5月18日，國家統計局發布4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。
4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大，根據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩定，環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
安居客房產研究院分院院長張波表示，從數據來看，繼3月樓市整體回歸常態后，4月不少城市的熱度出現了快速增長，樓市整體復蘇的節奏明顯快于預期，4月份的房價也開始出現一定分化，部分城市的房價開始出現提升，房地產市場依然處于穩中向好的發展態勢中。
從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為50個，相比3月份的38個有明顯增加的現象。而下降的城市則由上一次的22個減少為11個。“類似數據說明，近期各類城市在定價方面，總體上呈現了漲價增加的現象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷。另外在其他投資市場表現不好的情況下，房地產市場成為了投資的避險港，容易使得房價上漲力度增強，相關上漲的城市數量增加，后續需要防范部分城市房價上漲過快的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
值得注意的是，受疫情影響，一季度GDP同比降6.8%，而在這一時點核心城市房價反常大漲，部分城市豪宅銷售火爆。積壓自住需求有序釋放推動樓市逐步復蘇的同時，出現了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。對于此類現象，央行及相關地方的快速徹查，再次表明了監管層對落實“房住不炒”的決心。
政策方面，4月3日，財政部在國新辦舉行的新聞發布會上明確，地方政府專項債不得用于土地收儲和房地產相關項目。4 月 17 日，中共中央政治局召開會議，再次重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。4 月 22 日，銀保監會要求銀行監控資金流向，對于違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。
與此同時，一些房地產行業的利好政策也在釋放。4月3日財政部將城鎮老舊小區改造納入了地方政府專項債券的支持范圍；上海政府在10日宣布會支持房地產企業合理融資需求，鼓勵金融機構加大對舊區改造的融資支持；30日證監會和發改委聯合下達通知表明要推進基礎設施領域REITs試點工作。克而瑞研究中心表示，這些政策表明房企未來在舊改、銷售回款以及PPP項目建設等方面的融資可能會得到支持。
貝殼研究院認為，未來的行業機會是主要在存量領域，包括房屋置換的經紀領域、老舊小區改造和城市更新領域等。大量的換房需求將會發生在存量市場，從老舊小區改造來看，2019年中國有17萬個老舊小區、近40億平的面積，且在逐漸增加，從近期各項中央層面會議來看，社會力量將會加快參與老舊小區改造的進程。
中國指數研究院預計，未來樓市調控主基調保持不變，中央將繼續堅持“房住不炒”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。在政府“穩地價、穩房價、穩預期”的政策導向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產市場平穩運行。
文章來源：經濟日報
