老舊庫房如何改造文創(chuàng)綜合體？

本站訊  日前，飆馬機(jī)構(gòu)應(yīng)邀考察了市區(qū)老舊庫房項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地2萬多平米，現(xiàn)有庫房近20棟，呈不規(guī)則L型。據(jù)開發(fā)商介紹，該地塊為租賃用地，租期15年，項(xiàng)目改造完成只能出租使用權(quán)，如何改造，挖掘什么樣的主題，打造何種類型的文創(chuàng)綜合體，亟需專業(yè)公司提供智力支持。

從項(xiàng)目現(xiàn)狀來看，現(xiàn)有庫房普遍破敗老舊，能否修復(fù)利用，如何修繕改建，是擺在開發(fā)商面前的首要問題；其次從現(xiàn)有庫房的布局來看，動(dòng)線混亂、雜亂無章，除了臨近主干道有個(gè)入口，項(xiàng)目臨近濱河路的西面沒有出口，影響項(xiàng)目的通達(dá)性；三是不少庫房為磚混結(jié)構(gòu)，頂梁多為木質(zhì)材料，挑高過高，空間跨度大，防火級(jí)別低，如何改造利用，也是很大的難題；四是整個(gè)地塊現(xiàn)有庫房建筑不規(guī)則，內(nèi)部空間狹小，缺乏停車位，勢(shì)必對(duì)今后項(xiàng)目的運(yùn)營帶來困難；五是打造什么主題？文創(chuàng)綜合體涵蓋的內(nèi)容很多，適合本案的有哪些業(yè)態(tài)？能否將舊庫房改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工作室，引進(jìn)各類型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，如設(shè)計(jì)、攝影、動(dòng)漫創(chuàng)作、教育培訓(xùn)、藝術(shù)等行業(yè)，還有一些有創(chuàng)意特色的相關(guān)產(chǎn)業(yè)如概念餐廳、酒廊、零售、咖啡等，這些都是專業(yè)公司必須要深入研究的工作。

目前國內(nèi)舊廠房、舊庫房改造的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，成功的項(xiàng)目很多，上海、北京、廣州、深圳四個(gè)領(lǐng)跑城市率先開始城市轉(zhuǎn)型，同時(shí)也啟動(dòng)和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項(xiàng)目，如北京798、上海紅坊創(chuàng)意區(qū)、上海8號(hào)橋、深圳華僑城OCT等，都有值得我們借鑒和學(xué)習(xí)的地方。飆馬機(jī)構(gòu)實(shí)地考察項(xiàng)目地塊后，開發(fā)商建議盡快安排時(shí)間溝通洽談一下，雙方就項(xiàng)目如何打造，如何合作，提供哪些方面的服務(wù)，進(jìn)行深度交流。