杭州臨平商業(yè)綜合體扎堆：余之城、銀泰城等“七雄”爭霸

核心提示：余之城生活廣場、臨平銀泰城、華元?dú)g樂城、綠地藝尚魔方、星玖城這5家綜合體已經(jīng)或?qū)㈤_門迎客，臨平商業(yè)綜合體進(jìn)入群雄割據(jù)的“戰(zhàn)國時代”。

      就在去年，說起臨平的商業(yè)綜合體，大家可能只知道有一家萬寶城，而如嘉豐萬悅城這樣的綜合體，因地段距離臨平城區(qū)稍遠(yuǎn)，可能知者略少。到了今年，隨著臨平綜合體的“井噴”式增長，余之城生活廣場、臨平銀泰城、華元?dú)g樂城、綠地藝尚魔方、星玖城這5家綜合體已經(jīng)或?qū)㈤_門迎客，臨平商業(yè)綜合體進(jìn)入群雄割據(jù)的“戰(zhàn)國時代”。 

　　臨平新城商業(yè)綜合體扎堆 余之城、銀泰城“大牌云集”

　　今年臨平新開的5家綜合體中，有4家位于臨平新城，分別是余之城生活廣場、臨平銀泰城、華元?dú)g樂城、綠地藝尚魔方。這4家綜合體相距較近，且都為地鐵上蓋綜合體，開業(yè)時間都定在今年上半年。其中，余之城生活廣場已于4月28日正式營業(yè)。華元?dú)g樂城定于5月底試營業(yè)，6月開業(yè)并舉行歡慶活動。臨平銀泰城定于6月23日開業(yè)，綠地藝尚魔方也將于6月開業(yè)。

　　據(jù)崇邦集團(tuán)高級市務(wù)總監(jiān)余立濤介紹，余之城生活廣場主力店有20000平方米的“大潤發(fā)”超市、超3000平方米的卡通尼樂園、擁有臨平首個商場內(nèi)恒溫泳池的威爾仕健身房、臨平首個室內(nèi)真冰場歐悅滑冰俱樂部、臨平首家擁有IMAX巨幕的上影影院、國內(nèi)共享辦公領(lǐng)域的首個“獨(dú)角獸”優(yōu)客工場等，在零售、餐飲等方面也引入了La Chapelle、Me & City、維意定制、燃鵝、爐鮮生、鹵兒道道等知名品牌，還打造了匯集各色網(wǎng)紅美食的“品味”美食天地。

　　臨平銀泰城和余之城一步之遙。臨平銀泰城企劃部經(jīng)理吳江說：“臨平銀泰城有282家品牌入駐，其中70%首進(jìn)臨平區(qū)域。從品牌等級來說，和杭州市區(qū)主流購物中心相當(dāng)。”臨平銀泰城主打零售、餐飲、體驗、兒童、互動街區(qū)等，不僅引進(jìn)永輝精品超市及永輝旗下的超級物種，還有許多餐飲品牌值得期待：星巴克臻選、哈根達(dá)斯、綠茶、西貝莜面村、山葵家、江邊城外、新發(fā)現(xiàn)、老頭兒油爆蝦、董先生、椒色、美泰泰國餐廳、院子餐廳、井格四川老火鍋等。此外，更有無印良品、優(yōu)衣庫、H&M、西西弗書店、越健身、菲菲羊樂園、星聚會KTV、金寶貝等品牌錦上添花。

　　臨平山北綜合體占領(lǐng)先機(jī) 老牌“霸主”感受到危機(jī)

　　在東湖板塊（臨平山北），老牌“霸主”萬寶城已于去年5月開業(yè)，占據(jù)了先人一步的優(yōu)勢。“萬寶城在臨平的影響力、口碑以及銷量、業(yè)績都是非?？上驳?。許多入駐萬寶城的品牌，目前取得的業(yè)績超過了他們的預(yù)期。”萬寶城副總經(jīng)理賀麗麗說，面對其他綜合體的競爭，她表示，“有競爭才有壓力，萬寶城在積極做提升，通過豐富業(yè)態(tài)、提高服務(wù)、提升商品性價比等方式，積極穩(wěn)定客源。”

