產業(yè)地產如何招商引資？

產業(yè)地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業(yè)價值鏈一體化平臺，以產業(yè)為依托，地產為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。產業(yè)地產是一個多方博弈的游戲，參與方有政府、運營商和入駐企業(yè)等。在園區(qū)管理委員會稅收等指標要求下，運營商需要尋求突破，打造園區(qū)特色，才能在眾多園區(qū)中脫穎而出，吸引優(yōu)質企業(yè)入駐，完成與政府定下的指標。

園區(qū)的選址很重要，在一個產業(yè)基礎良好、產業(yè)資源豐富的城市興辦園區(qū)，能夠通過園區(qū)附近成熟的產業(yè)鏈帶動入駐企業(yè)的協(xié)同發(fā)展，更加有利于引進優(yōu)秀企業(yè)甚至龍頭企業(yè)。

除去選址帶來的區(qū)位優(yōu)勢，園區(qū)配套是吸引企業(yè)入駐的又一個關鍵因素。園區(qū)配套不僅限于園區(qū)內的基礎設施以及周邊的交通、環(huán)境等設施配套，還包括園區(qū)服務配套等，如融資、技術、管理等服務。在張江高科技園區(qū)里，張江高科通過對園區(qū)企業(yè)如七牛信息、天天果園、云從科技等進行股權投資，幫助企業(yè)解決融資難題，這是張江高科招商引資的一大亮點。

政策優(yōu)惠也是招商引資的一大利器，通過對園區(qū)內特定方向企業(yè)進行房租補貼、稅收減免、人才補貼、貸款貼息獎勵、免征行政稅費等，降低園區(qū)企業(yè)的經營費用，實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)快速發(fā)展，充分發(fā)揮園區(qū)孵化的性質，達到招商引資的效果。例如，億達中國的大連軟件園提出優(yōu)惠政策，新創(chuàng)辦的軟件企業(yè)，外資(或內資)，經認定高新技術企業(yè)后，可享受企業(yè)所得稅15%的稅率；對國家規(guī)劃布局內的重點軟件企業(yè)，當年未享受免稅優(yōu)惠的減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。

除了通過打造園區(qū)特色吸引企業(yè)入駐之外，特殊的招商模式能夠有效擴大招商資源，達到引資效果。

另一種招商方式并不是從外部引進企業(yè)，而是從內部孵化初創(chuàng)團隊，初創(chuàng)團隊在孵化器成長之后將會被引進園區(qū)。這種招商模式為“眾創(chuàng)孵化+園區(qū)招商”，它能夠達成園區(qū)健康生態(tài)良性循環(huán)，實現(xiàn)園區(qū)招商閉環(huán)。其典型案例的有張江高科的“895創(chuàng)業(yè)營”、東湖高新的“關谷創(chuàng)意”等。