“修煉內功，逆境求生”是對這一時期產業園區行業最貼切的形容。
產業園區行業正在經歷行業的“至暗時刻”，過去高度依賴房地產填補產業園區投入以及參考房地產模式的園區載體分割銷售的規模化復制道路等類似的商業模式窮途末路。但行業方向卻愈發清晰，園區經濟作為地方產業發展的勝負手，脫離地產邏輯，重倉產業發展，已經成為產業園區走向未來的唯一航道。
現如今產業園區也經歷著近年來最嚴峻的產業招商壓力，企業該去何處招這一難題困擾著全國的園區運營商。園區過剩，產業擴張更加嚴謹，產業運營的作用將被無限放大，誰具備將中小微企業培育壯大的能力，誰就能擁有一個源源不斷的“企業資源池”。
產業運營將成為產業園區這艘“船艦”在產業浪潮中不斷前行的“核動力”。
產業運營即是標準
過去，當大家“沉浸”于地產模式帶來的巨大收益中時，誰都不會記得產業地產的本質是“產業”。如今浮華落盡，漸漸露出“產業”本質，最終行業比拼的不是你能夠建造多大多好的載體，而是誰能吸引來優質企業、誰能培育出優秀企業。
自然而然，產業運營將成為衡量園區運營商的唯一標準。
但園區運營商想要真正豎起產業運營這桿大旗，需要真槍實干地圍繞產業運營服務投入大量的資金、資源與人力，搭建起一個成熟的體系。讓產業園區運營商真正做到去地產化，成為產業的運營商。
這在很多賺慣快錢的民營園區運營商中是很難出現的，但恰恰是國有園區運營商必須要走，也有能力走下去的發展道路。
因此產業園區行業在2022年開始出現了明顯的分水嶺，國有園區運營商將打磨產業運營體系作為現階段的核心工作，反觀民營園區運營商一部分在仍然能走通“房地產模式”的廠房領域一路狂飆，未來勢必將會被行業所淘汰，另一部分同樣也看到了行業本質，逐漸開始探索產業運營模式。
在產業運營的大浪潮之下，誰在“裸泳”將一目了然。
這也是為什么方升研究一直將產業運營定位于園區運營商核心能力的原因。在今年的方升產業園區年度榜評選中，除了以園區運營商的經營數據作為榜單評選的“底座”之外，以產業投資能力、產業服務能力、產業招商能力以及園區產品力構成的產業運營能力指標成為今年“度量”園區運營商實力的“核心指標”。
方升研究希望通過方升產業園區年度榜的評選，逐漸將產業運營能力打造成為園區行業的“方升”，成為評價園區運營商“優劣”的公認標準。（方升：商鞅為秦國變法統一度量衡時所監制的標準量器）。
產業體系加運營 國企跑出加速度
園區產業運營的背后，脫離不開地方政府對于產業發展的支持。產業發展政策的推動以及科研院所、高校、人才等資源的傾注很大程度上左右著城市產業發展的大環境。
能夠與地方政府形成有效聯動、能夠在產業發展端不遺余力投入資源與金錢的只有國有園區運營商。因此在新周期中，招商蛇口、張江集團、上海臨港、東湖高新集團、新建元集團等國有園區運營商憑借產業運營領域的成熟模式以及雄厚的產業積累，已經領跑產業園區行業。
相比之下，濟高控股集團、和達高科、成都高投集團等地方性國有園區運營商依靠管理團隊在生物醫藥、集成電路、新能源等細分產業領域的專業度以及圍繞細分產業領域打造的產業運營體系，使運營商逐漸在特色產業領域嶄露頭角頭角。他們與國內一線城市的地方性國有園區運營商之間的最大的差距或許只是產業領域的廣度、城市能級以及相關資源稟賦的差距。
未來國有園區運營商的市場化能力依然關鍵，缺乏這一能力，也將在行業洪流中被逐漸淘汰。
星河產業集團與星月投資仍然民營園區運營商中的“絕代雙驕”，兩者的發展模式有著一定的相似度，在產業投資與產業服務領域同樣傾注了大量資源，圍繞產業投資搭建起了一套成熟的產業運營體系，為市場化運營機制加分添彩。
