01·

多元內(nèi)容——哪些具有號(hào)召力的品牌已入場(chǎng)？

與去年開業(yè)即紅的松江印象城一樣，上海天空萬科廣場(chǎng)帶來新型商業(yè)理念和豐富品牌內(nèi)容的同時(shí)，更重要的是填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)一站式商業(yè)空白。

1-立體布局綜合性一站式業(yè)態(tài)

就板塊輻射客群來說，上海天空萬科廣場(chǎng)有一群明確的剛需客群——國(guó)際學(xué)校家庭、高品質(zhì)年輕家庭、都市辦公白領(lǐng)、國(guó)際化展會(huì)商務(wù)人士及其他熱衷潮流時(shí)尚的居住客群。

圍繞目標(biāo)客群，上海天空萬科廣場(chǎng)整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃圍繞「親子、運(yùn)動(dòng)、社交」三大關(guān)鍵詞展開。

項(xiàng)目共四層商業(yè)（L1-L4），涵蓋零售、餐飲、體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。其中，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占據(jù)了較高比例（如奈爾寶家庭中心、彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心、造夢(mèng)盒子兒童音樂劇場(chǎng)、CGV影院等主力/次主力店，就充分集結(jié)了好玩有趣、潮流體驗(yàn)的要素）。

從樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃來看，從下至上，大致為——

L1側(cè)重零售，設(shè)置了超市、家居、數(shù)碼生活區(qū)域，戶外潮牌、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)域，國(guó)際休閑、女性精品區(qū)域，快時(shí)尚區(qū)域，國(guó)際休閑餐飲區(qū)域。

△ L1布局示意圖

L2側(cè)重親子萌寵，設(shè)置了兒童區(qū)域，女性、生活方式、兒童零售區(qū)，娛樂、寵物區(qū)，美食主題區(qū)，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間餐飲區(qū)。

△ L2布局示意圖

L3側(cè)重娛樂休閑，設(shè)置了休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)區(qū)域，餐飲區(qū)，服務(wù)配套區(qū)。

△ L3布局示意圖

L4側(cè)重運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，設(shè)置了運(yùn)動(dòng)區(qū)域，商務(wù)宴請(qǐng)餐飲區(qū)。

△ L4布局示意圖

整體而言，項(xiàng)目著力打造一站式多元業(yè)態(tài)的態(tài)度非常明顯。有家居家具品牌，如NITORI；有運(yùn)動(dòng)休閑品牌，如Levis；有潮牌，如MLB；有珠寶手表，如周大福；有中少淑女裝，如西町村屋；有數(shù)碼，如HUAWEI MSC、APPLE、小米之家；有特色餐飲，如家府潮汕菜、明洞王妃家烤肉、太二酸菜魚、匠喜雀居酒屋；有生活服務(wù)配套，如海馬體照相館、金貝齊齒科……

2-打造最強(qiáng)頭部品牌組合

從已圍擋的盒馬鮮生（主力店）、CGV影城（主力店）、奈爾寶（主力店）、彈力猩球（次主力店）、蔚來汽車、無印良品、卡通尼、優(yōu)衣庫(kù)、中國(guó)李寧、泡泡瑪特、金寶貝、醉輝皇、山石榴、布歌東京、湊湊、左庭右院等品牌陣容看，上海天空萬科廣場(chǎng)幾乎囊括了大多數(shù)已被市中心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目驗(yàn)證過的優(yōu)質(zhì)品牌。

△優(yōu)衣庫(kù)等品牌已圍擋

這一方面當(dāng)然說明項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的能力和努力，另一方面也印證了這些優(yōu)質(zhì)品牌對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的認(rèn)可及其前景的看好。只有把本區(qū)域內(nèi)沒有，但在其他區(qū)域已經(jīng)普遍落位的頭部品牌引入進(jìn)來，才能保證交出一份高分答卷，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

△圍擋中的LACOSTE

【TIPS】項(xiàng)目每一個(gè)樓層都布局了餐飲業(yè)態(tài)，同時(shí)充分考慮了晨經(jīng)濟(jì)和夜經(jīng)濟(jì)的融合，打造全天候多元業(yè)態(tài)，可以白天喝咖啡遛娃、晚上會(huì)友饕餮。針對(duì)辦公客群的主要需求，引入Seesaw、Peet's Coffee、Manner、樂樂茶、BAKER&SPICE等咖啡茶飲輕餐品牌和醉輝皇等宴請(qǐng)型餐飲品牌。

