如何考察購(gòu)物中心
來(lái)源:未知 作者:陳嘉男 時(shí)間:2019-03-14 09:18
一、購(gòu)物中心考察的4個(gè)重點(diǎn)
1、動(dòng)線(xiàn)
（1）外部交通動(dòng)線(xiàn)
項(xiàng)目與周邊交通是如何順暢連接；
項(xiàng)目與交通道路的關(guān)系，人流、車(chē)流、貨流的外部交通動(dòng)線(xiàn)（專(zhuān)題閱讀）的規(guī)劃，如卸貨平臺(tái)規(guī)劃、室內(nèi)外停車(chē)場(chǎng)出入口規(guī)劃；
項(xiàng)目與主要交通工具的接駁，如公交車(chē)、輕軌、地鐵，交通指示牌等。
（2）內(nèi)部水平動(dòng)線(xiàn)
平面主動(dòng)線(xiàn)、次動(dòng)線(xiàn)是否簡(jiǎn)單明了，能夠避免顧客走回頭路；
一眼可以從這頭看到動(dòng)線(xiàn)那頭的商家，垂直動(dòng)線(xiàn)是否可以快捷順利地到達(dá)想要去的樓層。
（3）內(nèi)部垂直動(dòng)線(xiàn)
主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計(jì)，即扶梯和垂直電梯。
維系各樓層通暢的電梯規(guī)劃，垂直梯、步梯、坡梯的數(shù)量、分布是否均勻，能夠輻射到商場(chǎng)的每個(gè)角落。
2、設(shè)計(jì)
（1）外觀(guān)設(shè)計(jì)
外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及用材、廣告位規(guī)劃、夜景工程等；
主出入口的大小設(shè)計(jì)是否足夠顯眼。
（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
如柱距、層高、通道寬度、室內(nèi)挑空空間、商店的開(kāi)間、進(jìn)深。
（3）裝修美陳
地板用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統(tǒng)一風(fēng)格；
消防是否隱藏美化；樓層\商戶(hù)指示牌足夠清楚；
廣告位設(shè)計(jì)、 衛(wèi)生間\母嬰?yún)^(qū)\活動(dòng)演藝區(qū)\休憩區(qū)休憩設(shè)施\問(wèn)訊處的設(shè)計(jì)、小品綠化等。
3、業(yè)態(tài)
（1）主力店與次主力店
主力店與次主力店的業(yè)態(tài)屬性、商戶(hù)品牌、面積大小、分布樓層與位置；
是否有新興業(yè)態(tài)與品牌。
（2）獨(dú)立店
獨(dú)立店的商戶(hù)品牌、業(yè)態(tài)屬性、面積大小、分布樓層與位置；
有沒(méi)有新興業(yè)態(tài)與品牌。
（3）面積比和業(yè)態(tài)比
主力店與獨(dú)立店的面積比；
購(gòu)物\休閑娛樂(lè)\餐飲的業(yè)態(tài)比。
4、運(yùn)營(yíng)
（1）運(yùn)營(yíng)管理
外包商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司或自建？成功案例如何？
是否做到統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一推廣，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一形象，統(tǒng)一收銀？
地板、衛(wèi)生間角落的干凈程度等。
（2）經(jīng)營(yíng)狀況
人流量、提袋率、客單價(jià)、滯留時(shí)間等。
（3）租金
分樓層、分位置、分業(yè)態(tài)，購(gòu)物中心的年?duì)I業(yè)額等。
二、購(gòu)物中心考察的4個(gè)角度
1、商圈+典型項(xiàng)目
先詳細(xì)分析項(xiàng)目所在城市概況、商圈分布與特征；再去考察典型項(xiàng)目本身。
這樣得到的考察結(jié)果不僅有利于客觀(guān)深入了解城市商圈的，更有助于對(duì)典型項(xiàng)目的定位、業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)等有更深刻的判斷和經(jīng)驗(yàn)獲取。
2、項(xiàng)目的全面考察
考察要點(diǎn)：
項(xiàng)目概況：基本信息、規(guī)劃設(shè)計(jì)概念、項(xiàng)目定位
區(qū)位分析：人車(chē)分流、出租車(chē)等候點(diǎn)、通暢回路、道路設(shè)置
動(dòng)線(xiàn)分析：外部動(dòng)線(xiàn)、內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)
設(shè)計(jì)分析：項(xiàng)目外觀(guān)、室內(nèi)空間、中庭、天頂設(shè)計(jì)風(fēng)格、店鋪設(shè)計(jì)
業(yè)態(tài)分析：業(yè)態(tài)分布、現(xiàn)場(chǎng)照片、各樓層業(yè)態(tài)組合與品牌、樓層業(yè)態(tài)布局、特色業(yè)態(tài)展示、主力店展示與品牌分析
節(jié)點(diǎn)分析：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)與創(chuàng)意，包括建筑外立面、入口門(mén)廳、中庭、自動(dòng)扶梯、電梯間、公共走道、公共衛(wèi)生間、公共休息區(qū)、配套設(shè)施
3、同類(lèi)項(xiàng)目對(duì)比考察
考察要點(diǎn)：
人員管理：樓層人員管理、樓層管理大包干、總服務(wù)臺(tái)管理、樓層督導(dǎo)臺(tái)改服務(wù)島、保潔人員管理
環(huán)境管理：休息椅變形計(jì)、燈光/投影/LED 包柱、環(huán)保設(shè)計(jì)及形態(tài)各異的垃圾桶、衛(wèi)生間、綠植、藝術(shù)墻體、裝修管理、藝術(shù)與商品的完美結(jié)合
導(dǎo)視管理：導(dǎo)視系統(tǒng)——商場(chǎng)內(nèi)的導(dǎo)航，導(dǎo)視系統(tǒng)——樓層及品牌簡(jiǎn)介、指示牌，宣傳單廣告取閱欄、安全警示貼、消防警示貼、安全出口指示地貼
營(yíng)銷(xiāo)管理：體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)、節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)、名人營(yíng)銷(xiāo)等
4、局部與細(xì)節(jié)考察
考察要點(diǎn)：
景觀(guān)考察：周邊關(guān)系處理、主入口廣場(chǎng)、特色水景、地面鋪裝、地面停車(chē)、綠籬墻、圓形下沉廣場(chǎng)、廣場(chǎng)綠地
裝飾考察：地面、天棚材料、墻面材料，燈光及導(dǎo)示、設(shè)備安裝、欄桿及扶梯、衛(wèi)生間，軟裝小品、車(chē)庫(kù)裝飾
租務(wù)管理：購(gòu)物中心主題、導(dǎo)視、裝修管理、財(cái)務(wù)管理、現(xiàn)場(chǎng)管理、客服管理、安全管理、保潔管理
業(yè)態(tài)與特色商家：業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、業(yè)態(tài)占比、特色商家分析、樓層規(guī)劃、品牌組合亮點(diǎn)
