會(huì)不會(huì)擴(kuò)大對(duì)民營(yíng)房企的救助

近期樓市利好不斷，但如果問(wèn)全國(guó)”房奴“們最希望的政策，應(yīng)該是2008年的7折利率。

2006年美國(guó)房?jī)r(jià)突然下跌，人們出現(xiàn)恐慌，房貸產(chǎn)品出現(xiàn)巨額的虧損，“房地美”“房利美”因巨額虧損面臨破產(chǎn)被美國(guó)政府接手。2008年9月15日，美國(guó)雷曼兄弟公司破產(chǎn)拉開(kāi)了席卷全球的金融危機(jī)序幕，世界經(jīng)濟(jì)陷入二戰(zhàn)以來(lái)最嚴(yán)重的衰退。

我國(guó)政府也迅速應(yīng)對(duì)，時(shí)任國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出要盡快出臺(tái)有針對(duì)性的財(cái)稅、信貸、外貿(mào)等政策措施，提高就業(yè)，加大投資力度，支持居民購(gòu)房；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)中小企業(yè)貸款，拓寬中小企業(yè)直接融資渠道，提高出口退稅率等共十項(xiàng)措施。

2008年，溫總理那年說(shuō)的流傳最久的一句話是：信心比貨幣和黃金還重要！

除了我們熟知的4萬(wàn)億投資，2008年一年就下調(diào)5次利率，還有最讓老“房奴”至今還懷念的房貸7折利率。

我們簡(jiǎn)單回顧一下當(dāng)年的政策細(xì)節(jié)：

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；

在2009年寬松的貨幣政策下，絕大多數(shù)銀行都為首次購(gòu)房的新老客戶辦理了房貸利率七折優(yōu)惠，還有部分銀行為了業(yè)務(wù)，為“二套房”甚至“三套房”貸款購(gòu)房者都發(fā)放了七折利率的貸款。

請(qǐng)注意，無(wú)論是新購(gòu)房客戶還是已經(jīng)簽約過(guò)貸款合同的老客戶，全部可以。我清晰得記得，我在2006年簽約購(gòu)買了第一套住宅，2008年去建設(shè)銀行申請(qǐng)了貸款7折利率。

14年過(guò)去了，在新一輪疫情和俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)大背景下，經(jīng)濟(jì)遇到了很大困難。

 5月18日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在云南主持召開(kāi)座談會(huì)，研究部署進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)。

各地區(qū)各部門要增強(qiáng)緊迫感，挖掘政策潛力，看得準(zhǔn)的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，努力使經(jīng)濟(jì)較快回歸正常軌道。

城鎮(zhèn)化是必然趨勢(shì)，要穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。促進(jìn)消費(fèi)和有效投資，做好擴(kuò)大開(kāi)放、穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作。

相關(guān)部門的反應(yīng)也很快。

央行剛剛宣布的5月份LPR利率，5年期以上LPR大幅降了15個(gè)基點(diǎn)（從4.6%降到4.45%），這個(gè)點(diǎn)位，與2008年大救市那一年首套房房貸利率打七折后的4.1%很接近了。

我們都知道，5年期以上LPR與個(gè)人房貸有關(guān)，可見(jiàn)降息意圖非常明顯，就是要刺激居民的購(gòu)房欲望。不僅鼓勵(lì)買房，而且還鼓勵(lì)大膽換房消費(fèi)！

但有一個(gè)最大的核心問(wèn)題是：政策只適應(yīng)新簽貸款合同的新客戶，LPR重新調(diào)整要等到1月1日，部分是放款日。

但是對(duì)那些以往簽約過(guò)的客戶，尤其是那些利率上浮20%、30%甚至更高的老“房奴”只能干瞪眼，像佛山、珠海去年二套最高利率超過(guò)了7%。

我們也呼吁金融企業(yè)不能只顧新客戶忘掉老客戶，在經(jīng)濟(jì)危難之際，共渡難關(guān)，不能只聞新人笑，不見(jiàn)舊人哭。

總理都說(shuō)了：

看得準(zhǔn)的新舉措能用盡用，5月份能出盡出！