以聯東集團與中南高科為代表，再到近年來針對傳統制造廠房路線崛起的萬洋集團，他們更是像民營園區運營商中的一股“泥石流”。他們抓住了工業廠房的細分市場機遇，在制造業“回暖”的大潮下大放異彩。但缺乏產業運營能力的廠房模式未來也將面臨后繼乏力的發展問題。
運營下沉特色主題園區
特色主題園區的打造成果是園區運營商產業運營能力的最好體現。
產業運營，大而全并不可取，園區運營商想要打造一個真正能夠推動企業發展的產業運營體系，必須要圍繞產業細分領域將運營服務足夠細致、足夠深入才能具備競爭力。
圍繞國家重點推動的生物醫藥、智能制造、集成電路、科技創新等產業方向，打造頂尖特色主題園區以及成為園區運營商比拼運營能力的主戰場。前有張江藥谷、蘇州醫療器械園區、中關村軟件園等老牌特色主題園區，如今更是涌現出了全至科技創新園、青島網谷、南京星河WORLD、蘇高新南大創新園、和達藥谷五期等一批在特色產業領域一枝獨秀的園區金項目。
方升榜頒獎現場
在率先發布的“2023年度中國產業園區運營商50強”榜單中，招商蛇口、張江集團與臨港集團榮獲前三。除了以星河產業集團、星月投資、聯東集團為代表的少數民營園區運營商外，在產業運營領域更具實力的國有園區運營商逐漸脫穎而出。
隨著方升產業園區年度榜評價體系與地方政府評判園區的標準逐漸契合。“2023年度中國產業園區運營商50強”的結果與數據被越來越多的地方政府工作報告所采用，榜單結果成為衡量園區運營商能力的“標尺”。
作為產業園區行業最具影響力的榜單，“2023年度中國產業園區運營商50強”也逐漸被產業企業所關注，成為了企業選址落地的重要參考。
本次方升產業園區年度榜頒獎盛典現場，同期發布了2023年度中國產業園區運營商系列榜單——“2023年度中國新銳產業園區運營商5強”、“2023年度中國產業園區輕資產運營商5強”以及2023年度中國產業園區品牌影響力10強”。
珠海華發產業新空間、潤城新產業、企生活集團、上海鼎榕、樂如集團、北京電子城高科、第一工園、廣州科金集團等園區運營商入選榜單。
圍繞生物醫藥、智能制造、集成電路等特色主題園區，重磅打造了“2023年度生物醫藥特色產業園5強”、“2023年度智能制造特色產業園5強”、“2023年度科技創新特色產業園5強”等2023年度中國產業園區金項目系列榜單。
和達藥谷五期、國家健康大數據產業園、江蘇醫療器械科技產業園、太倉生物醫藥產業園、中歐制造國際企業港、青島網谷、蘇高新南大創新園、南京·星河WORLD、電子城IC/PIC創新中心、中關村協同創新智匯園、新建元·蘇州2.5產業園等園區項目榮獲2023年度中國產業園區金項目系列榜單。
在方升產業園區年度榜頒獎盛典的最后發布的“2023年度中國產業園區燭龍榜”中，濟高控股集團黨委書記、董事長兼總經理孫萌榮獲“2023年度產業園區領軍人物”、招商蛇口榮獲“2023年度最佳產業園區數字化轉型服務商”、第一工園·錫東創星港、第一工園·南京協合智谷產業園分別榮獲“2023年度中國智能制造特色產業園區創新金獎”和“2023年度中國智能制造特色產業園新銳獎”、電子城高科榮獲“2023年度最佳數字化轉型服務商”、孚提唉FTA榮獲“2023年度最佳產業園區建筑設計服務商”、識局控股有限公司、麥動控股集團、谷川聯行等五家企業榮獲“2023產業招商落地領軍企業5強”。
現場觀眾為這些在產業園區特定領域做出突出成就的企業、園區及個人送上了熱烈的掌聲。
