體育館、圖書館、展覽館，全球社區(qū)商業(yè)的最新案例什么樣？

社區(qū)商業(yè)或許是當(dāng)下最受關(guān)注的商業(yè)類型之一，它與城市居民的生活質(zhì)量息息相關(guān)，是生活供應(yīng)的保障。

無論是為滿足社區(qū)規(guī)劃要求還是為了商業(yè)的創(chuàng)新實踐，當(dāng)下的開發(fā)企業(yè)一直在不斷思考如何打造一個出彩的社區(qū)商業(yè)。

“社區(qū)商業(yè)+”還有哪些可能？今天，我們通過近期開業(yè)、改造完畢或已有建設(shè)方案的國外案例看社區(qū)商業(yè)與體育場、圖書館和展覽館的那些創(chuàng)新融合方式。

社區(qū)商業(yè)+體育

在人們越發(fā)重視健康生活方式的時代，社區(qū)商業(yè)+體育/健康業(yè)態(tài)成為提供剛需服務(wù)的一部分。國外更早地發(fā)展出這種趨勢，以美國為例，社區(qū)商業(yè)的配套運動場所自上世紀(jì)60年代起便成為了“固定項目”。

當(dāng)下，各個國家的新建和改造的商業(yè)物業(yè)強(qiáng)調(diào)復(fù)合功能，體育場、運動館更是不可或缺的其中之一。

1.屋頂運動場：最流行的結(jié)合模式

將運動場設(shè)置在購物中心屋頂，是目前全球購物中心都呈現(xiàn)出的一個趨勢。

斯洛文尼亞首都盧布爾雅那東北部的 Šiška 區(qū)剛剛開業(yè)了一家 ALEJA 購物中心，面積3.2萬方。在中歐小城，ALEJA 的體量可看做城市區(qū)域級商業(yè)，但它依然為滿足周圍社區(qū)而建立了一個屋頂體育場。

ALEJA 購物中心屋頂體育場面積6200方，包含排球場、籃球場和足球場各一個，除此之外還有兩個健身區(qū)、一個跑道、一個自行車道和一個帶有休息區(qū)和兒童游樂區(qū)的小公園。

ALEJA購物中心共有90個品牌，屋頂運動場下層均為餐飲。為了給運動場創(chuàng)造良好的可達(dá)性，以及鼓勵更多人參與到運動健身中來，ALEJA在 每個餐飲商戶內(nèi)均設(shè)置了體育場入口。

類似的，還有國內(nèi)許多商業(yè)人熟知的日本大阪Q's Mall屋頂跑道。

雖然 Q's Mall并不是嚴(yán)格意義上的社區(qū)購物中心，但其運動空間同樣極好地承擔(dān)了社區(qū)服務(wù)功能 。Q's Mall的屋頂跑道有3圈，長300m，寬約4.5m，2條跑步專用，1條步行專用，并免費對外開放。

除此之外，Q's Mall屋頂還擁有兩個五人制足球場、室內(nèi)還有攀巖主力店Climbing Bum、連鎖健身房OASIS、兒童專屬運動空間等，得到了極高的利用率，這些運動空間成就了其注重本地居民生活方式的建設(shè)目標(biāo)。

除了屋頂專屬運動場之外，屋頂多功能集會場所也能良好承擔(dān)體育場功能。

澳大利亞墨爾本郊區(qū)的 Wollert 是一個近年來快速發(fā)展的區(qū)域。近期，為滿足日益增長的人口需求，Wollert 已計劃開建一個1萬平方的社區(qū)型購物中心 Wollert Neighborhood Centre。

Wollert Neighborhood Centre 定位為社區(qū)集會中心，為促進(jìn)新社區(qū)居民的有效連接而建立。其屋頂設(shè)計了一個室外公共區(qū)域，可做集會、表演、運動使用。Wollert 想要借此鼓勵居民多花時間彼此相處，建設(shè)和諧的社區(qū)環(huán)境。

2.地下體育場：美國的全國改造項目

上世紀(jì)60年代，美國的社區(qū)商業(yè)有一流行趨勢，即在社區(qū)購物中心的地下建設(shè)體育場，供居民使用。80-90年代，這些地下體育場設(shè)施老化，使用率開始降低；后來，在專業(yè)健身房興起后，社區(qū)地下體育場幾乎廢棄，在全美留下許多同類空置物業(yè)。

