商業(yè)街如何解決“百街雷同”的問題？

國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來(lái)將機(jī)動(dòng)車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來(lái)已經(jīng)形成的風(fēng)貌。由于先天不足，后天改造水平有限，商業(yè)步行街普遍存在如下問題：

　　

建筑風(fēng)格完全照搬照抄，缺乏商業(yè)步行街自身的靈魂；

　　

功能配置不合理，特色不夠鮮明；

　　

過度商業(yè)化，缺乏本土特色的歷史文化內(nèi)涵；

　　

商業(yè)步行街旅游、休閑娛樂功能不足，基礎(chǔ)設(shè)施欠缺。

　　

如何解決“百街雷同”的問題？

　　

計(jì)策一：以文建街以情養(yǎng)街

　　

商業(yè)街首先應(yīng)有明確的主題定位，定位需與自身情況和周邊環(huán)境相呼應(yīng)，通過合理的商業(yè)定位，滿足目標(biāo)消費(fèi)客群的消費(fèi)需求。

　　

文化內(nèi)涵是商業(yè)街的重要支撐，要以文化脈絡(luò)為規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。先賣感受，后賣商品。就如廣州上下九路之所以常年人旺財(cái)旺，就和它有436座各具特色的小樓分不開。很多廣州人一段時(shí)間沒去上下九就心癢癢，其實(shí)并不是購(gòu)物需求使然，而是他們把購(gòu)物和逛街區(qū)分開來(lái)了，“以文建街、以史造街、以情養(yǎng)街”才能鑄造牽動(dòng)人心的特色商業(yè)街。美國(guó)著名規(guī)劃設(shè)計(jì)師康凱也一再?gòu)?qiáng)調(diào)保留商業(yè)街的歷史文化，不能目光短淺只看當(dāng)前利益。

　　

計(jì)策二：統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局

　　

成熟的商業(yè)街應(yīng)該是按休閑、時(shí)裝、美食等功能區(qū)劃分，上海的淮海路之前也存在這個(gè)問題，國(guó)際品牌店不肯進(jìn)駐與雜貨店為鄰。建議統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局，樹立商業(yè)街整體形象。另外，還要政府掏錢、企業(yè)貼錢，使市政、綠化、櫥窗、樓宇燈光立體交叉搞好燈光工程，夜市才會(huì)旺。通過舉辦各類商業(yè)節(jié)帶旺商業(yè)街，但必須控制好一個(gè)度：是展示而不是展銷，突出商業(yè)街商旅結(jié)合功能。在管理機(jī)制上則倡導(dǎo)商業(yè)街的商戶成立自律行業(yè)協(xié)會(huì)，維護(hù)商業(yè)街整體形象。

　　

商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成、比例、分布是商業(yè)街設(shè)計(jì)的核心，處理好零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的檔次和相互關(guān)系決定了商業(yè)街日后的發(fā)展趨勢(shì)。一般消費(fèi)檔次越高、休閑氛圍越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂的比重越高，有時(shí)甚至?xí)�超過50%；餐飲還要盡量靠近景觀最優(yōu)區(qū)域。豎向劃分盡量不用在商業(yè)的店鋪劃分上；零售業(yè)態(tài)主要規(guī)劃安排在一層或展示面較好的有利位置；餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)屬于目的性消費(fèi)，一般安排在樓上或相對(duì)較差的位置。

　　

計(jì)策三：解決行人安全問題

　　

很多游客在逛步行街的同時(shí)會(huì)把目光投向交通問題。成功修建一條商業(yè)街，要以技術(shù)的方法讓逛街人群和車主在進(jìn)入街道前就讀懂街道的特點(diǎn)，讓行人感到安全，在購(gòu)物中有一種“壓馬路”的感覺。如果街道不慎重設(shè)計(jì)，對(duì)于人們購(gòu)物、步行、騎自行車是不安全的。

　　

動(dòng)線設(shè)計(jì)總體遵循多入口，少出口的原則。網(wǎng)狀商業(yè)街商業(yè)價(jià)值的均好性較好，但容易引起導(dǎo)向性的混亂，因此需要增加廣場(chǎng)和標(biāo)志物加強(qiáng)引導(dǎo)；當(dāng)商業(yè)街的外部交通流向偏于一側(cè)時(shí)，為了不引起人流的原路折返，采用環(huán)形模式比較適宜。無(wú)論采用何種街道模式，其主街長(zhǎng)度都要進(jìn)行控制，一般300米長(zhǎng)的商業(yè)街令人愉悅，超過500米就會(huì)令人感到疲勞和乏味；規(guī)劃人行動(dòng)線的同時(shí)，還需合理設(shè)計(jì)車行動(dòng)線；消費(fèi)者自地下車庫(kù)至地上商業(yè)的動(dòng)線也需要做到合理引導(dǎo)。

　　

此外，在文化商業(yè)街的規(guī)劃上，還需注意：

　　

街寬：商業(yè)街的尺度應(yīng)該以客戶的步行活動(dòng)為參照，客戶所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑首層，對(duì)二層以上的感覺是非常不敏感的，而橫向關(guān)注范圍一般在20米之內(nèi)，超過20米寬的商業(yè)街，客戶很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超20米寬的街道內(nèi)“之”字前行。從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的1/2-1之間。

　　

建筑外觀：

　　

建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面。第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際線；第二層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等；第三層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。

　　

因此，在商業(yè)街外部造型上著重第一、二層面的設(shè)計(jì)，而在商業(yè)街內(nèi)部要將第二、三層面做為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)有意識(shí)地尋求造型設(shè)計(jì)的多樣化，將不同風(fēng)格的建筑單元拼接在一起。此外，成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

　　

商業(yè)街越來(lái)越多地應(yīng)用軟性面材，例如蓬布遮陽(yáng)、竹木外裝、懸掛旗幟和其它織物、招牌等飾件。這一趨勢(shì)使得建筑立面設(shè)計(jì)更趨近室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)。這要求設(shè)計(jì)師不能停留在一般意義的設(shè)計(jì)深度上，必須以裝修的精度來(lái)做商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。

　　

景觀小品：商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，還取決于景觀、小品等元素的運(yùn)用，如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施，花臺(tái)、噴泉、雕塑等，燈具、指示牌、電話亭等器材，燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。

　　

這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業(yè)街的設(shè)計(jì)。

　　

成功的商業(yè)街，是獨(dú)具特色、富有個(gè)性的。目前國(guó)內(nèi)城市商業(yè)街同質(zhì)化的傾向嚴(yán)重，定位獨(dú)特的風(fēng)情商業(yè)街或?qū)⑹且粭l出路。與此同時(shí)，打造風(fēng)情商業(yè)街也絕非易事，須以自身特點(diǎn)為基礎(chǔ)，培育不可被復(fù)制的文化內(nèi)涵，既要避免新建街區(qū)因文化缺失造成的商業(yè)硬傷，又要將建筑、文化、專業(yè)、休閑很好的融合。