3-「首店+定制店」多重加持

從目前已知的簽約品牌看，上海天空萬科區(qū)域首店率高達(dá)73%，同時(shí)天空定制店約占80%，坐實(shí)西虹橋區(qū)域商業(yè)“首店收割機(jī)”的地位。

首店層級(jí)方面，除了區(qū)域首店，還有諸多外環(huán)外首店、中環(huán)外首店、內(nèi)環(huán)外首店乃至浦西首店和全國(guó)首店，如全國(guó)首家造夢(mèng)盒子兒童音樂劇場(chǎng)、達(dá)可芮冰淇淋內(nèi)環(huán)外首店、PADELX板式網(wǎng)球中環(huán)外首店、盡膳口福蹺腳牛肉火鍋中環(huán)外首店、Uncle no name外環(huán)外首店、MOMENTI外環(huán)外首店、廣蓮申外環(huán)外首店等。

形象升級(jí)店、旗艦店、定制店方面，包括盒馬鮮生全國(guó)創(chuàng)新店及最新形象店、HUAWEI MSC三合一旗艦店、Apple全國(guó)3.0版本最新形象店、哈根達(dá)斯天空定制概念店、首出外環(huán)的天空定制版休閑西餐Pacos by LENBACH等。

在眾多特色明顯、自帶流量、多元復(fù)合品牌的助力下，上海天空萬科廣場(chǎng)將形成一個(gè)富含國(guó)際時(shí)尚潮流、充滿趣味創(chuàng)意的休閑購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)，成為目的性消費(fèi)首選。

02·

豐富場(chǎng)景——有什么特色空間值得為之驚艷？

提到“萬科廣場(chǎng)”，在上海天空萬科廣場(chǎng)之前，還有同體系內(nèi)的項(xiàng)目——七寶萬科廣場(chǎng)。七寶萬科廣場(chǎng)的成績(jī)與多年來對(duì)區(qū)域的貢獻(xiàn)已然有目共睹，成了非CBD商圈核心商業(yè)的范本。

如果說七寶萬科廣場(chǎng)為外環(huán)外做核心商業(yè)標(biāo)桿打了樣，那么與之相比，上海天空萬科廣場(chǎng)更有優(yōu)勢(shì)的是，其在設(shè)計(jì)建設(shè)之初，就注入了最新理念，“層層有趣，處處驚喜”，可以發(fā)揮和創(chuàng)新的操盤空間更大。

下面基于空間場(chǎng)景的角度，結(jié)合入駐品牌，談幾個(gè)上海天空萬科廣場(chǎng)空間場(chǎng)景和特色服務(wù)方面的亮點(diǎn)。

1-親子空間與場(chǎng)景

L2的「萬樂園」——室內(nèi)外親子樂園，擁有16米高的星隱綠林，曲型超大滑梯及陀螺轉(zhuǎn)椅，享受運(yùn)動(dòng)娛樂的同時(shí)，還能“親近”自然。

除了兒童零售，也有造夢(mèng)盒子這樣的專業(yè)兒童音樂小劇場(chǎng)（次主力店），以及奈爾寶家庭中心（主力店）、子曰書院、金寶貝、涂來涂去等親子培訓(xùn)和游樂品牌。

其中，L1-L2跨層的奈爾寶家庭中心，包含兒童游樂、親子餐廳多主題區(qū)域，吃玩一體，可舒心瘋玩一整天。

造夢(mèng)盒子將引入市場(chǎng)口碑良好的親子劇目，配以各類造節(jié)演藝、兒童親子演出、演藝類節(jié)目直播等，讓文藝體驗(yàn)與親子場(chǎng)景充分融合。

△奈爾寶家庭中心已上圍擋

2-運(yùn)動(dòng)空間與場(chǎng)景

上海天空萬科廣場(chǎng)將集結(jié)街舞、籃球、滑板等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)主題功能區(qū)，打造多品類跨年齡段運(yùn)動(dòng)組合，并充分利用屋頂這個(gè)第五立面，與租戶共建共創(chuàng)打造多元運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景。

