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飆馬商學(xué)院

商業(yè)地產(chǎn)步入存量時(shí)代創(chuàng)意生活品牌成購(gòu)物中心“新寵”

來(lái)源:未知       作者:未知       時(shí)間:2019-12-20
隨著城市的快速發(fā)展以及城市更新的不斷推進(jìn),中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn),從增量時(shí)代步入了存量時(shí)代。

  根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì),2019年1—9月,全國(guó)共有298個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè),分別分布于東北、華北、華東、華中、華南、西北、西南等7個(gè)區(qū)域。

  大量新晉購(gòu)物中心的相繼入市,在給商業(yè)市場(chǎng)注入新活力的同時(shí),也進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的白熱化競(jìng)爭(zhēng)。不少開(kāi)發(fā)商紛紛對(duì)購(gòu)物中心的主題定位、品牌結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)組合以及服務(wù)等進(jìn)行了不同程度的調(diào)整改造,希望通過(guò)個(gè)性化的消費(fèi)體驗(yàn)來(lái)抓住更多消費(fèi)者的心。

  新興消費(fèi)群體更青睞個(gè)性化體驗(yàn)

  隨著社會(huì)收入及生活水平普遍提高,年輕消費(fèi)群體比重增加,人們對(duì)于消費(fèi)的要求已從物質(zhì)享受逐步轉(zhuǎn)向服務(wù)及體驗(yàn)享受,需求端的改變讓整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入了消費(fèi)升級(jí)階段。

  回顧中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)近十年"爆炸式"的快速發(fā)展,存量化、雷同化成為了時(shí)代標(biāo)簽。千店一面帶來(lái)的后果是消費(fèi)者的審美疲勞。80、90甚至00后新生代消費(fèi)人群追求身心的解放,追求自由平等,尊重人文情懷,不再將全部收入花在“吃飽穿暖”上,更加注重商業(yè)體對(duì)人們"功能性+情感化+精神化"需求的全方位滿足。

  據(jù)波士頓咨詢公司與阿里巴巴聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示,中國(guó)消費(fèi)者正從目的性購(gòu)買產(chǎn)品向體驗(yàn)轉(zhuǎn)變,服務(wù)型消費(fèi)對(duì)私人消費(fèi)增量的貢獻(xiàn)比例2022年將提升至51%。報(bào)告還指出,體驗(yàn)式消費(fèi)已成為一種潮流。

  由此可見(jiàn),新的商業(yè)機(jī)會(huì)來(lái)自于從標(biāo)準(zhǔn)化到個(gè)性化的轉(zhuǎn)變。購(gòu)物中心如果繼續(xù)采用趨同的連鎖品牌組合,不細(xì)分消費(fèi)需求,不借助創(chuàng)意賦能商業(yè)發(fā)展,將很難在日新月異的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

  “美居生活”點(diǎn)亮創(chuàng)意空間

  相較于傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài),體驗(yàn)式、場(chǎng)景化業(yè)態(tài)更具鮮明個(gè)性,因此在購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局中一直備受開(kāi)發(fā)商的青睞。而要滿足現(xiàn)代都市人對(duì)于精神品位和生活美學(xué)的追求,生活品牌自然是購(gòu)物中心的不二之選,“Magic Life美居生活”正是近年來(lái)大熱的新興生活品牌之一。

2樓數(shù)碼體驗(yàn)區(qū)

  “Magic Life美居生活”以藝術(shù)、閱讀與生活為語(yǔ)言,通過(guò)傳統(tǒng)藝術(shù)展廳、藝術(shù)商店、 創(chuàng)客酷房、閱讀書(shū)墻等多種形式的疊加,創(chuàng)造多維度開(kāi)放式藝術(shù)空間,致力于提供文化與藝術(shù)服務(wù)結(jié)合智能科技與體驗(yàn)消費(fèi);與時(shí)尚品牌、咖啡館、餐廳、書(shū)店、音樂(lè)等完美融合,打造開(kāi)放體驗(yàn)氛圍;連接線上商城和自建物流體系,提供“線上下單,送貨到家”的便捷體驗(yàn)。