　　和萬寶城僅一路之隔的星玖城，也將迎來開業(yè)，著力打造餐飲、兒童培訓(xùn)兩大業(yè)態(tài)。

　　于去年5月開業(yè)的另一家綜合體嘉豐萬悅城也位于東湖板塊，目前的定位是區(qū)域型商業(yè)中心，主要為運(yùn)河街道居民提供基礎(chǔ)生活配套，去年為該街道創(chuàng)造了幾個億的稅收。但嘉豐萬悅城并不安于此，還有著更大的“野心”。嘉豐萬悅城總經(jīng)理錢小燕介紹，目前正在招商的南區(qū)商業(yè)命名為“炫蝸BOX”，致力于打造精品購物中心，定于2019年開業(yè)，同時還將有余杭區(qū)第一家海洋館在此落戶。

　　兒童業(yè)態(tài)“兵家必爭” 孩子的課外活動空間大為拓寬

　　不僅僅是華元?dú)g樂城，面對臨平商業(yè)綜合體的集中爆發(fā)，尤其是臨平新城商業(yè)趨于飽和的現(xiàn)狀，為了爭得一席之地，各家綜合體使出渾身解數(shù)，紛紛將目光投向了“兒童經(jīng)濟(jì)”。兒童業(yè)態(tài)可以在短時間內(nèi)招攬人氣，增加顧客逗留的時間，刺激家長們的潛在消費(fèi)，無形中增加了全家消費(fèi)。因此，很多綜合體將其看作是對抗電子商務(wù)的方式，更有甚者將其看作拯救綜合體同質(zhì)化的“救命稻草”。

　　余之城在開業(yè)之際，與加拿大Samajam國際音樂藝術(shù)大師攜手，共同打造全新音樂互動親子課程《我是演奏家》，讓小朋友們零距離接觸西方音樂文化，廣受歡迎。

　　華元?dú)g樂城的兒童業(yè)態(tài)比例較高，約占35%，致力于打造2萬平方米杭州首個真正意義上的兒童國際成長中心，圍繞不同年齡段的兒童，引進(jìn)了孩子王、美吉姆、樂高、巧虎等知名兒童品牌。同時和?？低暫献鳎ㄟ^螢石云技術(shù)，讓家長通過視頻實(shí)時觀察孩子培訓(xùn)情況。

　　萬寶城同樣重視兒童市場，以家庭為核心，以親子為重點(diǎn)，著力打造家庭的第二生活空間。

　　實(shí)體店應(yīng)對電商沖擊 各類體驗式消費(fèi)值得期待

　　面對近年來電商對實(shí)體店的沖擊，商業(yè)綜合體經(jīng)營者們意識到，只有在線下體驗做到的消費(fèi)，才是商場吸引人氣和掘金的機(jī)會。

　　余之城集合了多個全新體驗式業(yè)態(tài)，包括無人售貨體驗商店——智廊，集授課、表演、會議、手作等于一體的多功能廳——藝坊，閱讀休閑區(qū)域——品讀，涵蓋了“風(fēng)、光、水、電”等娛樂設(shè)施的屋頂花園——“歡天”，以及融合“運(yùn)動、電玩、演藝”等項目的下沉式廣場——“喜地”……致力于打造科技商業(yè)零售新模式；萬寶城十分重視互動活動的舉辦，自開業(yè)以來，已舉辦了七夕接吻比賽、國慶七天樂、圣誕狂歡、免費(fèi)送臘八粥、元宵猜燈謎等近40場互動活動，群眾參與度都很高；臨平銀泰城著力營造社交體驗空間，打造大型社交區(qū)域，以期成為未來年輕人的聚居地，比如在地下街區(qū)打造工業(yè)風(fēng)，不僅有豐富的各色美食，還規(guī)劃了小型舞臺和彈唱表演等，為消費(fèi)者提供更多場景化體驗。

　　此外，IMAX銀幕（巨幕電影）成為入駐余之城、臨平銀泰城、華元?dú)g樂城等各家影院的“標(biāo)配”，市民終于可以在家門口看IMAX電影了。同一板塊內(nèi)的綠地藝尚魔方也不甘示弱，將打造杭州首家雙巨幕電影院，滿足更多消費(fèi)者的觀影需求。

