城市更新，喚醒“沉睡”的城市記憶

 城市更新，正在進行時……

　　隨著城市化進程的推進，城市更新成為了中國城市發(fā)展過程中的一個重要階段，老城改造、盤活老舊物業(yè)、保護歷史建筑和文化遺產成為了城市更新過程的眾多鮮活案例。

　　美國城市規(guī)劃學家沙里寧說：“城市的生長，并不是單純的疆域擴張，而是傳承歷史創(chuàng)新未來的過程，使其煥發(fā)出全新的時代能量。”城市更新在做的正是通過對城市老舊物業(yè)的改造，改變城市肌理，讓城市重新煥發(fā)活力。

　　歷史風貌建筑的保護與傳承

　　在城市更新過程中，難度最大、耗時最長的城市更新案例想必就是對歷史建筑的改造。一個考慮周全的城市更新計劃需要確保項目與城市肌理的完美融合，以及對歷史建筑的魅力進行有效利用。

　　任何一座城市都是從歷史中走來又在不斷邁向未來，伴隨著經濟的快速發(fā)展和實力的顯著增強，作為物質文化遺產的歷史文化舊建筑的去與留儼然已經引起了社會各界的廣泛關注，“改造、拆除、維護、再利用”等詞匯也成為了專業(yè)人士熱議的話題。如何在不損害歷史建筑的外在風貌與內在文化的基礎上，對歷史建筑進行更新，并讓其與現(xiàn)代化城市格局相融合。如何做到經濟利益與文化傳承之間的平衡使得歷史舊建筑的未來之路充滿了各種可能性。

　　北京的北京坊、上海的新天地項目都是成功的典范，值得行業(yè)剖析和季度的案例。北京坊和新天地都是一個綜合型的步行商業(yè)街區(qū)，北京坊所在地區(qū)是北京歷史文化悠久的前門大街，是北京老城的著名景點和居住區(qū)之一。而新天地的前身是一個老舊住宅區(qū)，項目完整地保留了石庫門低矮住宅的傳統(tǒng)建筑風格，并將這一帶密集錯落的小巷也完整地保留下來。

　　新天地項目改造過程中，重視對區(qū)域歷史遺跡的尊重和保護，使得傳統(tǒng)歷史建筑與新改建的零售商店、高檔餐廳、寫字樓及公寓和諧共存。作為上海著名的旅游及娛樂休閑目的地之一，新天地不僅吸引了大量的國內外訪客前往，而且顯著地帶動了周邊物業(yè)的升值。

　　可見，對于歷史建筑的更新和改造得當，不僅能為城市發(fā)展注入新的文化內涵，更能讓原本陳舊的物業(yè)不斷升值。對于城市發(fā)展而言，此類的城市更新項目是一項艱難但意義非凡的改造工作。

　　從工業(yè)廠區(qū)到藝術工場

　　在城市更新的眾多案例中，對老舊工廠的改造也是重頭戲之一。幾十年前，隨著工業(yè)化的發(fā)展，一批工業(yè)廠區(qū)在城市“拔地而起”，由于多年前的城市土地資源豐富，對土地的需求度并不高，所以這些被稱為“城市經濟的推動者”的工業(yè)廠區(qū)占據了城市的大量核心土地資源。

　　隨著城市化進程的演進，這些工業(yè)廠區(qū)逐漸被搬離大城市或者在競爭中被淘汰，而作為存量資源，工業(yè)廠區(qū)遺留下來的大面積的廠房就成為了城市的優(yōu)質存量資產。于是，這些“窮途末路”的老廠房，在經過改造后華麗轉身，順應時代潮流，也玩出了新花樣。

　　近些年，文化創(chuàng)意產業(yè)已成為拉動城市經濟轉型升級的重要引擎，產業(yè)發(fā)展對空間載體的需求越來越迫切。于是，將老舊廠房改造成文化創(chuàng)意園區(qū)、藝術工場等案例屢見不鮮。這類城市更新的案例不僅有效的利用了城市的存量資源，更推動了文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展。

　　在北京，若談起老舊廠房更新的標志性案例，非798藝術區(qū)莫屬了。北京798藝術區(qū)前身為國營電子工業(yè)聯(lián)合廠，成立于20實際50年代。90年代中期，廠區(qū)被關閉后，逐步改造成為如今的藝術社區(qū)。

　　最初，798藝術區(qū)是有北京的藝術家們自發(fā)聚集而形成的文化創(chuàng)意園區(qū)。在烏托邦與現(xiàn)實，記憶與未來之間，798是新時期的青年文化經過積淀轉向成熟的載體。隨著時間的推進，政府部門及廠區(qū)的所有者開始陸續(xù)參與到區(qū)域更新及運營管理中，將藝術家們的創(chuàng)想變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　如今，北京的798藝術區(qū)儼然已經成為北京重要的文化旅游和消費區(qū)。這里聚集了文化、藝術、設計、出版、演出等多個行業(yè)資源，成為藝術家們放飛夢想的地方。據了解，798藝術區(qū)憑借自有且極具創(chuàng)意的文化精神以及獨特的建筑風格享譽世界，每年吸引超過500萬的游客。798藝術區(qū)的成功也成為了城市更新中，對老舊廠房改造研究的一個重要課題。