地級市地下商業(yè)街開發(fā)策劃特性

在市級商業(yè)中心舊城改造難，商業(yè)擴容受到上空限制的情況下，地下商業(yè)開發(fā)展現(xiàn)了巨大商機，地級市地下商業(yè)的開發(fā)已經(jīng)如火如荼，如地一大道和時尚集團，已經(jīng)形成產(chǎn)品化在全國內(nèi)復制。

1、適合開發(fā)的區(qū)域

市級商業(yè)中心

2、一般的規(guī)模及其業(yè)態(tài)組合特征30000-50000平米，以零售+餐飲+娛樂（電玩）為主，如果有廣場，可以考慮招超市。

3、開發(fā)及操盤模式

持有和銷售比例：銷售85%以上，持有15%左右。

持有區(qū)域和可銷售區(qū)域：除超市、電玩和部分餐飲次主力店，其余皆可銷售。

4、對發(fā)展商經(jīng)營管理水平要求

對經(jīng)營管理要求極低，類似于地面步行街開發(fā)。

地下適應的業(yè)態(tài)

地下適宜業(yè)態(tài)主要包括：超市、電器、家居、主題商城（潮流前線、女性主題、兒童母嬰主題、數(shù)碼通訊主題、餐飲休閑文化娛樂主題等；

如：

1）即時性消費商品：包括報刊雜志、點心、飲品等；

2）便利性商品或服務：包括沖印店、洗衣店、銀行、西餅店、個人護理、旅行社和便利店等；

3）流行性、時尚化商品：諸如手機、MP3、MP4、CD、DVD碟、流行軟件等電子類消費品，時尚潮流服裝飾物與精品等類別；

4）餐飲休閑文化娛樂類：如美食廣場、咖啡西餐、快餐店等（該類店鋪的設置需要重點考慮滿足消防條例的規(guī)定）。

地下商業(yè)特征小結(jié)：

從選址來看：目前國內(nèi)地下商業(yè)街主要在傳統(tǒng)核心商圈的核心地段或依托火車站、軌道交通樞紐站點、購物中心發(fā)展，是商圈擴容的需求；

從規(guī)模來看：單個主題定位的在2萬平米左右，綜合性的在3—5萬平米，甚至更大；

從空間結(jié)構(gòu)上來看：目前北方多為二層甚至是三層的多層，南方地鐵物業(yè)一般有2層，單通道寬度在4-6米，雙通道寬度在2-2.5米，樓層凈高在4米以內(nèi)；隨著人們對購物環(huán)境要求的提高，樓層凈高要在4米以上比較有利于地下空間的營造；

從定位來看：多與商圈及地面商業(yè)互補戒融入性定位，呈主題化、時尚化的特點；

從消費群體來看：多以年青人為主，年齡段集中在15—25歲；

從業(yè)態(tài)組合來看：一般以服飾、飾品為主，但基本都配有一定量的餐飲；

出入口的設計：通過下沉式廣場、燈光舞臺演出廣場、自動扶梯以及各具特色造型的出入口設計來吸引消費者進入地下商業(yè)街消費的興趣和幾率；

交通動線：除規(guī)劃好自身的主次通道、中庭、室內(nèi)小廣場、休息區(qū)等外，還需考慮與地上物業(yè)之間的連接便捷性，以及承擔城市公共交通的功能，以增加生意機會。