L4的「萬升園」，設(shè)有平衡木、爬網(wǎng)、定制秋千、多彩沙坑等，近10種游樂設(shè)備，還有屋頂休憩花園、攀巖區(qū)、戶外親子互動(dòng)區(qū)域、可以看球賽的主題休閑餐酒吧，滿足多種多樣的運(yùn)動(dòng)休閑需求。

△屋頂花園效果圖

品牌方面，2200多方跨層L3和L4的彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心，擁有12米挑高空間，結(jié)合了蹦床、攀巖、滑雪等幾十種室內(nèi)潮流運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目。

中國(guó)唯一一家商業(yè)性板網(wǎng)球俱樂部PadelX已確定入駐屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，助力搭建運(yùn)動(dòng)屬性和社交屬性兼?zhèn)涞膱?chǎng)域。

還有英米體育（籃球）、Leo Gogart（卡丁車）、The Kite Runner（滑板輪滑）等運(yùn)動(dòng)品牌，也已確定入駐，多樣化運(yùn)動(dòng)供給，點(diǎn)燃運(yùn)動(dòng)激情。

3-休閑社交空間與場(chǎng)景

在戶外擁有開闊廣場(chǎng)和草坪景觀的「萬坊」（休閑餐飲社交街區(qū)）及「萬境廣場(chǎng)」（室外多樣綠植空間），以休閑外擺餐飲打造放松愜意氛圍，可打造草坪音樂節(jié)、周末市集等舒展生活的活動(dòng)。

在擁有挑空景觀的L2，項(xiàng)目將與網(wǎng)紅潮流美食租戶共創(chuàng)「話題食集」主題餐飲空間。通過經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和模式創(chuàng)新，打造天空定制門店場(chǎng)景及產(chǎn)品，讓租戶將重點(diǎn)新品、爆品放到上海天空萬科廣場(chǎng)首發(fā)，并推動(dòng)聯(lián)合營(yíng)銷、首發(fā)儀式、跨界聯(lián)名首發(fā)活動(dòng)的落地。

△局部效果圖

4-特色人性化服務(wù)

與屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)匹配，上海天空萬科廣場(chǎng)設(shè)置了「星空浴場(chǎng)」，包含盥洗區(qū)、互動(dòng)打卡區(qū)、親子淋浴間、干發(fā)區(qū)/梳妝區(qū)、VIP淋浴間、獨(dú)立馬桶間等。

△星空浴場(chǎng)效果圖

在主力店奈爾寶附近設(shè)置了「親子衛(wèi)生間」，包括母嬰室（含哺乳房、尿布臺(tái)、嬰兒車存放區(qū)等）、嬰兒用品自動(dòng)售賣區(qū)、化妝區(qū)、全身鏡、親子盥洗區(qū)等。

△親子衛(wèi)生間效果圖

萌寵是人的朋友，也是越來越多人傾注情感的對(duì)象。上海天空萬科廣場(chǎng)全力營(yíng)造了寵物友好環(huán)境，街區(qū)設(shè)置專門的寵物便便箱，并提供免費(fèi)的拾便袋；禮賓臺(tái)為寵物專門提供免費(fèi)的尿墊、除臭噴霧，以及寵物推車、牽引繩等溫馨服務(wù)。

此外，還為開車出行的“鏟屎官”們安排了寬敞的寵物友好專屬車位，以及可攜帶寵物乘坐的專屬電梯。

寵物的相互社交和“鏟屎官”的相互社交可同時(shí)進(jìn)行，項(xiàng)目為萌寵們專屬打造的「萌寵歡聚場(chǎng)」，可舉辦豐富多樣的寵物市集、寵物露營(yíng)、寵物賽事、寵物養(yǎng)育知識(shí)沙龍等活動(dòng)，邊共享愜意時(shí)光，邊讓狗狗們“交個(gè)朋友”。

可以發(fā)現(xiàn)，在上海天空萬科廣場(chǎng)，不僅有更具沉浸感、富有想象力的公共區(qū)域，還有與社群結(jié)合、與品牌融合共創(chuàng)所打造的特色主題區(qū)，從生活方式出發(fā)，創(chuàng)造場(chǎng)景化購(gòu)物體驗(yàn)的社交空間和創(chuàng)新空間，重新定義人與空間之間的連接關(guān)系，滿足不同消費(fèi)群體的需求，實(shí)現(xiàn)生活方式的引領(lǐng)。

