從成都太古里看商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃重要性

從成都太古里看商業(yè)規(guī)劃重要性
 
成都是一個充滿安逸、享受的休閑都市.整個城市充滿了深厚得歷史、文化與藝術(shù)的氛圍，因此成都的消費者對生活與美有著自己獨特的要求和理解，隨著生活消費水平的提高，他們對質(zhì)量的需求持續(xù)增加。就是在這樣的大環(huán)境下，高度綜合的購物中心零售業(yè)態(tài)被視為成都城市建設(shè)中一個關(guān)鍵所在。經(jīng)過20年的錘煉，市中心商圈的零售氛圍已頗為成熟，代表著成都商業(yè)發(fā)展的最高水平，而作為開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心，而于2015年開業(yè)的成都遠洋太古里是怎么成為該商圈火爆的地標之一的呢？

飆馬商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)認為可以從定位、招商、建筑和布局四個角度來講。項目整個以寫字樓、街區(qū)購物中心、酒店和公寓構(gòu)成，總建筑面積達25.1萬平方米。以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)的理念建筑仿古風格的街巷、廣場，以古典穿插現(xiàn)代的手法營造出一片開放自由的空間、充分體現(xiàn)出“開發(fā)街區(qū)、新舊融合、快慢呼應(yīng)、文化傳統(tǒng)、”的核心規(guī)劃理念。中高檔時尚消費則是太古里的經(jīng)營定位，整個項目零售業(yè)態(tài)占66%，休閑娛樂占10%，餐飲占百分之20%，而零售則以國際一流品牌旗艦店引領(lǐng)潮流，形成成都快慢生活相結(jié)合的體驗式消費聚集地。太古里2013年開始全球招商；2014年5月，完成80％招商，尤其是國際一線品牌的旗艦店基本敲定；2014年11月開始試運營；2015年1月前后迎來開業(yè)高峰，2015年左右基本上全部開業(yè)。在這里，太古里從定位開始，就已經(jīng)想好了以體驗式消費引導業(yè)態(tài)招商和運營。高端的終端合理搭配的業(yè)態(tài)布局，充分滿足開放式街區(qū)帶來的高端、中高端甚至中端等不同層次的客群需求。通過建筑體驗、業(yè)態(tài)體驗、商家體驗三個方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費者從感官五覺上充分享受到了物質(zhì)和精神兩個層面的美好體驗。在業(yè)態(tài)上“五新"特征品牌布局在快里和慢里中，除首次進入成都的品牌外，具余的老品牌都是新裝上陣，國際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂品在體驗上、裝修設(shè)計上實現(xiàn)了新升級；且中國本土設(shè)計師品牌首次在高端購物中心集中。
太古里是一個開放式復古街區(qū)購物中心，不存在進入壁壘，并且借助自身的市場號召力和春熙路商圈巨大的吸附力，太古里的人流量在成都所有購物中心中必將雄踞首位。通過高端品牌確立地位，中高端、中端的品牌合理搭配：通過奢侈品牌、時尚潮流品牌、餐飲娛樂品牌、文化休閑品牌等有機搭配，充分將巨大的人流變成收益。
現(xiàn)如今，隨著消費者對體驗需求的快速變化和對個性化的追求，集文創(chuàng)品牌、新興體驗、主題街區(qū)等形態(tài)為一體的購物中心正成為全球高端購物中心的大趨勢之一。成都遠洋太古里不僅擁有來自全球各地的豐富品牌矩陣，匯聚了當下最新的時尚和生活方式，也與在地文化緊密聯(lián)系在一起，既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，不斷散發(fā)著新的活力。
傳統(tǒng)觀念中一定要有一線奢侈品牌作為門面的觀點已經(jīng)過時，如何做到在以奢侈品牌為主打，同時將其它業(yè)態(tài)做到極致，用專業(yè)打動消費者，充分發(fā)揮創(chuàng)新意識，才是一個高端購物中心可持續(xù)發(fā)展的核心所在。