地產(chǎn)難以復(fù)蘇與文旅異常火爆背后的原因及啟示

導(dǎo)語(yǔ)：在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)前景復(fù)雜多艱的當(dāng)前階段，國(guó)內(nèi)有一對(duì)非常有意思的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象引起了我們的關(guān)注，那就是——地產(chǎn)行業(yè)的難以復(fù)蘇與文旅消費(fèi)的異常火爆。如何理解其背后的原因？這對(duì)現(xiàn)象又帶給我們何種啟示？這是很值得我們思考的問(wèn)題，本文試著談?wù)剛€(gè)人的粗淺理解。

01

地產(chǎn)行業(yè)難以復(fù)蘇的原因是什么？

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年上半年（截至8月18日），在已披露業(yè)績(jī)的近80家A股及港股上市房企中，有超6成房企預(yù)計(jì)虧損，虧損總額從10億元到550億元不等，累計(jì)虧損總額超過(guò)千億，從這份成績(jī)單可以看出：中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)依然沒有實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，而近期傳遍全網(wǎng)的碧桂園違約事件更加重了市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。

很多人想不明白：自救市提上議事日程以來(lái)，各級(jí)政府發(fā)出了那么多的權(quán)威聲音，出臺(tái)了那么多的救市政策，有些政策的力度甚至是史無(wú)前例的，但為什么地產(chǎn)行業(yè)不僅看不到復(fù)蘇回暖的一絲希望，反而有很多房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)還在不斷加劇？有人說(shuō)，這是由于政策的作用總是有滯后性，不會(huì)立竿見影，實(shí)際并不完全準(zhǔn)確。

有一種原因客觀存在——客戶購(gòu)買力的大幅下降：因?yàn)槭艿饺暌咔榈臎_擊及疫后國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，人們的工作不穩(wěn)定了，錢袋子“干癟了”，收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱了，購(gòu)買力跟著下滑了甚至消失了，所以即便有意愿買房也沒有能力出手，所謂“心有余而力不足”是也。

還有一種原因也必須承認(rèn)——對(duì)期房爛尾的恐懼感：2021年下半年以來(lái)，受政策調(diào)控、去化緩慢、融資艱難、股市不振、債務(wù)承壓等原因影響，很多知名地產(chǎn)企業(yè)相繼違約暴雷，特別是恒大與碧桂園兩大巨無(wú)霸企業(yè)以及具有國(guó)資背景的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也出險(xiǎn)以后，市場(chǎng)對(duì)于期房已經(jīng)徹底感到恐懼了（那些不走運(yùn)的購(gòu)房者欲哭無(wú)淚的遭遇讓人不忍直視）。由此，不到萬(wàn)不得已，就連剛需群體也不敢輕易對(duì)期房下手了，生怕也成為爛尾盤的受害者，讓一個(gè)人大半生的積累乃至整個(gè)家庭好不容易拼湊起來(lái)的購(gòu)房款瞬間化成一堆生銹長(zhǎng)霉且處于半拉子狀態(tài)的鋼筋水泥盒子（最悲催的是房子爛尾了還要繼續(xù)付月供），所謂“時(shí)代的一粒塵埃，落在個(gè)人的身上，就是一座大山”是也。

購(gòu)買力的下降、對(duì)期房爛尾的恐懼感，毫無(wú)疑問(wèn)都是導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)難以復(fù)蘇的重要原因，但其背后更本質(zhì)的原因是——市場(chǎng)認(rèn)知與置業(yè)行為發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變：這三年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在狂飆突進(jìn)多年后所積聚的頑疾重癥終于爆發(fā)，徹底刷新了市場(chǎng)群體對(duì)于房地產(chǎn)的固有認(rèn)知，大大改變了市場(chǎng)群體從今往后的置業(yè)行為，并將深刻影響著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的基本模式（公攤與期房可能就此進(jìn)入歷史的塵埃中），甚至可以看作是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上發(fā)生根本性轉(zhuǎn)折的分水嶺。自這一刻起，人們就算再有錢，哪怕是在一二線城市（三四線更不用說(shuō)），也很難再跟風(fēng)加杠桿去亂買房了（房地產(chǎn)只漲不跌的“神話”破滅了），大家只會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際需求與承受能力，去選擇最適合的房子，所謂“吃一塹長(zhǎng)一智”，未來(lái)的購(gòu)房行為會(huì)變得更加理性，而不再輕易被不合事實(shí)的輿論所裹挾和鼓動(dòng)，那么，阿貓阿狗都能蓋房賺錢的地產(chǎn)狂歡歲月一去不復(fù)返了。

02

文旅消費(fèi)異常火爆的原因是什么？

根據(jù)國(guó)家電影局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至8月18日，2023年我國(guó)電影暑期檔觀影人次已超過(guò)4.35億，票房達(dá)178億元，超過(guò)2019年177.79億元的成績(jī)，創(chuàng)造了新的暑期檔票房紀(jì)錄。《長(zhǎng)安三萬(wàn)里》《孤注一擲》《封神第一部：朝歌風(fēng)云》《八角籠中》等熱門影片的票房成績(jī)尤其亮眼。

