”。
“現階段沒有消息就是最好的消息，先穩一段時間。”某房地產銷售前10強房企的高管如是說。
業界專家：總體還是穩
與房地產企業出言謹慎相比，業界專家口風更松一些。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，連續兩次中央政治局會議未提及房地產內容，對于房地產政策來說，將起到更多穩定的作用。
“從地產角度看，尤其從今年10月份開始，市場雖然有調整，但調整尚未完成，所以高層還是維持現有調控政策不變，不會加碼。” 同策集團首席分析師張宏偉表示，估計市場可能會繼續回調一段時間，但也不會形成向下的大幅波動，總體還是穩。
上海半夏投資創始人李蓓認為，地產去化率大幅下降，庫存正在以較快速度上升，同時地產商不愿意買地，補庫存的意愿也沒有。在這樣的環境下，地產開工和施工的加速，只不過是房價轉跌的背景下，地產商在跟房價下跌賽跑。只有開工施工足夠快，跑得足夠快，才能在下跌趨勢中實現更高的銷售價格。而這種賽跑，一旦去化率下降到一定程度，或者存量土地消化到一定程度，或者資金壓力大到一定程度，就會戛然而止。而這個時點，應該在幾個月以內就會到來。