03·

萬科商業(yè)2.0——TOD商業(yè)未來需要怎樣的樣本？

上海天空萬科廣場(chǎng)與地鐵17號(hào)線徐盈路站無縫銜接。出站后，無需經(jīng)過常見的通道，只要走過一小段階梯，即可到達(dá)商場(chǎng)L1；反之亦然。

而從整個(gè)大盤看，10萬方的上海天空萬科廣場(chǎng)只是上海天空之城的一部分。作為上海萬科聯(lián)合申通資產(chǎn)開發(fā)的首個(gè)TOD模式多元業(yè)態(tài)綜合體項(xiàng)目，上海天空之城除了集合商業(yè)，還融合了10萬方辦公、35萬方住宅和青年公寓、公共綠地、教育等多元復(fù)合業(yè)態(tài)，整體面積達(dá)80萬方，幾乎具備了一個(gè)城市應(yīng)有的所有要素，相當(dāng)于一個(gè)TOD微縮城市。

1-實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展

探索符合綠色可持續(xù)發(fā)展下的未來城市圖景，將是企業(yè)未來發(fā)展的重要使命。

在多模式交通樞紐、消費(fèi)辦公中心、大城市活力中心、綠色健康空間、城市服務(wù)等價(jià)值體系的引領(lǐng)下，上海天空之城極有可能成為聯(lián)通青浦區(qū)、上海全市乃至長(zhǎng)三角的活力中心。

在多模式交通樞紐的基礎(chǔ)上，通過原有老橋、跨河彩虹橋、住宅高線橋、鯤橋、商業(yè)內(nèi)部橋、金葉橋、跨河光橋、地鐵聯(lián)通商業(yè)橋、跨松澤大道步行橋等九座橋的構(gòu)建，以及空中無雨綠廊等的設(shè)計(jì)，上海天空之城的商業(yè)、辦公、住宅等部分與地鐵等交通形成了一個(gè)緊密連接的有機(jī)體。

同時(shí)，「綠色」也是上海天空之城的底色。近日，項(xiàng)目榮獲堪稱綠色建筑領(lǐng)域“奧斯卡獎(jiǎng)”的美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。

△俯瞰效果圖

2-打造共成長(zhǎng)的商業(yè)新標(biāo)桿

作為上海天空之城的重要組成部分，上海天空萬科廣場(chǎng)也在開發(fā)期就以「綠色低碳」理念貫穿空間設(shè)計(jì)及建設(shè)，融入可持續(xù)場(chǎng)地、用水效率、能耗和環(huán)境、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和創(chuàng)新等多方面。

此外，上海天空萬科廣場(chǎng)將向品牌簽約租戶發(fā)起“綠色二裝”，倡導(dǎo)全周期“減碳”運(yùn)營(yíng)理念。

定位「新城市TOD商業(yè)，元?dú)馍L(zhǎng)力中心」的上海天空萬科廣場(chǎng)，除了綠色低碳，還將以「智慧科技、人文交互」的理念，與品牌聯(lián)手共建，以更優(yōu)的服務(wù)品質(zhì)和全新理念，打造TOD商業(yè)運(yùn)營(yíng)新標(biāo)桿。

通過上海天空萬科廣場(chǎng)，我們可以發(fā)現(xiàn)和見證萬科在TOD賽道上的迭變——實(shí)現(xiàn)了從開發(fā)到營(yíng)運(yùn)的全面進(jìn)階。

萬科商業(yè)由此也為城市區(qū)域振興和城市商業(yè)未來發(fā)展，提供了一個(gè)現(xiàn)實(shí)的優(yōu)質(zhì)樣本，讓多元多業(yè)態(tài)的界面融合，打造出面向高品質(zhì)客群的生長(zhǎng)力中心，為青浦新城及大虹橋交匯點(diǎn)的提檔升級(jí)貢獻(xiàn)力量，并與消費(fèi)者、品牌、城市共同成長(zhǎng)，形成廣泛的聯(lián)結(jié)感和社群感，為城市的活力和人們的美好生活持續(xù)輸送養(yǎng)料。