4樓家居體驗(yàn)區(qū)

  2019年年初,“Magic Life美居生活”在廣州高德置地冬廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)旗艦店,規(guī)模超過(guò)1200平方米,設(shè)有三層空間,二樓為數(shù)碼體驗(yàn)區(qū),四樓為家居體驗(yàn)區(qū),五樓為藝術(shù)空間,還有購(gòu)物中心里難得一見(jiàn)的巨幅“文化書(shū)墻”,開(kāi)放式零售空間讓消費(fèi)者感受到無(wú)間隔舒適購(gòu)物體驗(yàn)和無(wú)邊際的藝文體驗(yàn),完美詮釋了“家的第三空間”概念。

  高德置地創(chuàng)始人蘇萌曾說(shuō):“跨界復(fù)合空間中的娛樂(lè)和生活服務(wù)消費(fèi),可以凸顯放大商場(chǎng)的社交屬性。” “Magic Life美居生活”定期提供免費(fèi)場(chǎng)地,舉辦文化、藝術(shù)、旅游、生活類型活動(dòng),將家居、咖啡、美酒、烹飪烘焙和花藝教學(xué)融入其中,為作家和藝術(shù)家與大眾建立一個(gè)自由交流溝通平臺(tái),讓顧客流連忘返。

  都說(shuō)“書(shū)籍是人類進(jìn)步的階梯”,高德置地冬廣場(chǎng)在B1樓到5樓的公共區(qū)域,特別打造全城唯一的無(wú)縫體驗(yàn)全樓層文化書(shū)墻,消費(fèi)者不僅可以免費(fèi)閱讀好書(shū),遇到心儀的書(shū)籍還可馬上掃碼下單,體驗(yàn)與消費(fèi)無(wú)縫連接。

文化書(shū)墻

  通過(guò)業(yè)態(tài)的“跨界復(fù)合”打造“沉浸式營(yíng)銷”,讓門(mén)店變得更好玩,消費(fèi)者必須親自來(lái)店才能夠感受網(wǎng)店無(wú)法提供的服務(wù),從而也更能留住客戶的錢(qián)包和心,成為購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)電商沖擊的一大法寶。

  對(duì)購(gòu)物中心而言,“Magic Life美居生活”不僅打造了一個(gè)“文化藝術(shù)主題社交空間 ”,提升商業(yè)項(xiàng)目整體格調(diào),更是提供一站式品質(zhì)生活解決方案,通過(guò)多業(yè)態(tài)在一家店中相互滲透相互融會(huì),從而產(chǎn)生新的亮點(diǎn),合力開(kāi)拓1+1>2的市場(chǎng),提供給消費(fèi)者更加多元化的消費(fèi)體驗(yàn),增加停留時(shí)間,增加購(gòu)買的幾率與可能性。

5樓藝術(shù)空間

  高德置地創(chuàng)始人蘇萌曾說(shuō)過(guò):“好的空間就像一場(chǎng)派對(duì),人們都比他們計(jì)劃的待的要久。”據(jù)統(tǒng)計(jì),自從引進(jìn)“Magic Life美居生活”后,廣州高德置地冬廣場(chǎng)成功了吸引珠江新城大批寫(xiě)字樓白領(lǐng)、周邊住宅居民等高消費(fèi)力人群,商場(chǎng)的客流量與銷售額與往年相比有了顯著的增長(zhǎng)。

多元活動(dòng)深受大批消費(fèi)者追捧

  未來(lái),隨著消費(fèi)理念的升級(jí),需求個(gè)性化、服務(wù)產(chǎn)品化、場(chǎng)景體驗(yàn)化將成為新零售時(shí)代購(gòu)物中心發(fā)展的核心。以“Magic Life美居生活”為代表的家居品牌,通過(guò)“不同業(yè)態(tài)+多元品類+文化賦能+主題場(chǎng)景”的創(chuàng)新形式,充分迎合新生代多元化消費(fèi)訴求,無(wú)疑為購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)更大的想象空間和更多活力,注定是購(gòu)物中心一張必不可少的新名片。

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