“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”會(huì)擠占商業(yè)地產(chǎn)的生存空間嗎？

近日，在中央到地方各級(jí)政府的支持下，逐漸消散在老百姓視野中的“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”迎來了一個(gè)復(fù)蘇的契機(jī)。人們直呼：“人間煙火要回來了。”

“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”它來了

5 月 27 日，中央文明辦明確要求，今年不將占道經(jīng)營(yíng)、馬路市場(chǎng)、流動(dòng)商販列為今年文明城市測(cè)評(píng)考核內(nèi)容。

5 月 29 日，阿里 1688 發(fā)布“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”扶持計(jì)劃，將提供超過 700 億元的免息賒購，通過源頭好貨、數(shù)據(jù)智能、金融扶持、客戶保障四大維度賦能，為超 3000 萬“攤主”提供全方位的進(jìn)貨和經(jīng)營(yíng)支持。

6 月 1 日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在山東煙臺(tái)考察時(shí)表示，地?cái)偨?jīng)濟(jì)、小店經(jīng)濟(jì)是就業(yè)崗位的重要來源，是人間的煙火，和“高大上”一樣，是中國(guó)的生機(jī)。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在近兩個(gè)月時(shí)間，全國(guó)范圍內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)提出放開“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”。

多地政府為“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”“松綁”

互聯(lián)網(wǎng)巨頭的補(bǔ)貼也來了

多地政府陸續(xù)從政策上為“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”松綁，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的補(bǔ)貼戰(zhàn)也開始了。

阿里出招比較早。5 月 29 日，阿里 1688 平臺(tái)發(fā)布“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”幫扶計(jì)劃，將提供超過 700 億元的免息賒購，通過源頭好貨、數(shù)據(jù)智能、金融扶持、客戶保障四大維度賦能，為超 3000 萬“攤主”提供全方位的進(jìn)貨和經(jīng)營(yíng)支持。

6 月 2 日，京東發(fā)布名為“星星之火”地?cái)偨?jīng)濟(jì)扶持計(jì)劃，從保供貨、助經(jīng)營(yíng)、促就業(yè)三方面入手，組織超過 500 億的品質(zhì)貨源，為每個(gè)小店提供最高 10 萬元無息賒購，全力支持地?cái)偤托〉杲?jīng)濟(jì)。預(yù)計(jì)該計(jì)劃將服務(wù)百萬個(gè)便利店+百萬家地?cái)偅瑸槌�過 500 萬人的就業(yè)提供供應(yīng)鏈和服務(wù)支持。

6 月 2 日，蘇寧推出“夜逛合伙人”地?cái)傄故蟹龀钟?jì)劃，蘇寧全國(guó)“當(dāng)日配”價(jià)值 1000 億元本地化直供可追溯優(yōu)品貨源，涉及本地特產(chǎn)、生鮮、原產(chǎn)地、小百貨等品類。此外，蘇寧開放全國(guó)家樂福、蘇寧小店門店 1 萬個(gè)冷柜倉儲(chǔ)服務(wù)，夜市攤主可申請(qǐng) 3 公里內(nèi)的免費(fèi)冷鏈倉儲(chǔ)服務(wù)。

6 月 2 日，騰訊旗下微信支付面向平臺(tái)超 5000 萬小微商家發(fā)布“全國(guó)小店煙火計(jì)劃”，在線下線上一體化、福利補(bǔ)貼、商家教育指南、經(jīng)營(yíng)保障支持方面輸出四大全新數(shù)字化政策，助力小微商家。

值得一提的是，6 月 3 日，一篇來自五菱專用車題為《地?cái)偨?jīng)濟(jì)的正規(guī)主力軍！》的熱文在朋友圈廣泛流傳。當(dāng)晚 8 時(shí)，拼多多宣布補(bǔ)貼五菱售貨車，截至 22 時(shí)，活動(dòng)頁面顯示，首批補(bǔ)貼的 100 臺(tái)“擺攤神車”已經(jīng)售罄。

此外，在拼多多的“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”補(bǔ)貼專區(qū)中，包括戶外風(fēng)扇、戶外手電筒、野餐墊等“擺攤必備神器”在上線后也同步獲得消費(fèi)者歡迎。數(shù)據(jù)顯示，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”補(bǔ)貼專區(qū)的商品自上線后，銷量增長(zhǎng)了 88.7% 。