近年來，美國許多地區(qū)計劃改造當(dāng)年的地下體育場，恢復(fù)其社區(qū)服務(wù)功能，其中，伊利諾伊Romeoville地區(qū)的社區(qū) Uptown Square community 是一個成功的改造案例。

遺留下來的體育場 Athletic & Event Center約4000平米，先是重新鋪設(shè)了草皮，為當(dāng)?shù)刈钍軞g迎的足球、長曲棍球和壘球運動創(chuàng)造條件；此外，體育場的木地板經(jīng)過改造后，可調(diào)節(jié)成為座椅，使整個體育場變?yōu)榛@球場。

除了體育運動，Athletic & Event Center內(nèi)還用作各類教育空間，為社區(qū)居民開設(shè)舞蹈課、曲棍球課程等。

改造過后，Athletic & Event Center不僅成為社區(qū)的體育中心，還用作專業(yè)球隊的訓(xùn)練場所，帶動了社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

見證過社區(qū)體育場的成功后，區(qū)政府決定再度撥款210萬美元，將社區(qū)醫(yī)院地下約面積7600平方的空間改造成為體育場。

社區(qū)商業(yè)+圖書館

當(dāng)下，國內(nèi)倡導(dǎo)城市居民進(jìn)行更多文化生活，購物中心與圖書館的合作關(guān)系建立，可成為城市公共服務(wù)設(shè)施完善的創(chuàng)新方式。

國內(nèi)的公立圖書館大都被奉為嚴(yán)肅的知識圣地，很少作為購物中心的延伸服務(wù)存在，而國外購物中心有較為長久的與公立圖書館合作的傳統(tǒng)。

總結(jié)下來，國外圖書館與社區(qū)商業(yè)的融合可以分為3種模式：

1.圖書館+商業(yè)街

商業(yè)+圖書館模式在國外由來已久。在英國，上世紀(jì)30年代，Leytonstone圖書館首次打破了“城市文化中心”的角色，將分館開設(shè)到傳統(tǒng)商業(yè)街的二層，借用一層零售空間作為入口。

由于充分融入商業(yè)環(huán)境，距離社區(qū)和消費者更近，圖書館使用率升高，大力提振了城市居民文化生活活躍度。后來，這種零售+圖書館模式在全英復(fù)制開來，貝德福德郡、諾丁漢郡、卡迪夫等城市均采用這種方式。

2.圖書館+購物中心

70年代起，公共圖書館開始進(jìn)入購物中心，1972-2005年間，英國共有27家購物中心擁有圖書館。

隨后，新加坡借鑒這種模式，在1996年首次將國家圖書館分館開進(jìn)購物中心 Jurong Point，并命名為“Jurong West 社區(qū)圖書館 ”，面積1250平米。

3.圖書館+超市

在圖書館與商業(yè)融合的歷史中，其與超市也曾有過獨樹一幟的“混搭”嘗試。

1996年，美國賓夕法尼亞的圖書館 Adams Memorial Library 開設(shè)了分支圖書館 Unity Library，并進(jìn)駐了當(dāng)?shù)爻?Davis Supermarket。

Unity Library除了是傳統(tǒng)意義上的圖書館，還是一個零售空間，售賣圖書、文具、音像制品、家居等品類，可以說是當(dāng)下“復(fù)合空間”的雛形。

不過，這些早年嘗試將圖書館與商業(yè)融合的實踐者發(fā)現(xiàn)，圖書館由于受制于商業(yè)體的可達(dá)性、環(huán)境宜人性和租賃面積，往往無法完成以文化凝聚人群、為社區(qū)提供服務(wù)的目標(biāo)。

近年來，越來越多社區(qū)開發(fā)將圖書館納入重要地位，強(qiáng)調(diào)其文化、社區(qū)居民情感鏈接和社區(qū)服務(wù)屬性。

2018年，秘魯首都利馬的 Plaza Biblioteca Sur 社區(qū)落地，包含了住宅、商業(yè)、公園、圖書館和學(xué)校。

Plaza Biblioteca Sur 社區(qū)的圖書館的設(shè)計充分體現(xiàn)了對社區(qū)的居民的人文關(guān)懷，注重社區(qū)氛圍的塑造。