　　在運(yùn)動體驗方面，各家綜合體也是各顯身手。余之城和綠地藝尚魔方都引入了室內(nèi)真冰場和室內(nèi)恒溫泳池。英派斯在華元?dú)g樂城打造約1萬平方米空中運(yùn)動館，可以容納多種項目，包括羽毛球、籃球等，滿足不同人群的多樣需求。

　　為博眼球、聚人氣 各家綜合體“小花招”層出不窮

　　各家商業(yè)綜合體還引入了一些新興業(yè)態(tài)，吸引消費(fèi)者眼球，凝聚人氣，為消費(fèi)者提供不一樣的體驗。

　　余之城重視科技、創(chuàng)意、文化、藝術(shù)、環(huán)保理念，在多功能廳——藝坊，打破傳統(tǒng)室內(nèi)空間使用定義，打造靈活多變的空間，5月18日-20日將引進(jìn)風(fēng)靡全球的加拿大魔法師手影劇《影子夢工場》，必將為商場帶來更多的人氣。

　　華元?dú)g樂城關(guān)注家居領(lǐng)域，引入一站式的家居智能門店——百安居，攜手200余個家裝品牌，提供18大類商品，并且將線上線下打通，為消費(fèi)者提供“硬裝、軟裝、家具、家電一站式整體解決方案”，同時還將人臉識別、VR體驗等黑科技運(yùn)用到智能家居體驗中。

　　而綠地藝尚魔方“獨(dú)辟蹊徑”，規(guī)劃杭州首家泰迪熊主題購物中心。綠地藝尚魔方總經(jīng)理吳纓告訴記者，中心還將建設(shè)泰迪生活館，隨處可見的萌萌的泰迪形象將成為一大亮點(diǎn)，也將吸引一批泰迪追隨者慕名而來。

　　綜合體“七雄”爭霸 一個不需要“王者榮耀”的戰(zhàn)場

　　毫無疑問，這些綜合體的開業(yè)，為臨平消費(fèi)者提供了極大的便利。尤其對于此前頻繁跑杭州甚至上海逛街的消費(fèi)者來說，今后在臨平的逛吃選擇多了不少。其中，體驗式消費(fèi)成為商業(yè)綜合體發(fā)展主流，面向“80后”“90后”這支消費(fèi)主力軍，在引入時尚品牌和特色餐飲的同時，以兒童、餐飲業(yè)態(tài)帶動家庭式消費(fèi)，以新型業(yè)態(tài)促進(jìn)體驗式消費(fèi)，推動區(qū)域消費(fèi)升級。

　　競爭肯定會很激烈。華元?dú)g樂城總經(jīng)理錢麗認(rèn)為，從整個杭州來看，整體的商業(yè)項目數(shù)量很多，但同質(zhì)化很嚴(yán)重，還是要回歸商業(yè)的本質(zhì)，找準(zhǔn)自己的定位，明確運(yùn)營方向，做精做細(xì)，才能取得成功。因此，華元?dú)g樂城看準(zhǔn)兒童市場的巨大潛力，致力打造以兒童為主題的體驗商場。

　　萬寶城副總經(jīng)理賀麗麗說：“其實(shí)在萬寶城開業(yè)前，臨平的商業(yè)配套是比較落后的?，F(xiàn)在一批綜合體開業(yè)，可以共同推進(jìn)臨平商業(yè)發(fā)展，通過競爭也可以提升商場品質(zhì)，給消費(fèi)者提供更好的商品和服務(wù)。”如杭州主城區(qū)從原來的一個武林商圈，逐步擴(kuò)展到擁有各個區(qū)域商業(yè)中心。臨平多家綜合體也將實(shí)現(xiàn)各個抱團(tuán)，形成多個商圈，帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展，共同繁榮臨平商業(yè)市場。

　　面對臨平副城商業(yè)綜合體將來的“七雄”爭霸格局，相信每位消費(fèi)者心里都有一桿秤。只要每家綜合體專注自身，不斷優(yōu)化商品和服務(wù)，就都能有一批忠實(shí)的追隨者。誰都不是“王者”，又誰都可以是“王者”。







本文出自余杭晨報   朱吉吉          本文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問題請與管理員聯(lián)系。