談到城市，你會想到什么？是海明威筆下“流動的盛宴”那般五光十色的巴黎；還是電影《柏林蒼穹下》中街道縱橫的柏林；又或者是充滿了中國山水意境的江南城市。
每一座城市都有屬于自己獨特的城市肌理與發展脈絡。為了保護這樣的城市肌理，暢通城市的發展脈絡，城市更新必不可少。像倫敦、紐約、東京這樣的世界級城市之所以能夠保持長盛不衰，就在于持續推進城市更新，升級產業，滿足現代需求，推進老舊城區的多元價值轉換。
在城市土地學會（ULI）高級研究員湯姆·墨菲（Tom Murphy）看來：
“
現代城市面臨全球化、氣候變化、技術創新加速、基礎設施需求強烈、人口狀況嚴峻等五種壓力，城市更新已經成為了參與新的城市競爭的重要因素。
”
事實上，近年來，在經歷快速城市化進程之后，城市更新已經成為國內各大城市實現轉型發展，持續提升城市活力與競爭力的新賽道。這一過程中，如何保護和傳承城市的歷史文脈，融入當地的基因，激活多元價值是各大城市面臨的嚴峻挑戰。
與此同時，一大批優秀的城市運營者也不斷涌現，引領新一輪的城市更新潮流——城市不用被推平，而是被重新塑造、被賦予新的時代含義。
01
跨越：城市發展邁入“存量時代”
2019年，中國城鎮化率突破60%，在短短40年的時間里走完了許多發達國家上百年才走完的歷程。
雖然，當前在新型城鎮化戰略、生態文明建設戰略和國土空間規劃“三線劃定”背景下，大規模外延式、擴張型城市建設已基本結束。但如何應對快速城鎮化進程中出現的人口不斷增長、可建設用地減少、舊城區逐漸衰落等一系列困境依舊是個不小的挑戰。
2020年底，中央經濟工作會議在北京舉行，會議將“解決好大城市住房突出問題”作為今年經濟工作的重點任務之一。會議強調住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。
無疑，這釋放出強烈的信號——中國的城市發展已經跨越了“擴張時代”，邁入了“存量時代”。而城市更新既是建筑規劃的時代更迭，也是科技人文的發展需求，更是經濟民生的新方向。
在中國城市更新論壇秘書長陳方勇看來：“隨著中國的快速發展，產生了許多亟待解決的城市問題，面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。”
筆者觀察到，近年來國內城市紛紛將目光投向城市更新，希望借此優化公共服務、改善人居環境、提高商業能級、提升城市品質，從而擺脫上述的困境。
如今，各大城市深刻地意識到城市更新是實現未來城市高質量發展的必由之路，持續加大在這一領域的布局。
北京、上海將城市更新作為城市發展轉型戰略的重點，進入“減量發展”和“內涵式發展”階段。
深圳也提出，今后城中村將以“微更新”為主。值得一提的是，2020年底，深圳率先為城市更新立法，出臺《深圳經濟特區城市更新條例》。該條例擬于2021年3月1日起實施，意味著我國首部城市更新立法即將亮相。
而作為國家中心城市的成都，早在2017年4月，成都第十三次黨代會會議就提出“東進、南拓、西控、北改、中優”戰略，促進城市可持續發展。
最近幾年，無論是城市規劃還是具體實踐，城市更新已然成為成都引領發展的一種新常態，是直面“大城市病”、解決空間資源日趨緊張、創新存量空間治理等諸多問題的重要抓手之一。
02
中優：看成都如何“乘風破浪”
區別于擴張式的城市發展模式，成功的城市更新有助于促進城市內涵式發展，實現城市功能環境全面提升以及城市發展新舊動能的有機轉換。
中國城鎮化進入“下半場”，誰能通過城市更新推動城市高質量發展轉型，誰就更有機會獲得優勢競爭地位。城市更新的重要性不言自明。
目前，成都城鎮化率已超過70%，城市更新擁有很大的潛力與空間。成都市住房和城鄉建設局有關負責人指出，“對既有建筑進行改造、功能提升及更新，已經成為城市建設一個新的熱點。”
如何在新一輪城市更新浪潮中乘風破浪？
2019年以來，圍繞“中優”戰略，成都市成華區、金牛區、青羊區、武侯區等中心城區都相繼成立公園城市建設和城市更新局。從城市到建筑，從整體到局部，成都的城市更新順應城市肌理，進一步推動了城市高質量發展。