社區(qū)圖書館共有兩層，總面積2600平方米，位于社區(qū)公園綠地旁。此地也是學(xué)生放學(xué)的必經(jīng)之地，圖書館也因此成為社區(qū)居民和學(xué)生的重要休閑、學(xué)習(xí)空間。

圖書館外觀顏色樸素，由灰色水泥墻和木制立面組成，試圖營造輕松低調(diào)的社區(qū)生活氛圍；

建筑設(shè)計重視采光，外立面的柱子設(shè)計為落地窗留足了空間，室內(nèi)以采用自然光線為主；圖書館二層還有相應(yīng)的兒童讀書室和活動空間，方便社區(qū)各類人群使用。

美國菲尼克斯市中心的 Newton 的 Changing Hands 同樣是社區(qū)圖書館/書店的典范。

Newton 是一個不到2萬方的混合用途建筑，一直是市中心居民的社區(qū)活動聚集地，集零售、餐飲和娛樂為一體。其在2010年經(jīng)歷改造，并于2014年重新開放。

Changing Hands 作為主力店，占地面積5000平米，是一個復(fù)合空間。

改造前，Changing Hands 只作為書店存在，改造過程中書店所有人決定擴(kuò)大面積，并在此發(fā)揮Newton“社區(qū)中心”的角色，將經(jīng)營范圍擴(kuò)大至圖書館、書店、酒吧和活動空間。

將書架撤去，Changing Hands 可立刻供居民聚集使用。每年，市中心居民要在此舉辦上百場社區(qū)集會活動。

社區(qū)商業(yè)+展覽

藝術(shù)與商業(yè)結(jié)合已走過了不短的時間，購物中心+藝術(shù)主題、購物中心+劇院等都已有很多先例。近年來，商業(yè)+展覽的模式開始出現(xiàn)，有許多都以品牌方圍繞產(chǎn)品做相關(guān)局部展示的形式出現(xiàn)。

受制于開辦展覽館所需的資金、文化藝術(shù)資源以及策展、運營能力，購物中心+展覽館的先例不多。對于社區(qū)商業(yè)來說，更是難以附帶建設(shè)展覽館、博物館等空間。

然而，這不意味著社區(qū)商業(yè)會放棄展覽屬性，實際上，許多零售商和品牌方進(jìn)行了多種嘗試。

1.零售商x藝術(shù)家

為了更新品牌形象、支持社區(qū)和當(dāng)?shù)厮囆g(shù)家，美國百貨 Target 在伯靈頓、佛蒙特、圣地亞哥、加利福尼亞等地尋找本地藝術(shù)家并與之合作，創(chuàng)作室內(nèi)畫、櫥窗展覽畫等。

伯靈頓 Target，藝術(shù)家 Michael Mullan 室內(nèi)畫

Target 將櫥窗開辟成為藝術(shù)展覽館，在每個地區(qū)尋找大量藝術(shù)家為櫥窗展示作畫，作為扶持他們藝術(shù)事業(yè)的一種方式，具有公益性質(zhì)。對于Target 來說，這不僅是一種改善陳舊形象的措施，也為城市增添了臨時藝術(shù)空間。

波特蘭 Target，藝術(shù)家Rather Severe櫥窗畫

2.品牌方x展覽設(shè)計團(tuán)隊

希臘圣尼古勞斯市的香水品牌Bioaroma在去年剛剛落成一家香水博物館與體驗店，與專業(yè)設(shè)計團(tuán)隊合作，打造了一個240平米的展覽空間。

Bioaroma 香水原材來自希臘克里特島，展覽空間特意強(qiáng)調(diào)了克里特島與化妝品、精油和草藥相關(guān)的發(fā)展歷史。博物館墻面采用當(dāng)?shù)氐奶烊淮骤徥模揖邉t采用天然橡木膠合板。店內(nèi)還設(shè)置了手工作坊，供顧客制作個性化產(chǎn)品。

社區(qū)商業(yè)是商業(yè)歷史上存在時間最長的商業(yè)，在過去的幾十年中，社區(qū)商業(yè)的一些創(chuàng)新有的已被遺忘，還有的在現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境中被忽略。

然而，細(xì)看過往發(fā)展，我們可以從中找到不少驚喜，復(fù)用到現(xiàn)代商業(yè)當(dāng)中也不失為新一輪創(chuàng)新方式。

對于“社區(qū)商業(yè)+”，您還有哪些看法？歡迎留言與我們交流。

來源：ret睿意德

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