房地產(chǎn)領(lǐng)域是一個(gè)非常傳統(tǒng)的行業(yè)。

但在硅谷的科技弄潮兒看來(lái)，“建筑技術(shù)”和“房地產(chǎn)技術(shù)”是下一個(gè)未開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)空間，也是硅谷下一波S曲線的推動(dòng)因素之一。

硅谷早已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)事實(shí)， 每個(gè)產(chǎn)品，服務(wù)，業(yè)務(wù)模型都會(huì)被顛覆，顛覆只是時(shí)間問(wèn)題，而超越S曲線的唯一方式 - 不斷創(chuàng)新，不斷加速的創(chuàng)新。

地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)傳統(tǒng)的行業(yè)，有著非常古老的工作方式：新建筑由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資金，然后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牽頭，建筑業(yè)建造住宅，購(gòu)物中心和辦公大樓，然后代理商幫助出售或租賃，有時(shí)由物業(yè)管理公司管理建筑——這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)已經(jīng)存在了很長(zhǎng)時(shí)間，不管外界怎么急劇變化，這個(gè)行業(yè)的反應(yīng)依舊遲鈍。

地產(chǎn)行業(yè)自我感覺(jué)非常良好，也沒(méi)有什么研發(fā)的需求，平均而言，其他行業(yè)會(huì)投資3％到8％的資金用于構(gòu)建專(zhuān)注于創(chuàng)造未來(lái)的技術(shù)驅(qū)動(dòng)型新產(chǎn)品，服務(wù)和商業(yè)模式，但地產(chǎn)行業(yè)的公司對(duì)研發(fā)的投資不到1％。

不管從什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，地產(chǎn)和建筑業(yè)都不是所謂的“高科技”行業(yè)。但這很快就會(huì)被改變，整個(gè)行業(yè)被顛覆（通常是從外部施加的）并非遙不可及。

在2018年獲得資金最多的10家初創(chuàng)公司中，有兩家是建筑和地產(chǎn)技術(shù)公司。Katerra獲得了8.65億美元，OpenDoor從投資者那里獲得了7.25億美元。根據(jù)Crunchbase的數(shù)據(jù)，2018年前三季度，風(fēng)投對(duì)建筑技術(shù)的投資為12.7億美元，比2017年同期增長(zhǎng)124％。

下面我們分享的是，六大將改變建筑和地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)：

1：異地建設(shè)

異地施工的目的是簡(jiǎn)化從頭到尾的施工過(guò)程，從在異地的工廠造每個(gè)建筑物的大部件開(kāi)始。此過(guò)程可提高效率并降低每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成本。

2：施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)器人

在建筑工地使用機(jī)器人來(lái)作業(yè)，例如移動(dòng)或管理材料，有助于解決勞動(dòng)力短缺的問(wèn)題并優(yōu)化整體效率。

3：人工智能驅(qū)動(dòng)的BIM（建筑信息模型）

計(jì)算機(jī)視覺(jué)和人工智能有助于確保正在建造的任何結(jié)構(gòu)在建造過(guò)程的早期都與原始設(shè)計(jì)相匹配，因此，如果存在差異，則可以及時(shí)采取措施。在流程的早期發(fā)現(xiàn)和修復(fù)問(wèn)題更具成本效益，并且AI為簡(jiǎn)單和復(fù)雜的建筑項(xiàng)目提供了解決方案。

4：適用于智能建筑的智能傳感器

放置這些系統(tǒng)是為了了解如何利用空間來(lái)更有效地操作建筑物系統(tǒng)（HVAC，照明等），并建造具有空間意識(shí)的新建筑物。

5：基于數(shù)據(jù)分析的可行性方案

地產(chǎn)和建筑行業(yè)中的數(shù)據(jù)分析旨在提供“可行性見(jiàn)解”。盡管收集有關(guān)建筑物，空間利用率，建筑工地等的數(shù)據(jù)仍然很重要，但現(xiàn)在正在使用高級(jí)數(shù)據(jù)分析來(lái)確定最有效的空間使用方案。

6：空間即服務(wù)（SPaaS）

隨著公司意識(shí)到未開(kāi)發(fā)的空缺潛力，對(duì)空間的未充分利用已躍升至建筑界的最前沿。初創(chuàng)企業(yè)開(kāi)始通過(guò)尋找創(chuàng)造性的方式在下班時(shí)間和非常規(guī)空間填充空間來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

傳統(tǒng)的地產(chǎn)領(lǐng)域的大公司不想就這樣被拋在后面，不少玩家開(kāi)始進(jìn)軍科技領(lǐng)域，這些建筑公司，開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)公司通過(guò)與具有合作伙伴關(guān)系，投資并收購(gòu)具有基于傳感器，機(jī)器人技術(shù)，人工智能，區(qū)塊鏈和其他顛覆性技術(shù)的獨(dú)特解決方案的初創(chuàng)公司來(lái)加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)。

很簡(jiǎn)單，如果他們不主動(dòng)從內(nèi)部破壞空間，他們將錯(cuò)失機(jī)會(huì)，并冒被新玩家破壞的風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：TOP創(chuàng)新區(qū)研究院