“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”會(huì)擠占商業(yè)地產(chǎn)的生存空間嗎？

近些年來，新建的小區(qū)大多都配有商業(yè)地產(chǎn)：底商、商業(yè)街、商業(yè)廣場(chǎng)等。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了網(wǎng)購、電商的沖擊，今年繼續(xù)遇上疫情...如今又來了個(gè)“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”，那么多門市誰來孝敬？

“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”是壓倒商鋪的一片雪花么？

1）“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”的“便利與便宜”更接近網(wǎng)購

有人認(rèn)為，地?cái)偨?jīng)濟(jì)擠占了商業(yè)地產(chǎn)的生存空間。真的是這樣嗎？

地?cái)偨?jīng)濟(jì)里，所有關(guān)于消費(fèi)的標(biāo)簽，其實(shí)離不開“便利與便宜”，但這并不是完全屬于社區(qū)商業(yè)的標(biāo)簽，而是屬于網(wǎng)購的標(biāo)簽。萬能的淘寶，和拼多多大殺特殺的時(shí)代，你就會(huì)明白便宜這件事對(duì)于消費(fèi)的核心決定能力。同時(shí)，京東的半日達(dá)，盒馬鮮生的一小時(shí)配送，也會(huì)讓你明白網(wǎng)購的無敵便利性。

地?cái)偨?jīng)濟(jì)被松綁后，不得不說會(huì)有一些網(wǎng)購消費(fèi)需求，特別是與日常生活相關(guān)，會(huì)被地?cái)偭闶鬯�直接消化掉了。相比地�(cái)偁?zhēng)社區(qū)商業(yè)的市場(chǎng)，倒不如說地?cái)偨?jīng)濟(jì)更多搶占了網(wǎng)購的領(lǐng)地，在不斷壯大實(shí)體商業(yè)的影響力。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商來說，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”不是洪水猛獸，而是能夠利用它吸引人氣、打造特色定位。它們之間相互補(bǔ)充，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，努力的把人拉回線下，讓我們尋找到購物游逛的樂趣，體驗(yàn)社交和街頭的氛圍感。

“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”是在非常時(shí)刻的非常手段。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，各行各業(yè)，各就各位，寫字樓亮燈、工廠復(fù)工，崗位陸續(xù)增加，趨于豐厚的工資津貼和穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)都又將“攤主”們吸引到正常的生產(chǎn)流程中。

相應(yīng)，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”形式在整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的地位也會(huì)隨之改變，那時(shí)，政策會(huì)如何偏向也不得而知。

而商業(yè)地產(chǎn)作為一種具備持久穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)產(chǎn)所，短長(zhǎng)期而言，依然具備投資前景。尤其是在這看起來不利的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值，更值得仔細(xì)考量。

人間煙火味，最撫凡人心。重啟地?cái)偨?jīng)濟(jì)的好處顯而易見：

第一，讓困難群眾生有錢賺，有飯吃，給他們機(jī)會(huì)度過難關(guān)。

第二，成本低，人人都能做，人人都能掙。

第三，煙火氣背后是人氣，是旺盛的商業(yè)氣，意味著老百姓生活有滋有味更景氣。

就業(yè)，關(guān)乎百姓生計(jì)，關(guān)系發(fā)展大局。有了就業(yè)，才會(huì)有收入，才會(huì)有社會(huì)財(cái)富的創(chuàng)造，才會(huì)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，才能有全面建成小康社會(huì)的美好未來！

值得注意的是，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中的措辭是：合理設(shè)定流動(dòng)攤販經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

為“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”松綁，不是走“回頭路”，讓城市重回臟亂差的狀態(tài)。

成都市城管委3月發(fā)布新規(guī)，“允許臨時(shí)占道、允許店鋪臨時(shí)越門、允許商販流動(dòng)販賣、允許商場(chǎng)占道促銷”，“堅(jiān)持柔性執(zhí)法和審慎包容監(jiān)管”“能不處罰就不處罰”。

上海支持特色小店開展“外擺攤”經(jīng)營(yíng)，實(shí)施“輕微免罰”制度，為市場(chǎng)主體營(yíng)造穩(wěn)定、公平、透明、可預(yù)期的市場(chǎng)環(huán)境。

治理和管理一字之差，差別在精細(xì)化水平，更讓人從中看到更多暖心的胸懷和情懷。

文章來源：肇慶優(yōu)房網(wǎng)