不久前，《中共成都市委 成都市人民政府關于實施幸福美好生活十大工程的意見》出爐。這份重磅文件提到，成都將以天府錦城、一環路市井生活圈和錦江公園子街巷改造等城市品質提升重大工程為牽引，深入推進城市有機更新。全面加速老舊小區、棚戶區和城中村改造進程，改善人居環境，提升功能品質，保留城市記憶，讓市民家園更有顏值、市井生活更有品味。
以“中優”核心承載地之一的成都市成華區為例，“十四五”期間，成華區將推進城市有機更新五年行動計劃，實施總投資3000億元覆蓋成華全域的50個城市更新項目，構筑15分鐘“公交圈”、“公園圈”和“公服圈”。
與此同時，成華區還將繼續推進“成于中優、華在文商”戰略部署，統籌推進城市更新、文化傳承、肌理調整、空間活化與場景塑造。
近年來，成都涌現出一大批城市更新的成功案例，既有區域發展活力獲得極大提升的寬窄巷子、太古里，又有體現成都生活美學的镋鈀街這樣的“后起之秀”。其內核都指向這座城市以城市更新促進高質量發展轉型的智慧與決心。
03
進化：融合在地基因 促進“萬巷更新”
當前，中國一、二線核心城市逐漸步入“存量時代”，城市更新成為城市發展的新增長點。
筆者觀察到，越來越多的企業開始將城市更新作為業務轉型方向之一，紛紛成立專門的城市更新業務部門。其中，在TOP 50上市房企中，約有61%的企業涉足城市更新。
而萬科則是頭部房企中布局城市更新賽道的佼佼者，萬科中西部區域城市更新服務品牌——萬巷更新，以提升老舊城區整體價值為使命，長期聚焦城市中心城區舊街巷的綜合改造。
成華區猛追灣城市更新項目
猛追灣，曾是成都盛極一時的工業區，承載了成都人的集體記憶。但由于經濟結構調整，作為老工業區的猛追灣陷入衰退，產業凋敝，消費萎靡。最近兩年，通過持續推進城市有機更新，猛追灣變身成為新文化聚集地，年輕消費者在此聚集，區域熱度絲毫不遜緊鄰的太古里和成都IFS。
“
事實上，當大部分年輕人被城市新興的商業中心所吸引走后，猛追灣以其獨特的魅力又成功吸引年輕人往老城區逆向流動。
”
2020年國慶期間，猛追灣夜間經濟累計吸引游客80萬人次，同比增長167%，其中年輕人占據了主流。
在猛追灣華麗轉身背后，筆者觀察到，萬巷更新以“產業更新”為突破口，始終遵循城市發展邏輯，根據猛追灣片區的產業特征，導入優勢產業資源，積極引導片區業態提檔升級，保留4家在地文化IP，持續引進數十個以小店經濟和夜間經濟為核心的新業態、新場景。
城市更新激發城市新活力
產業更新引來了很多人，尤其是年輕人對老城區的回歸，越來越多的年輕人選擇了回到老城，與在地居民和諧共生。近兩年，猛追灣片區的消費吸引力與商業價值顯著提升，片區商鋪租金普遍上漲。
如今的猛追灣，依托“一坊一里兩街三巷”一躍成為成都的文旅新地標——煙火跨年盛典，沉浸式戲劇，成都首個街巷藝術節紛紛在此“落子”。
這樣的轉變，離不開萬巷更新品牌積極打造文化運營平臺、智慧城市管理平臺、社區共治平臺三大平臺，統籌謀劃猛追灣片區的形態，業態與文態，深度挖掘和傳承成華“工業記憶”和猛追灣“城市鄉愁”，激活了城市的“文化基因”。
位于望平國際社區的梅花劇社是成都坊間頗有人氣的劇社，在此輪城市更新過程中，再次煥發出新的活力。團長廖曉健表示：“十年前我就想將旅游與川劇相結合，現在我的夢想在這里實現了。”
梅花劇社
“城市就如同一個有機生命體，城市更新是持續不斷的常態化生命活動，是細胞層面的新陳代謝的更新，而不應該是大規模的手術式斷裂的更新。”猛追灣片區，在經歷了產業更新、人口納新、消費上新和城市肌理煥新后，成功實現了老舊城區多元價值的轉化和城市形態的持續進化，體現了萬科一以貫之的“與片區共生長，與年輕人共創造”的城市更新理念。
自運營一年多來，猛追灣城市更新項目已獲得“2020城市更新十大示范片區獎”“成都市首批夜經濟示范點位”等多個獎項。“接下來，萬巷更新還將持續引入更多的IP活動資源，將文化藝術與時尚潮流帶入猛追灣街巷，”萬科成都有關負責人表示。
猛追灣的城市更新，并未結束，這只是一個開始。在一街一巷中繼續探索城市更新的新路徑，在日夜交替間不斷見證城市的新進化，仍是所有城市運營者步履不歇的追求。
