近年來，中國的商業房地產庫存一直很高，連續數年銷售持續下降的嚴峻形勢在整個行業中都是顯而易見的。根據國家統計局的數據，2019年1月至2019年6月，中國商品住宅銷售面積為75786萬平方米，同比下降1.8％。其中，辦公樓銷售面積下降10.0％，商務樓銷售面積下降12.3％，辦公樓銷售下降12.5％，商品房銷售下降10.0％。在當今大容量，分解緩慢的商業環境中，商業地產“再開發，輕運營”時代已經結束，“運營為王”時代正在吹響號角。
在繁重而深入的商業房地產經營時代，毫不夸張地說，經營決定了商業房地產的成敗。因此，如何授權業務運營已成為我們繼續探討的話題。
大興首家零售經濟，創新的業務內容，業務運營的突破
時代在變化，商業消費的主體和需求正在發生翻天覆地的變化。如今，以90年代后和00年代后時代為代表的年輕人已成為商業消費的主流。他們喜歡個性化，創意，有趣，互動的消費和體驗。傳統的商業內容顯然不再能夠滿足當前的消費需求。需求。成都購物中心。在沒有第一家商店經濟信譽的情況下，Taikoo Li可以獲得如此漂亮的成績單。自2015年以來，成都中遠太古在西南或全國范圍內開設了230多家門店。其中，有37個重要品牌于2019年前9個月新進入西南或全國第一家門店。通過第一家門店經濟的發展，我們繼續為消費者提供新鮮和有價值的內容，繼續創造切入點前沿的消費體驗在國際首都的中心，最終俘獲了年輕人的心，實現了消費的轉變。
面向主題和特殊用途的場景操作有助于轉移商業操作
在互聯網時代，有成千上萬的世界沒有離開家，人們的視野正在逐漸擴大。千篇一律的業務空間和不變的業務內容不再滿足他們的口味，因此場景操作應運而生。
“場景”一詞最早出現在電影和電視劇中，是指某些角色在特定時間和空間（主要是空間）中的關系所引起的某些任務動作或特定的生活場景。在商業運營中，它指的是特定時間和空間內消費者的狀況。無疑，更特殊，更合適的方案操作將更有能力打動消費者，并真正實現業務轉移。
成都交龍港海濱城，是一個大型購物中心，面積為200平方米，位于成都圓形城市的外圍，距市中心25公里。通過對海洋世界主題場景的操作，擴大了覆蓋范圍，吸引了更多的目標消費者。2018年，海濱城市4A景區游客突破2200萬人次，實現營業額12億元，在成都購物中心排名第9位，成為成都十大最受歡迎的購物中心，成為成都最受期待的旅游目的地四川這里是世界上最大的海洋觀賞窗，世界上最大的魚和鯨鯊飼養表演，每日三場俄羅斯美人魚表演，中國世界上最大，最專業的室內潛水中心，由世界上最大的潛水教練PADI認證，七喜海宴會，海洋科普教育無論是商業空間，商業內容還是消費者體驗都與海洋世界的主題息息相關，并真正實現了主題和特殊場景的運作，引起了消費者的共鳴。
藝術品和企業的跨境整合為企業運營創造收入
隨著經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，人們對美的追求也在不斷提高。商業運作必須符合公眾審美觀念的變化，而藝術是美的最直觀和視覺表現。藝術品和商業的跨界整合已成為市場消費的新寵，可以為消費者帶來新的享受。通過舉辦藝術展覽，安裝藝術裝置以及創造藝術氛圍，它將注入更多的活力并為商業創造商機。更多收益。
上海K11是一個體驗式消費者購物藝術中心，融合了“藝術，人文，自然”三大要素。它主要針對追求現代生活，關注享受和追求生活品味的現代生活方式，中產階級和輻射行業的25-50歲的社會消費群體。圈子中新潮和新潮的消費者。商業面積為40,000平方米，其中B3層為藝術展覽中心3000平方米。2014年，K11介紹了印象派大師莫奈的展覽，這也是莫奈的作品首次在中國大陸展出。
根據當時的相關媒體報道，展會期間K11的每日營業額增長了約20％，并促進了商業租金的增長約70％。可以看出，藝術品和商業的跨境融合也給商業運作帶來了質的變化，并實現了人員和租金收入的雙豐收。
文章來源：商業智慧助手