又據(jù)中國(guó)演出行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2023年上半年，全國(guó)營(yíng)業(yè)性演出的觀眾超過(guò)6223萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)超過(guò)10倍。8月6日，TFBOYS“十年之約”演唱會(huì)在西安奧體中心體育場(chǎng)舉辦，更是吸引了場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外超十萬(wàn)名歌迷的捧場(chǎng)，直接為西安帶動(dòng)了約4.16億元的旅游收入。

再據(jù)中國(guó)旅游研究院（文化和旅游部數(shù)據(jù)中心）的預(yù)測(cè)，6、7、8三個(gè)月國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)18.54億人次，占全年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)的28.11%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入1.2萬(wàn)億元，約占全年國(guó)內(nèi)旅游收入的27.46%。其中研學(xué)游、避暑游、博物館游、沉浸式旅游、特色夜游、觀演+旅游、體育+旅游、City Walk、戶外露營(yíng)、森林康養(yǎng)度假、文旅+X融合游尤其火爆，小紅書、攜程等平臺(tái)的相關(guān)搜索量大幅增長(zhǎng)；北京故宮一票難約，經(jīng)濟(jì)型酒店賣出五星級(jí)酒店的價(jià)格；貴州臺(tái)江縣“村BA”、榕江縣“村超”更是燃爆全網(wǎng)，甚至引發(fā)了國(guó)內(nèi)外的廣泛關(guān)注，并促成了大量游客及各界人士的相繼到訪，有力地帶動(dòng)了當(dāng)?shù)刂鹊耐黄菩蕴嵘c旅游消費(fèi)的突破性增長(zhǎng)。

以觀影、演出、出游三大熱門場(chǎng)景為代表的暑期文化和旅游消費(fèi)的異常火爆，無(wú)疑成為了今年我國(guó)在拼經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)進(jìn)程中最絢麗的一抹亮色。

很多人無(wú)法理解：不是說(shuō)今年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，大家收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱，消費(fèi)在不斷降級(jí)嗎？為什么還有這么多人有錢而且愿意把錢花在文化和旅游消費(fèi)上？其背后的原因又是什么呢？

首先，是被積壓的需求集中釋放——國(guó)人被三年疫情所積壓的線下文化和旅游消費(fèi)需求在今年終于得到了集中釋放，用通俗的話來(lái)講，中國(guó)人在家里是憋不住的，更何況這一憋，就是三年。因此，在疫情防控放開之后，人們必定會(huì)走出家門，走入電影院、擠進(jìn)演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)、邁向詩(shī)和遠(yuǎn)方。

其次，是人們消費(fèi)得起——相對(duì)于汽車、房地產(chǎn)等大宗消費(fèi)來(lái)說(shuō)，文化和旅游消費(fèi)是小錢，顯然有更多的人能夠負(fù)擔(dān)得起，尤其在人們的購(gòu)房認(rèn)知與置業(yè)行為因房地產(chǎn)行業(yè)的深刻調(diào)整而發(fā)生了重大變化之后，更愿意把小錢花在文化和旅游等這類美好的事物上。

再次，是消費(fèi)觀念的改變——今天這個(gè)時(shí)代，隨著生活水平的提高與消費(fèi)觀念的升級(jí)，文化和旅游消費(fèi)不再是少數(shù)人吃飽了撐的小眾消費(fèi)，而是已經(jīng)成為了諸多國(guó)人美好生活中必不可少的剛需消費(fèi)，觀影、觀演、出游，已經(jīng)成為人們?cè)诠ぷ髦鄶[脫壓力、放松身心、交流情感乃至學(xué)習(xí)成長(zhǎng)的最重要的休閑方式。

此外，是供給的創(chuàng)新激發(fā)了需求的潛力——以博物館游、考古游、研學(xué)游、沉浸式體驗(yàn)游、特色夜游、體育+文旅、觀演+文旅、直播+文旅、漢服+賞花、City Walk……等新型業(yè)態(tài)為代表，大大地激發(fā)了游客的潛在需求，受到了大家的追捧，成為了市場(chǎng)上炙手可熱的網(wǎng)紅產(chǎn)品。

實(shí)際上，從更深層次看，追求詩(shī)和遠(yuǎn)方是人類內(nèi)心深處從未泯滅的渴望——如果把文化和旅游看作詩(shī)與遠(yuǎn)方，那么，自古以來(lái)，追求詩(shī)和遠(yuǎn)方就是人類學(xué)習(xí)知識(shí)、探索未知的重要方式，既有對(duì)外在自然和人文的認(rèn)知，也有對(duì)內(nèi)在自我生命意義的探求，既為了滿足精神需求，也為了滿足物質(zhì)需求，因而成為促進(jìn)人類文明發(fā)展的重要推動(dòng)力——一句話，追求詩(shī)和遠(yuǎn)方是人類刻在內(nèi)心深處的渴望，這種渴望的滿足可能會(huì)被外界的某種突發(fā)事件所中斷，但絕不會(huì)泯滅，只要有可能有條件，人們就會(huì)不斷地去追求詩(shī)和遠(yuǎn)方。因?yàn)椋@本質(zhì)上是人類對(duì)自由、探索和心靈愉悅的向往，是療愈身心靈、恢復(fù)精氣神、重塑新活力的有效途徑。

