最近上海的疫情讓全中國都很鬧心，仿佛一夕之間整個城市生病了，猝然暴露在疫情中的住區，全方位的居住功能都在經受著考驗、暴露出問題。我們相信，新冠遲早會過去，奧米可戎也會是一顆流星，但健康安全話題，必須成為我們營造未來地產產品的一個不可忽視的核心問題。
持續2年多的抗疫，對城市生活產生了深遠的影響和變化。我們的家，無論面積大小，忽然間需要承載一家老小全天候24小時的全方位功能需求，比如：辦公、教育、娛樂、美食、健康、休憩等。無論是被困在其中的，還是之前報以僥幸心理的人們，都開始重新審視目前的居住環境；置業時，除了地段、配套、價格之外，是否能滿足健康的生活方式，也成為了考量必選項。
圖片來自網絡 痛定思痛，經過這場疫情，給我們帶來很多復盤和啟發。縱觀歷史，霍亂和黃熱病促使19世紀的紐約建立了中央公園，倫敦安裝了下水道和排水系統，擁擠不堪的巴黎借助噴泉和林蔭大道變身為“光明之城”。 如今在后疫情時代的新環境下，市場呼喚健康住宅——從規劃設計到后期服務等方面，都為全生命周期健康考慮的房子。無論是更新型社區，還是新建社區，都需要系統考慮住宅健康力問題，健康住區將成為未來房地產市場的發展趨勢。 關于健康住區這個課題，市場上已有若干行業標準體系。行業內的主流開發商也都參與到了健康建筑這一細分領域，逐步建立了自己的健康住宅標準體系，不逐一列舉。我們僅從消費者居住需求升級變化的角度，來暢想一下具有防疫力的健康住宅。 01 小區規模 這次動態清零政策下的封閉管理，讓大家深刻感受到了小區規模的重要性。 太小的小區，自身生活配套有限，全靠區域內的社會配套資源，同時物業服務力量也有限，當小區封閉時，完全靠居委和社區的支持資源，湊團購也更費力些。太大的小區，居住人口眾多，管理難度較大，物業服務很難保證及時性和有效性。在遇到疫情時，更容易造成交叉感染和集體感染。動態清零的難度更大，周期會更長。 綜合看來選擇800-1,000戶左右的規模適中的小區為宜。既能確保一定的小區自身社區活動空間和生活配套，同時出入小區的人員也比較少，有利于物業服務的有效觸達。 02 建筑密度 這次疫情，讓大家深刻認識到了居住環境的空氣流通對保持健康的重要性。很多人在選擇居所時，會自然關注戶型設計是否南北通風，但對于建筑密度和樓間距卻沒有足夠的重視。而這一點恰是創造健康居住環境的大前提條件。降低建筑密度，增加樓間距，即能夠有效的減少高密度環境下可能帶來的生態安全隱患；同時又能夠為居住者創造更好的日照、采光和通風條件，提升居住環境的安全系數。 期待經此一役，未來無論是從政府出讓土地的容積率條件，還是開發商營造小區時的規劃設計，都能夠更加的科學合理。 03 景觀設計——全齡段功能化景觀 被封在家里足不出戶的日子，能夠在陽臺或是窗前看到屋外的景觀，也是一種享受。而很多城市中的高樓大廈，從窗外望出去，看到的可能更多是小區道路和路邊緊緊挨著的每家每戶的車輛；看到的是對面樓宇的燈光或是樓棟間透出的一線天。 應該說低密度高綠化率的住宅，自帶天然免疫力，小區的公共環境和景觀設計，是我們居家生活空間的延展，是健康住宅的重要組成要素。 在不同的組團和動線折點處，設置豐富的庭院景觀，從而使業主在足不出戶的日子里也能夠在家觀景。同時通過綠化、植物多樣性景觀營造，以及跑道、兒童活動場地等社區配套設施的完備和升級，讓住戶不出社區，也能在自然和運動中，收獲精神層面的健康。 04 人車分流、地上地下功能分置 疫情之下，社區一刀切的封閉管理方式給住戶帶來了諸多不便，社區活動，生活物資運輸，醫療檢測以及垃圾運送等都以社區出入口一墻為界限定了安全區域。 很多小區的地下室在疫情期間更是關閉所有人行通道，造成業主使用不便；與此同時，業主活動動線、物資運送動線、醫療檢測動線、垃圾處理動線等全部在地面發生，相互有交叉，反而不利于疫情的控制。 這其中一些規劃設計上做到人車分流的小區，則可以把地下車庫升級成為公共突發事件中的一個韌性空間，有效分擔部分地面使用功能，將快遞取送、垃圾處理、搬運車流、外賣取送、車輛消殺等功能設置在地下，從而保證地面的相對整潔，減少流線交叉。 