解密恒大“稱帝”擊敗萬科的“殺手锏”

解密恒大“稱帝”擊敗萬科的“殺手锏”
 
中國恒大發布9月銷售簡報一出，讓人“嘆為觀止”，其今年累計銷售額已達2805.8億，迅速“稱帝”，超越了萬科，登上全球第一的寶座。那么，在驚嘆之余又十分好奇恒大是如何“悄無聲息”地從“0”跨越到“第1”的？究竟用的什么“殺手锏”？
　　根據半年報，恒大總資產達9999.2億，成為國內首家萬億總資產房企；營業額875億，同比增12.6%；房地產核心業務利潤104.9億，同比增19.1%；現金余額2120億，繼續位列行業第一。
　　數據顯示，恒大1-9月2805.8億銷售同比大增117.9%，較去年全年2013億實際銷售額大增39.4%，僅用9個月即超過行業全年銷售歷史最高紀錄。公告顯示,9月銷售呈爆發式增長勢頭，達475.2億，同比增323.6%，連續第三個月行業第一；連續三個月突破400億，每一個月都相當于部分大型房企全年銷售額。
　　據恒大10月3日公告，2017-2019年，其銷售額將達到4500億、5000億、5500億，營業額將達到2800億、3480億、3800億，凈利潤將達到243億、308億、337億。對比發現，恒大不僅在銷售規模上已超越萬科，在發展速度上同樣更勝一籌。恒大今年累計銷售額已達2805.8億，超萬科177億，且單月銷售亦連續三月大幅高于萬科，領先幅度分別達57%、141%和87%局限管資料顯示資料顯示，萬科成立于1984年，并早在1991年即上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。分析認為，恒大起步足足比萬科晚12年，如今全面超越行業的老牌龍頭萬科，取而代之成為全球第一房企，反映了其強勁穩健的增長勢頭，強勢拉開與同行的差距,今后將進一步鞏固行業一哥地位。

　　恒大快速攀升的業績引起了業界的關注和熱議。飆馬商業機構分析到：恒大已成為中國房地產舞臺的主角，目前恒大多項經營指標均超過了萬科，估計萬科很難再反超。飆馬認為，恒大在日前公布的2017-2019年幾個核心數據預期（即銷售額未來三年達到4500億、5000億、5500億，營業額達到2800億、3480億、3800億，凈利潤將達到243億、308億、337億），屬于一個相對理性，甚至可以說“保守”的測算。如果恒大進一步發力，就會大幅超預期發展。
　　恒大之所以有今天的成就，離不開其實施的科學的發展戰略，并每三年制定一個“三年計劃”，確保企業穩健快速發展。在產品方面，恒大制定了嚴格的精品工程標準，打造環節精品，并通過強有力的成本控制，使產品實現高品質、高性價比，且全國唯一實施全精裝交樓及無理由退房舉措，進一步推動銷售持續暢旺。此外，大規模快速開發的高周轉模式保證了充足的市場貨量。
　　同時恒大的企業精神、工作作風和企業宗旨，塑造了恒大員工隊伍的高執行力，業內聞名。
　　總而言之飆馬認為，恒大全球第一房企地位的確立，一舉改寫行業格局，“一超多強”的局面逐步形成。在當前市場優勝劣汰不斷加劇的情況下，恒大的領先優勢將更為明顯。這也是眾多房企最值得學習的地方，從無到有，從零到第一，成功總是沒有捷徑，恒大就是靠堅持民生為本的經營理念，契合老百姓的需求，才贏得最廣大的市場的。