從這個(gè)角度說(shuō)，文化和旅游消費(fèi)市場(chǎng)是一個(gè)常做常有、常做常新、永不消失的市場(chǎng)，在中國(guó)超大規(guī)模人口的背景下，在消費(fèi)潛力依然存在的前提下，只要產(chǎn)品與服務(wù)到位，那么各個(gè)層級(jí)市場(chǎng)群體一疊加，也就不難造就出異常火爆的局面了。

當(dāng)然，要保證這種火爆消費(fèi)局面的可持續(xù)性，離不開國(guó)家相關(guān)政策的有力支持，特別是在“就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造、預(yù)期收入增長(zhǎng)和社會(huì)保障體系”等方面給廣大人民以更確定的信心和更實(shí)質(zhì)性的支持措施，以及真正為企業(yè)家干事創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造更為寬容的氛圍與更加務(wù)實(shí)的政策條件，無(wú)疑都是極為重要的舉措。

03

兩大現(xiàn)象帶給我們什么樣的啟示？

有一個(gè)事實(shí)我們必須看到：在地產(chǎn)行業(yè)難以復(fù)蘇的背景下，依然有不少企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況保持穩(wěn)健；而在文旅消費(fèi)異常火爆的形勢(shì)中，也并非所有的文旅項(xiàng)目都受青睞。那么，我們可以從中得到什么啟示？簡(jiǎn)述三點(diǎn)體會(huì)：

第一，在任何一個(gè)行業(yè)中要想取得持續(xù)的成功，必須敬畏規(guī)律、認(rèn)識(shí)規(guī)律、把握規(guī)律、尊重規(guī)律并按照規(guī)律辦事，這是顛撲不破的真理。而藐視規(guī)律，錯(cuò)把時(shí)代大勢(shì)當(dāng)作個(gè)人能力的任何企業(yè)，即便在偶然中成功，也將在必然中被消滅。不控制不合常理的貪念、不愿在晴天里修好自家的屋頂、不舍得在出險(xiǎn)時(shí)果斷擠膿和斷臂求生、不及時(shí)改變錯(cuò)誤觀念與過(guò)時(shí)模式的做法，終將逃不出“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”的怪圈。

第二，地產(chǎn)行業(yè)也好，文旅產(chǎn)業(yè)也好，從業(yè)者恐怕都要重新認(rèn)真讀一讀《毛選》中篇幅最多的一類文章并深刻理解其中的精髓，那就是“目前的形勢(shì)與我們的任務(wù)”系列文章，這部分文章最核心的道理是：做任何事情，要想“獲得對(duì)的回報(bào)”，就必須“把握對(duì)的形勢(shì)，整合對(duì)的資源，面向?qū)Φ氖袌?chǎng)，根據(jù)對(duì)的需求，采用對(duì)的模式，打造對(duì)的產(chǎn)品，提供對(duì)的服務(wù)”——一句話，要與時(shí)俱進(jìn)，通過(guò)供給側(cè)的持續(xù)優(yōu)化來(lái)不斷適應(yīng)需求側(cè)的持續(xù)變化，如此，才能立于不敗之地。

第三，在高質(zhì)量發(fā)展成為我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)首要任務(wù)的背景下，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)具有強(qiáng)大傳播力與監(jiān)督力的數(shù)字化社會(huì)中，“自古套路難長(zhǎng)久，唯有真誠(chéng)得人心”這條看似比較傻瓜的原則，卻越發(fā)顯現(xiàn)出其內(nèi)在的真理性——不論是蟄伏多年精研中國(guó)民間音樂(lè)與傳統(tǒng)文化的創(chuàng)新結(jié)合后因一首《羅剎海市》而再度爆紅的刀郎、還是以文化深度講解魅力成功攪局直播與文旅行業(yè)的東方甄選、抑或是經(jīng)歷多次嘗試舉辦大型活動(dòng)失敗后終于成功而火遍全網(wǎng)的貴州榕江縣“村超”、還有來(lái)自追光動(dòng)畫的成為中國(guó)影史動(dòng)畫電影票房第二名的《長(zhǎng)安三萬(wàn)里》等等，都告訴了我們一個(gè)簡(jiǎn)單得不能再簡(jiǎn)單的道理：人民群眾的眼睛是雪亮的，好服務(wù)與好產(chǎn)品最得人心、最受青睞、最有潛力贏未來(lái)。