圖片來自于JZFZ 05 設置多功能中心 除了人車分流、將地下空間作為一個韌性功能空間外，小區從功能業態的角度而言，還需要配置一個多功能中心。在后疫情時代，人們的生活方式也在向健康生活加速回歸：更多回歸家庭陪伴、彈性工作時間和居家辦公、日常鄰里間更加融洽和頻繁的交流、社區文化的共同營造和認同等等，都在我們真實生活中一點一點的發生。 因此后疫情時代，每個小區都需要配置一個約2,000平米的多功能中心，平日可以用于開展小區文化活動、鄰里交流，或者是WEWORK式的社區居家辦公場所。如遇公共突發事件，可將此場所改造成臨時隔離點和物資配送中心。 06 無接觸歸家 疫情來臨之前，無接觸歸家僅僅是一些高端小區才會配備的智能設施。而后疫情時代，無接觸歸家將成為所有小區的必備設施。從小區大門開始，到進入單元門、進電梯，再到入戶門，回到家里，所有門禁均可通過人臉/智能化識別系統，或手機APP操作來達成全流程無接觸控制。從而將接觸病毒的幾率降到最低。 07 電梯紫外線消殺 除了無接觸歸家外，公共空間的病毒消殺也是非常重要的環節。除了人工對公共空間進行定期消殺外，電梯是業主回家的最后一個密閉公共空間，需要做到消殺常態化，同時又不能干擾業主的正常生活，在電梯轎廂安裝自動感應紫外線燈，每天定時自動消殺，有效把病毒阻隔在回家的“最后一步”。 08 升級玄關系統 疫情之下，大家都養成了外出歸家后及時洗手、消毒的好習慣，以隔離病毒。在這種特殊時期，住宅能夠擁有單獨的隔離消殺空間，成為了大家共同的夙愿。 將傳統的換鞋掛包功能的玄關，進行升級，例如一戶一梯廳，可在梯廳處設置消毒措施，入戶前進行消毒，是臟、凈隔離分區的第一道屏障；進入房門后，設置百變玄關空間，提供換鞋、換衣服，以及清潔寵物的過渡空間。 09 戶型設計南北通透確保通風 居家隔離后，全家人長時間停留在室內，空氣的流通性對于健康、對于阻斷病毒傳播都顯得十分重要，因此南北通透就更顯得無以復加的重要，甚至成為健康住宅必備的一個硬核要素。 部分房企建筑住宅設計，圖源：克爾瑞 10 升級設備 阻斷病毒傳播 除了建筑排布和戶型設計滿足空氣流通的要求外，通風和排水系統也需要進行升級。SARS時的香港淘大花園通過地漏和排水系統感染，本次華亭賓館通過中央空調新風系統感染事件，都給我們敲響了警鐘。在健康住宅的新風系統須增加消毒殺菌過濾設備；地漏需要升級為具有更好存水密封性的一體化地漏，從而阻斷病毒傳播。 11 升級室內活動空間 集合多元功能 后疫情時代，健康住宅需要滿足人們對居住空間需求及心理健康需求，應將活動空間進行升級。將社交廚房、多功能客廳，景觀陽臺一體化打造，使整個公共活動空間成為一家人互動的游樂場、親子樂園、家庭影院等等，為整個空間賦予更多的可能性和自由度，讓宅家的時光變得更有溫度。 圖片來自于JZFZ 12 生態化陽臺 當疫情阻止了我們外出的腳步時，擁有一個集種植、閱讀、茶室、運動、寵物樂園、家政空間、儲物、晾曬功能于一體的多維生態陽臺是一件幸福的事情。 圖片來自于JZFZ 成都七一國際廣場 13 終端物流機器人的使用 除了上面從小區到建筑房屋的硬件設計配備上的暢想之外，從社區管理和服務的角度，未來新型的物業管理，應該大規模考慮終端物流機器人的使用。無接觸，高靈活度的物流機器人，能夠更加安全、快捷的進行傳遞和服務，業主可以選擇物流機器人代為搬運物體。在非常時期，也能避免人與人之間的接觸感染。 總體而言，經歷了近三年的疫情生活，我們對于健康生活的愿望是如此強烈，對健康住宅的各種場景要求是如此的清晰。它已經不止是智能化住宅或是綠色住宅的簡單升級版，而是從健康住宅到健康社區的一個系統性工程。技術和工藝并不難，難的是從光、水、空氣、材料、聲音、舒適，到智能化、社區通行，再到物業服務和精神，在每一處細節都能夠詮釋和體現出健康住宅標準。
